每日經(jīng)濟新聞 2023-09-25 14:50:35
每經(jīng)記者 李蕾 每經(jīng)編輯 葉峰
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉,國內(nèi)首單水電公募REITs可能要來了。
近日,中國證監(jiān)會和上交所官網(wǎng)顯示,嘉實中國電建清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱嘉實中國電建清潔能源REIT)已正式提交申報材料,并在9月21日獲監(jiān)管接收材料,有望成為我國國內(nèi)首單水電公募REITs和四川省首單公募REITs。
除此之外,今天中金山東高速REIT也正式啟動詢價程序。根據(jù)此前中金基金發(fā)布的基金份額詢價公告,基金管理人和財務顧問協(xié)商確定本次詢價區(qū)間為7.463元/份~7.836元/份,并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認購價格。
二級市場表現(xiàn)方面,上周公募REITs市場整體小幅下跌。根據(jù)Wind數(shù)據(jù),全市場已上市的28只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的僅有7只,其中紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT領漲,漲跌幅分別為1.85%、1.23%、0.52%。相比之下,上周二級市場交易價格環(huán)比下跌的產(chǎn)品則從前一周的11只增加至21只,其中國金中國鐵建REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園RET、中金湖北科投光谷REIT領跌,漲跌幅分別為-1.80%、-1.67%、-1.30%。
截至9月22日,上市REITs發(fā)行規(guī)模達924.67億元,平均首日漲跌幅為12.21%。
國內(nèi)首單水電公募REITs掛網(wǎng),又有公募REITs啟動詢價
近日,國內(nèi)首單水電公募REITs正式上報的消息傳出,引發(fā)市場廣泛關注。
證監(jiān)會和上交所官網(wǎng)顯示,嘉實中國電建清潔能源REIT已正式提交申報材料,相關材料已在9月21日獲監(jiān)管接收。如果正式獲批,有望成為國內(nèi)首單水電公募REITs和四川省首單公募REITs。
目前,我國目前公募REITs已近30個,資產(chǎn)類型涵蓋生態(tài)環(huán)保、能源基礎設施、交通基礎設施、保障性租賃住房、園區(qū)基礎設施、倉儲物流等多種類型。嘉實中國電建清潔能源REIT如能順利獲批,將預示著我國公募REITs底層資產(chǎn)進一步擴容至優(yōu)質(zhì)的水電站基礎設施;我國公募REITs盤活存量基礎設施資產(chǎn),服務實體產(chǎn)業(yè)與國家戰(zhàn)略的能力也將得到更充分的發(fā)揮。
除此之外,本周中金山東高速REIT也將開啟詢價。
公告顯示,中金山東高速REIT本次募集的基金份額共計4億份,本次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售三個部分組成。詢價區(qū)間為7.463元/份~7.836元/份,并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認購價格。
相關文件顯示,中金山東高速REIT擬投資的基礎設施資產(chǎn)為位于山東省菏澤市的德商高速公路鄄城至菏澤段,全長43.149公里,采用雙向四車道高速公路標準建設。中金山東高速REIT基金管理人為中金基金,原始權益人為山東高速集團。
值得注意的是,中金山高REIT發(fā)布詢價公告,對于網(wǎng)下投資者新增限售安排,在REITs發(fā)行過程中尚屬首例。中信建投研報指出,這一安排對應了前階段滬深交易所發(fā)布的優(yōu)化REITs發(fā)行交易的有關安排,在實踐中逐步落地的政策制度助力維護二級市場穩(wěn)定。
二級市場上周表現(xiàn)乏力
經(jīng)歷了此前的微幅上漲后,上周公募REITs又出現(xiàn)了整體下跌。
Wind數(shù)據(jù)顯示,已上市的28只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的僅有7只,其中表現(xiàn)最好的是紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT領漲,漲跌幅分別為1.85%、1.23%、0.52%。與此同時,環(huán)比下跌的產(chǎn)品數(shù)量則大幅增加,由此前的11只增加至21只,其中跌幅超過1%的產(chǎn)品達到5只,國金中國鐵建REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園RET、中金湖北科投光谷REIT領跌,漲跌幅分別為-1.80%、-1.67%、-1.30%。
流動性方面,上周REITs總體成交活躍度下行。德邦證券指出,上周REITs總成交額為2.24億元,環(huán)比前一周下降16.6%;產(chǎn)權和經(jīng)營權成交額分別為1.33和0.91億元,環(huán)比前一周分別變化了-17.2%和-15.7%。
細分來看,園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.71億元、0.24億元、0.28億元、0.28億元、0.12億元、0.61億元,環(huán)比分別變化了-17.7%、-30.1%、-9.6%、-24.2%、-17.4%、-6.6%。其中成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎設施,占比31.7%。
換手率方面,上周REITs換手率為4.0%,環(huán)比前一周下降17.1%;產(chǎn)權和經(jīng)營權換手率分別為4.6%和2.7%,環(huán)比前一周分別變化了-17.7%和-2.0%。
除此之外,上周還有幾則市場消息也值得關注。
首先,紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、中信建投國家電投新能源REIT都發(fā)布了分紅公告,同時國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、華夏合肥高新REIT發(fā)布了解除限售的提示性公告;還有多只高速公路REITs公布了運營數(shù)據(jù),顯示主要數(shù)據(jù)環(huán)比均有所上升,顯示了經(jīng)營的向好。
專業(yè)人士指出,三季度以來公募REITs常態(tài)化發(fā)行節(jié)奏顯著加快,四季度市場擴容可期。
封面圖片來源:視覺中國-VCG211101835839
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