首單民企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT獲批！多項(xiàng)利好難阻二級(jí)市場(chǎng)頹勢(shì)，有產(chǎn)品上周跌超10%

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

上周，公募REITs市場(chǎng)有多則重磅消息值得關(guān)注。

12月15日，證監(jiān)會(huì)和上交所官網(wǎng)顯示，首單民企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT正式獲批，項(xiàng)目狀態(tài)顯示“通過(guò)”。這也代表首批四只消費(fèi)REITs已經(jīng)悉數(shù)獲批。

另外，本周多只公募REITs產(chǎn)品迎來(lái)解禁。12月18日，也就是今天，中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT的部分?jǐn)U募份額都解除了限售。

從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，上周公募REITs市場(chǎng)持續(xù)下跌，成交活躍度有所延續(xù)。所有REITs子板塊均出現(xiàn)下跌，生態(tài)環(huán)保REIT跌幅最大為8.3%，保障房REIT跌幅最小為0.6%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有5只，下跌則達(dá)到24只，其中跌幅超過(guò)5%的達(dá)到4只。所有產(chǎn)品中，中金山東高速REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、中金普洛斯REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為4.64%、0.80%、0.35%。富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT、華安張江光大園REIT、中金安徽交控REIT領(lǐng)跌，跌幅分別為11.15%、9.24%、5.72%。

首單民企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT獲批

12月15日，首單民企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT正式獲批，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

公開(kāi)信息顯示，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT是首批消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中唯一的社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，底層資產(chǎn)為4個(gè)社區(qū)商業(yè)物業(yè)，具體資產(chǎn)包含華天項(xiàng)目、德勝門(mén)項(xiàng)目、大成項(xiàng)目和玉蜓橋項(xiàng)目，總建筑面積約7.79萬(wàn)平方米，當(dāng)期目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估值總額為10.02億元，準(zhǔn)予基金的募集份額總額為4億份。

嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT的獲批標(biāo)志著4單已申報(bào)的消費(fèi)REITs均獲批，以商超零售為主力租戶(hù)的項(xiàng)目獲批則體現(xiàn)了REITs對(duì)于民生消費(fèi)修復(fù)的推動(dòng)作用。從這個(gè)角度來(lái)看，我國(guó)公募REITs已逐步步入在保質(zhì)提效基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行的新階段。

值得注意的是，12月共有6只公募REITs解禁。根據(jù)中金公司的測(cè)算，解禁項(xiàng)目總解禁規(guī)模為30.3億元，可謂迎來(lái)了一波“解禁潮”。

其中，12月11日已解禁的華夏基金華潤(rùn)有巢REIT上周收漲0.8%。12月18日還有3只產(chǎn)品迎來(lái)解禁，分別是：中金普洛斯REIT占比18.09%的擴(kuò)募份額解除限售，解禁后可流通份額占比為80%；紅土創(chuàng)新鹽田港REIT占比3.93%的擴(kuò)募份額解除限售，解禁后可流通份額占比為71.04%；博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT也有占比24.21%的擴(kuò)募份額解除限售，解禁后可流通份額占比67.27%。

從今日三只產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，除博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT下跌了2.08%，其余兩只產(chǎn)品表現(xiàn)平穩(wěn)。

此外，12月27日華夏和達(dá)高科REIT戰(zhàn)配份額也將解禁，解禁份額及解禁后可流通份額分別占全部基金份額的12%及49%。

還有一則行業(yè)動(dòng)態(tài)引起了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的關(guān)注，那就是年內(nèi)又出現(xiàn)一例REITs產(chǎn)品增持。

12月16日中金基金發(fā)布公告稱(chēng)，12月14日基金管理人收到中金普洛斯REIT原始權(quán)益人普洛斯中國(guó)的通知，包括普洛斯中國(guó)現(xiàn)任主要高級(jí)管理人員在內(nèi)的管理層擬共同出資依法成立專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃。增持金額合計(jì)不低于8000萬(wàn)元，不超過(guò)10000萬(wàn)元。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此評(píng)價(jià)，REITs原始權(quán)益人出手增持不僅體現(xiàn)了其信心和積極態(tài)度，也為REITs市場(chǎng)帶來(lái)了真金白銀的增量資金，對(duì)產(chǎn)品和行業(yè)來(lái)說(shuō)都是利好消息。

二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)下跌，有產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超10%

雖然有多項(xiàng)利好消息，但上周公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)仍然維持了低位震蕩的態(tài)勢(shì)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有5只。中金山東高速REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、中金普洛斯REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為4.64%、0.80%、0.35%。

與此同時(shí)，環(huán)比下跌的數(shù)量繼續(xù)增加至24只。在這其中，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT周內(nèi)下跌了11.15%，跌幅超過(guò)10%。究其原因，或許與其外部運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)人事變動(dòng)不無(wú)關(guān)系。

12月14日富國(guó)基金發(fā)布公告稱(chēng)，該公司旗下富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT委托北京首創(chuàng)生態(tài)環(huán)保集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)）作為外部運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，后者在12月12日收到北京市監(jiān)察委員會(huì)的《留置通知書(shū)》，首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)兼總法律顧問(wèn)邵麗被實(shí)施留置措施。

受此影響，截至當(dāng)日收盤(pán)，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT報(bào)2.707元，盤(pán)中最大跌幅為3.98%，收盤(pán)跌幅收窄至1.6%；12月15日該產(chǎn)品繼續(xù)下跌1.66%，周內(nèi)跌幅擴(kuò)大至11.15%；12月18日，該產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格止跌回升，單日上漲4.85%。

除此之外，還有3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過(guò)5%，分別是華安張江光大園REIT、中金安徽交控REIT和博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT，跌幅分別為9.24%、5.72%和5.36%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度上升。周內(nèi)總成交額為2.87億元，環(huán)比上升1.1%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為1.49億元和1.38億元，環(huán)比分別變化了-7.4%和12.2%。其中上周成交額最大的REITs類(lèi)型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比30.2%。

換手率方面，上周REITs換手率為4.8%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)換手率分別為4.6%和5.2%。細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs的周內(nèi)換手率分別為5.2%、4.9%、4.8%、2.9%、11.5%、3.6%。

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