房產(chǎn)早8點速評 | 央行等八部門：合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求；深圳樓市新政首周：頂級學(xué)區(qū)房率先回暖；首批商業(yè)資產(chǎn)REITs準(zhǔn)予注冊，華潤金茂印力打頭陣

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行等八部門：合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求

近日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》，其中提到，主動做好資金接續(xù)服務(wù)。鼓勵主辦銀行和銀團貸款牽頭銀行積極發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，對暫時遇到困難但產(chǎn)品有市場、項目有發(fā)展前景、技術(shù)有市場競爭力的民營企業(yè)，按市場化原則提前對接接續(xù)融資需求，不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。

點評：這有助于提供資金接續(xù)服務(wù)，并提前對接接續(xù)融資需求，保持金融渠道穩(wěn)定，有利于穩(wěn)定民營房地產(chǎn)企業(yè)的金融需求。

NO.2 首批商業(yè)資產(chǎn)REITs獲證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊，華潤金茂印力打頭陣

11月26日，證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，首批3只消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)REIT、中金印力消費REIT已正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)。此前10月20日，證監(jiān)會正式發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎(chǔ)設(shè)施。文件發(fā)布僅一個月左右，首批消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs即正式獲批。從此次公募REITs的底層資產(chǎn)看，皆為華潤置地、金茂和印力分別位于青島、長沙和杭州的商業(yè)資產(chǎn)項目。

點評：此舉標(biāo)志著消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點取得階段性進展，有助于擴大資本市場的融資渠道，促進消費基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展。

NO.3 深圳樓市新政首周：頂級學(xué)區(qū)房率先回暖，整體市場情緒穩(wěn)定

11月22日晚，深圳取消750萬元豪宅線和二套首付由7成降到4成兩大“王炸”政策，均從11月23日起執(zhí)行。深圳成為此輪調(diào)整中目前“幅度最大”的一線城市。兩項政策發(fā)布后的首個周末，多名一線市場人士在接受采訪時表示，目前市場情緒變化不是特別大，政策轉(zhuǎn)化或還需一定時間，目前來看效果不及8月底的認房不認貸政策，但絕對值與此前接近。而具有風(fēng)向標(biāo)意義的頂級學(xué)區(qū)房，新政后簽約量和帶看量明顯增加。從具體討論和咨詢來看，一線中介人士普遍認為，這兩項政策中，取消750萬元豪宅線對市場影響力度更大。

點評：深圳樓市兩大新政引發(fā)了市場情緒的波動，但從目前來看整體情況仍然保持穩(wěn)定，頂級學(xué)區(qū)房的市場表現(xiàn)有所回暖。

NO.4 南京新政實施以來，全市新房和二手房日均認購量提升51%和10%

11月27日，“南京房產(chǎn)微政務(wù)”發(fā)文稱9月7日南京在同類城市中率先發(fā)布實施促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的六項新舉措。新政實施以來，全市新建商品房日均認購量和二手房日均網(wǎng)簽量分別較之前提升51%和10%。10月當(dāng)月全市新建商品房實現(xiàn)認購72萬平方米，環(huán)比增長2.4%、同比增長12.7%，持續(xù)保持增長態(tài)勢；二手房成交82萬平方米，環(huán)比增長13.9%、同比增長32.2%，其中二手住宅日均成交約270套，持續(xù)保持高位水平。南京市規(guī)資部門落實取消遠郊區(qū)容積率1.0的限制要求，并印發(fā)《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查辦法》，鼓勵建筑底層設(shè)置視線通透、空間開敞、無圍護結(jié)構(gòu)的架空層，配置配電房、垃圾房、風(fēng)雨連廊等7大類設(shè)施不計容積率，引導(dǎo)打造差異化高品質(zhì)改善性住房。

點評：南京樓市新政的實施取得了一定成效，新建商品房的認購量和二手房的網(wǎng)簽量有所提升，這顯示了市場對于新政的積極回應(yīng)。

NO.5 北京發(fā)布今年第四輪擬供宅地清單，涉13宗地65公頃

11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了“2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，清單項目將于2023年11月28日至2024年2月28日供應(yīng)。共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規(guī)模126萬平方米。于同日，北京還發(fā)布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計17公頃，其中3宗位于豐臺區(qū)，1宗位于房山區(qū)，上述地塊將于明年1月初成交。

點評：北京發(fā)布第四輪擬供項目清單，涉及的土地面積較大，這將有助于滿足市場對商品住宅的需求，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422