首單民企消費基礎設施REIT獲批！多項利好難阻二級市場頹勢，有產(chǎn)品上周跌超10%

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

上周，公募REITs市場有多則重磅消息值得關注。

12月15日，證監(jiān)會和上交所官網(wǎng)顯示，首單民企消費基礎設施REITs嘉實物美消費REIT正式獲批，項目狀態(tài)顯示“通過”。這也代表首批四只消費REITs已經(jīng)悉數(shù)獲批。

另外，本周多只公募REITs產(chǎn)品迎來解禁。12月18日，也就是今天，中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和博時蛇口產(chǎn)園REIT的部分擴募份額都解除了限售。

從二級市場的表現(xiàn)來看，上周公募REITs市場持續(xù)下跌，成交活躍度有所延續(xù)。所有REITs子板塊均出現(xiàn)下跌，生態(tài)環(huán)保REIT跌幅最大為8.3%，保障房REIT跌幅最小為0.6%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有5只，下跌則達到24只，其中跌幅超過5%的達到4只。所有產(chǎn)品中，中金山東高速REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金普洛斯REIT領漲，漲跌幅分別為4.64%、0.80%、0.35%。富國首創(chuàng)水務封閉式REIT、華安張江光大園REIT、中金安徽交控REIT領跌，跌幅分別為11.15%、9.24%、5.72%。

首單民企消費基礎設施REIT獲批

12月15日，首單民企消費基礎設施REITs嘉實物美消費REIT正式獲批，引發(fā)行業(yè)關注。

公開信息顯示，嘉實物美消費REIT是首批消費類基礎設施公募REITs產(chǎn)品中唯一的社區(qū)商業(yè)基礎設施項目，底層資產(chǎn)為4個社區(qū)商業(yè)物業(yè)，具體資產(chǎn)包含華天項目、德勝門項目、大成項目和玉蜓橋項目，總建筑面積約7.79萬平方米，當期目標不動產(chǎn)評估值總額為10.02億元，準予基金的募集份額總額為4億份。

嘉實物美消費REIT的獲批標志著4單已申報的消費REITs均獲批，以商超零售為主力租戶的項目獲批則體現(xiàn)了REITs對于民生消費修復的推動作用。從這個角度來看，我國公募REITs已逐步步入在保質提效基礎上實現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行的新階段。

值得注意的是，12月共有6只公募REITs解禁。根據(jù)中金公司的測算，解禁項目總解禁規(guī)模為30.3億元，可謂迎來了一波“解禁潮”。

其中，12月11日已解禁的華夏基金華潤有巢REIT上周收漲0.8%。12月18日還有3只產(chǎn)品迎來解禁，分別是：中金普洛斯REIT占比18.09%的擴募份額解除限售，解禁后可流通份額占比為80%；紅土創(chuàng)新鹽田港REIT占比3.93%的擴募份額解除限售，解禁后可流通份額占比為71.04%；博時蛇口產(chǎn)園REIT也有占比24.21%的擴募份額解除限售，解禁后可流通份額占比67.27%。

從今日三只產(chǎn)品在二級市場的表現(xiàn)來看，除博時蛇口產(chǎn)園REIT下跌了2.08%，其余兩只產(chǎn)品表現(xiàn)平穩(wěn)。

此外，12月27日華夏和達高科REIT戰(zhàn)配份額也將解禁，解禁份額及解禁后可流通份額分別占全部基金份額的12%及49%。

還有一則行業(yè)動態(tài)引起了《每日經(jīng)濟新聞》記者的關注，那就是年內又出現(xiàn)一例REITs產(chǎn)品增持。

12月16日中金基金發(fā)布公告稱，12月14日基金管理人收到中金普洛斯REIT原始權益人普洛斯中國的通知，包括普洛斯中國現(xiàn)任主要高級管理人員在內的管理層擬共同出資依法成立專項資產(chǎn)管理計劃。增持金額合計不低于8000萬元，不超過10000萬元。

有業(yè)內人士對此評價，REITs原始權益人出手增持不僅體現(xiàn)了其信心和積極態(tài)度，也為REITs市場帶來了真金白銀的增量資金，對產(chǎn)品和行業(yè)來說都是利好消息。

二級市場持續(xù)下跌，有產(chǎn)品周內跌幅超10%

雖然有多項利好消息，但上周公募REITs在二級市場仍然維持了低位震蕩的態(tài)勢。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有5只。中金山東高速REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金普洛斯REIT領漲，漲跌幅分別為4.64%、0.80%、0.35%。

與此同時，環(huán)比下跌的數(shù)量繼續(xù)增加至24只。在這其中，富國首創(chuàng)水務封閉式REIT周內下跌了11.15%，跌幅超過10%。究其原因，或許與其外部運營管理機構人事變動不無關系。

12月14日富國基金發(fā)布公告稱，該公司旗下富國首創(chuàng)水務REIT委托北京首創(chuàng)生態(tài)環(huán)保集團股份有限公司（以下簡稱首創(chuàng)環(huán)保集團）作為外部運營管理機構對項目進行運營管理，后者在12月12日收到北京市監(jiān)察委員會的《留置通知書》，首創(chuàng)環(huán)保集團董事會秘書兼總法律顧問邵麗被實施留置措施。

受此影響，截至當日收盤，富國首創(chuàng)水務REIT報2.707元，盤中最大跌幅為3.98%，收盤跌幅收窄至1.6%；12月15日該產(chǎn)品繼續(xù)下跌1.66%，周內跌幅擴大至11.15%；12月18日，該產(chǎn)品在二級市場價格止跌回升，單日上漲4.85%。

除此之外，還有3只產(chǎn)品的周內跌幅超過5%，分別是華安張江光大園REIT、中金安徽交控REIT和博時蛇口產(chǎn)園REIT，跌幅分別為9.24%、5.72%和5.36%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升。周內總成交額為2.87億元，環(huán)比上升1.1%，產(chǎn)權和經(jīng)營權成交額分別為1.49億元和1.38億元，環(huán)比分別變化了-7.4%和12.2%。其中上周成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比30.2%。

換手率方面，上周REITs換手率為4.8%，產(chǎn)權和經(jīng)營權換手率分別為4.6%和5.2%。細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施類REITs的周內換手率分別為5.2%、4.9%、4.8%、2.9%、11.5%、3.6%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580