現(xiàn)場｜投資人質(zhì)問違約項(xiàng)目兌付進(jìn)展 萬向信托總裁王永剛：房地產(chǎn)余額85億元 有能力處理延期項(xiàng)目

每經(jīng)記者 葉曉丹    每經(jīng)編輯 董興生    

12月8日，杭州武林門萬向信托總部，針對萬向信托多個(gè)項(xiàng)目違約的情況，幾十名投資人與萬向信托總裁王永剛及副總裁斯偉波進(jìn)行了現(xiàn)場溝通，多位投資者質(zhì)問信托項(xiàng)目具體的兌付方案和兌付進(jìn)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場了解到，參與溝通會的投資人此前曾購買萬向信托健康教育2號、健康教育4號、海倫堡989等多個(gè)違約項(xiàng)目。有投資人反饋，其購買的6個(gè)萬向信托項(xiàng)目出現(xiàn)違約，針對部分項(xiàng)目，已經(jīng)與萬向信托溝通長達(dá)一兩年時(shí)間。

圖片來源:每經(jīng)記者 葉曉丹 攝

王永剛向現(xiàn)場投資人表示，萬向信托房地產(chǎn)項(xiàng)目余額85億元。到今年6月份開始還本付息的項(xiàng)目中，有1/3地產(chǎn)項(xiàng)目仍在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，另外2/3地產(chǎn)項(xiàng)目由于各種原因，出現(xiàn)了現(xiàn)金流、銷售等問題。

溝通會現(xiàn)場，有投資人問及萬向信托有多個(gè)延期項(xiàng)目，公司是否有能力處理？王永剛表示：“我們有能力。雖然公司項(xiàng)目眾多，但單個(gè)規(guī)模一般在1億元左右。”同時(shí)，王永剛還透露，部分違約項(xiàng)目存在遭合作方賤賣、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等問題。

亦有投資人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反饋，11月28日，有部分投資者前往國家金融監(jiān)督管理總局浙江監(jiān)管局（以下簡稱“浙江監(jiān)管局”）投訴信托違約事件，目前部分違約項(xiàng)目投訴已獲受理?，F(xiàn)場，另一位投資人向記者展示了一份浙江監(jiān)管局出具的《銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)告知書》。告知書顯示，2023年10月30日，浙江監(jiān)管局受理了20位投資人關(guān)于萬向信托違法違規(guī)的舉報(bào)，并將按照規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)查。

萬向信托總裁王永剛：處理延期項(xiàng)目，我們有能力

日前，萬向信托多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)違約，“蝴蝶效應(yīng)”正在發(fā)酵。

“最近公司的輿情，引發(fā)了客戶的普遍擔(dān)憂，包括很多忠誠度較高的老客戶，擔(dān)心公司是否會倒閉，擔(dān)心購買公司的信托產(chǎn)品無法贖回。有部分客戶正陸續(xù)贖回公司的信托產(chǎn)品，客戶經(jīng)理建議我們對此事作一個(gè)回應(yīng)。”12月8日，王永剛在公司總部2樓舉行的投資者溝通會上向在場投資人表示。

根據(jù)萬向信托2022年年報(bào)，截至2022年底，萬向信托總的信托資產(chǎn)為892億元，其中房地產(chǎn)行業(yè)的投資就高達(dá)521億元，占總的資產(chǎn)比重高達(dá)58.4%。

針對此前出現(xiàn)的“萬向信托地產(chǎn)項(xiàng)目暴雷八百多億”的傳聞，王永剛現(xiàn)場明確表示：“這是假的。”他表示，當(dāng)前，萬向信托房地產(chǎn)項(xiàng)目余額是85億元，政府基建項(xiàng)目有20多億元。

對于當(dāng)前萬向信托的現(xiàn)狀，王永剛解釋，公司仍在正常運(yùn)營中，符合監(jiān)管部門給公司的各項(xiàng)監(jiān)管指標(biāo)。今年下半年，萬向信托多個(gè)項(xiàng)目違約輿情突然爆發(fā)，其中一部分涉及地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。受市場變化影響，房地產(chǎn)市場和此前公司預(yù)期、預(yù)判出現(xiàn)較大偏差。到今年，房地產(chǎn)市場有所回暖，在這樣的條件下，萬向信托的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金回籠了1/4。

同時(shí)，王永剛表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目余額85億元，到今年6月份開始還本付息的項(xiàng)目中，有1/3地產(chǎn)項(xiàng)目仍在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，另外2/3地產(chǎn)項(xiàng)目由于各種原因，出現(xiàn)了現(xiàn)金流、銷售等問題。“近兩年，我們資金在持續(xù)回籠，過去一年回籠資金100億，今年我們回籠只有25億元。2/3出問題的地產(chǎn)項(xiàng)目，我們底層抵押的資產(chǎn)是充分的，包括土地、住宅、在建工程等。”

也有投資人向王永剛提出：“萬向信托目前有多個(gè)延期項(xiàng)目，公司是否有能力應(yīng)對處置？”

交流會現(xiàn)場 圖片來源:每經(jīng)記者 葉曉丹 攝

“我們有能力。”王永剛表示，萬向信托項(xiàng)目是比較多，但每個(gè)項(xiàng)目金額都相對較小。“單個(gè)項(xiàng)目超過3個(gè)億的都很少，多數(shù)項(xiàng)目在1億元左右，所以我們認(rèn)為，我們是有能力有信心把這些問題處理好的。”

“錢到期了，是不是應(yīng)該還給我們？項(xiàng)目掙錢了你們也不會多分紅，虧錢了和我們溝通晚一點(diǎn)兌付，那你們能不能出一個(gè)具體的還款計(jì)劃？”針對王永剛的上述說法，現(xiàn)場投資人更聚焦的點(diǎn)在于：延期的項(xiàng)目具體何時(shí)能兌付，是否有具體的還款計(jì)劃和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

有投資人購買的6個(gè)項(xiàng)目接連踩雷

12月8日上午，來到現(xiàn)場參加溝通會的投資人中，購買了萬向信托健康教育2號、健康教育4號以及海倫堡989等不同的信托項(xiàng)目。

有投資人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，萬向信托的產(chǎn)品中，私募基金類投資門檻一般是30萬元，固收類產(chǎn)品投資門檻是100萬元。到交流會現(xiàn)場的，基本是固收類的投資人，很多是10年以上老客戶。也有投資人向記者透露，自己買的6個(gè)萬向信托項(xiàng)目連續(xù)踩雷。

據(jù)媒體此前報(bào)道，健康教育2號和健康教育4號這兩個(gè)產(chǎn)品的資金管理報(bào)告顯示，兩個(gè)產(chǎn)品存續(xù)規(guī)模合計(jì)為9.834億元，募資均用于貴州六盤水紅橋醫(yī)院醫(yī)養(yǎng)融合項(xiàng)目。

上述兩個(gè)項(xiàng)目之外，海倫堡989項(xiàng)目也經(jīng)歷了不少波折。投資人提供給記者的萬向信托-地產(chǎn)989（昆明海倫堡逸尚都中心項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃）（即“海倫堡989項(xiàng)目”）信托資金管理報(bào)告顯示，該信托計(jì)劃成立于2021年6月3日，信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模1.69億元，信托計(jì)劃期限從2021年6月3日持續(xù)到2022年12月3日。

2022年12月，萬向信托出具的第6期信托資金管理報(bào)告介紹，海倫堡989項(xiàng)目自成立以來，運(yùn)作情況良好。

不過，現(xiàn)場投資人向記者提供的相關(guān)材料顯示，2022年12月1日，萬向信托公告稱，信托計(jì)劃項(xiàng)下存續(xù)的各期A類、B類、C類信托單位分別延長6個(gè)月。海倫堡989項(xiàng)目第7期信托資金管理報(bào)告顯示，信托計(jì)劃期限為2021年6月3日—2023年7月8日。到了2023年6月9日，萬向信托又發(fā)布提前終止公告稱，本信托計(jì)劃項(xiàng)下存續(xù)的各期A類、B類、C類信托單位將于6月10日提前終止。

但就在信托計(jì)劃延長期內(nèi)，交易對手昆明寶華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昆明寶華”）被萬向信托認(rèn)為存在轉(zhuǎn)移項(xiàng)目資產(chǎn)的行為。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，昆明寶華的兩大股東分別為廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和廣東海倫堡置業(yè)有限公司。海倫堡是國內(nèi)知名房地產(chǎn)品牌，2023年10月6日，海倫堡中國宣布已于港交所撤銷上市。

談及海倫堡989項(xiàng)目情況時(shí)，王永剛表示：“最大的問題是，在疫情期間，海倫堡悄悄地把我們的財(cái)產(chǎn)低價(jià)賣了。”

都市時(shí)報(bào)此前報(bào)道，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局9月11日曾回復(fù)業(yè)主稱：海倫堡中央廣場A1地塊（逸尚都中心）項(xiàng)目原施工單位資金緊張，無法進(jìn)行持續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。開發(fā)公司已更換施工單位進(jìn)行后續(xù)工程建設(shè)，目前新施工單位已陸續(xù)進(jìn)場進(jìn)行復(fù)工續(xù)建。

前述提前終止公告也顯示，萬向信托選擇起訴昆明寶華及相關(guān)擔(dān)保方，并查封了昆明寶華的股權(quán)。另據(jù)投資人提供的萬向信托今年10月19日發(fā)布的一份《臨時(shí)信息披露》，2023年10月7日，法院下發(fā)的一審判決書全部支持了萬向信托的訴訟請求。

不過，對于萬向信托的說法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者暫未從昆明寶華和海倫堡方面得到證實(shí)。

圖片來源：受訪者供圖

但對于海倫堡989項(xiàng)目的投資人而言，他們?nèi)圆磺宄约耗苣没囟嗌馘X。“去年到今年一分利息一分本金都沒拿到。海倫堡項(xiàng)目開始跟我們說有三個(gè)億的貨值，后來變成1.7個(gè)億，兩個(gè)星期前還是1.7個(gè)億，現(xiàn)在只有8000萬了。”有投資人表示。

投資人已多次、分批向監(jiān)管部門舉報(bào)

由于部分延期項(xiàng)目持續(xù)一兩年仍無兌付進(jìn)展，除與萬向信托方面溝通外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，部分投資人已多次、分批向浙江監(jiān)管局舉報(bào)和投訴。有投資人反饋，接到了有關(guān)監(jiān)管部門的通知，對投資人的舉報(bào)事項(xiàng)，已部分受理、開展調(diào)查。

據(jù)了解，萬向信托成立于2012年，股東陣營豪華。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，中國萬向控股有限公司是其第一大股東，持有77.70%股權(quán)；浙江煙草投資管理有限責(zé)任公司為其第二大股東，持股13.15%；中國郵政旗下北京中郵資產(chǎn)管理有限公司持有4.03%股權(quán)，巨化集團(tuán)持有2.91%股權(quán)，浙江省金融控股有限公司持有2.22%股權(quán)。12月8日，王永剛在投資者交流會上透露，過去十余年，萬向信托向投資者分紅達(dá)230億元。

有投資者表示，自己并非萬向信托的股東，項(xiàng)目盈利了也不能獲得分紅。但因項(xiàng)目違約，遲遲難以收回本金和利息。王永剛表示：“近期公司就會召開董事會，也召開股東會，我們會把這些公司的困難、公司這些情況，向董事會作詳細(xì)匯報(bào)。”