房產(chǎn)早參 | 明年房地產(chǎn)工作明確；京滬新政后成交大增

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年12月19日 星期二 |

NO.1 中央財(cái)辦明確2024年房地產(chǎn)工作三大重點(diǎn)

12月18日，據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)，中央財(cái)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中央主要媒體采訪時(shí)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)和明年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點(diǎn)作出了回應(yīng)。中央財(cái)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，做好明年乃至今后更長(zhǎng)時(shí)期的房地產(chǎn)工作著重把握好三方面內(nèi)容：一是積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；二是抓緊推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”；三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：這反映了中央財(cái)辦對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的重視和指導(dǎo)，顯示出政策對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、保障民生住房、推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)和措施。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到較大困難和壓力的情況下，要做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定的工作，支持行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行和金融安全。

NO.2 京滬新政落地首個(gè)周末，樓盤到訪量和成交量均大增

12月14日晚，京滬兩地同步調(diào)整樓市新政，內(nèi)容涉及優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房首付比例下調(diào)、調(diào)整房貸利率下限。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，上周六（12月16日）北京新建商品房成交556套，較前一日增加131套，環(huán)比上漲30.8%。其中龍湖建工·九里熙宸累計(jì)到訪近150組，環(huán)比上升逾100%。在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，多家中介門店的咨詢量及帶看量有所提升，且加速客戶簽約決策。隨著首付政策的下調(diào)，售樓處也迎來(lái)一波看房者，如嘉定某項(xiàng)目半日客戶到訪量就有近60組，較平日翻倍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，12月16日、17日兩天，上海新建商品住宅網(wǎng)簽977套，網(wǎng)簽面積10.76萬(wàn)平方米，較前一周末（12月9-10日）分別增長(zhǎng)126%、128%。

點(diǎn)評(píng)：這反映了京滬兩地樓市新政的初步效果，顯示出政策對(duì)于刺激市場(chǎng)需求和活躍市場(chǎng)交易的作用。新政的出臺(tái)也體現(xiàn)了政府對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度和決心，以及對(duì)于支持合理自住需求和優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)的目標(biāo)。

NO.3 北京前11月新房銷售面積同比增長(zhǎng)5.4%至946.2萬(wàn)平方米

12月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-11月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1100萬(wàn)平方米，同比下降19.5%。其中，住宅新開工面積為632.5萬(wàn)平方米，下降15.5%；辦公樓為52.2萬(wàn)平方米，下降14.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為53.7萬(wàn)平方米，下降16.1%。銷售方面，1-11月，全市新建商品房銷售面積為946.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%。其中，住宅銷售面積為696.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7%；辦公樓為59.2萬(wàn)平方米，下降2.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為44.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.5%。

點(diǎn)評(píng)：這反映了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡和穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)。北京新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)，說明市場(chǎng)需求依然旺盛，尤其是住宅需求的增長(zhǎng)。

NO.4 上海前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同增近兩成，住宅銷售面積下降1.2%

12月18日，上海統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)披露1-11月房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)基本情況。1-11月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)19.7%。其中，商品房施工面積16502.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1%。其中，住宅施工面積7764.96萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.5%。商品房新開工面積2096.64萬(wàn)平方米，下降16.7%。其中，住宅新開工面積1190.89萬(wàn)平方米，下降12.2%。商品房竣工面積1644.20萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)39.9%。其中，住宅竣工面積973.36萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)50.1%。

點(diǎn)評(píng)：這反映了上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資活力和信心有所恢復(fù)，尤其是住宅開發(fā)投資的增長(zhǎng)。而商品房新開工面積同比下降，說明市場(chǎng)的供應(yīng)端有所收縮，可能與土地供應(yīng)、項(xiàng)目審批、資金成本等因素有關(guān)。

NO.5 華南城：沒有足夠財(cái)務(wù)資源在12月20日或之前支付11月利息

12月18日，華南城（HK01668，股價(jià)0.305港元，市值34.90億港元）公告稱，集團(tuán)受到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境惡化的影響，已經(jīng)遇到并預(yù)計(jì)將繼續(xù)面臨重大的資金流動(dòng)和現(xiàn)金流緊張問題。除了11月利息和票據(jù)下其他支付義務(wù)外，集團(tuán)還有其他重大的支付義務(wù)，包括約人民幣5億元的對(duì)多家境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的償債義務(wù)，這些債務(wù)將于2023年12月到期。華南城表示，公司沒有足夠的財(cái)務(wù)資源在2023年12月20日或之前支付11月利息。集團(tuán)一直積極尋求融資，并努力產(chǎn)生充足的現(xiàn)金流以履行財(cái)務(wù)承諾。

點(diǎn)評(píng)：反映了華南城的財(cái)務(wù)危機(jī)，顯示出公司的資金鏈斷裂和債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。這一危機(jī)的影響可能涉及公司的股東、債權(quán)人、合作伙伴、員工、客戶等利益相關(guān)方，也可能對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)造成一定的沖擊。

NO.6 中梁控股：重組計(jì)劃聆訊將于2024年1月9日在香港高等法院召開

12月18日，中梁控股（HK02772，股價(jià)0.275港元，市值9.85億港元）發(fā)布公告，披露有關(guān)整體解決方案、計(jì)劃及與債權(quán)人小組訂立的重組支持協(xié)議。中梁控股宣布，有關(guān)該計(jì)劃的聆訊定于2024年1月9日上午10時(shí)整在香港高等法院召開，聆訊時(shí)將尋求高等法院的指令以召開計(jì)劃會(huì)議，以便計(jì)劃債權(quán)人考慮及酌情批準(zhǔn)該計(jì)劃。

點(diǎn)評(píng)：這反映了中梁控股的重組進(jìn)展，顯示出公司的重整意愿和努力。這一重組的關(guān)鍵在于是否能夠得到債權(quán)人的支持和批準(zhǔn)，以及是否能夠符合法律的要求和程序。

NO.7 華僑城集團(tuán)原黨委常委、副總經(jīng)理陳劍接受審查調(diào)查

據(jù)中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委駐國(guó)務(wù)院國(guó)資委紀(jì)檢監(jiān)察組、廣東省紀(jì)委監(jiān)委消息：華僑城集團(tuán)原黨委常委、副總經(jīng)理陳劍涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委駐國(guó)務(wù)院國(guó)資委紀(jì)檢監(jiān)察組和廣東省深圳市監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委和地方紀(jì)委監(jiān)委的監(jiān)督作用，反腐有助于保障國(guó)有資產(chǎn)的安全和效益，促進(jìn)華僑城集團(tuán)的改革和發(fā)展。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖