房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 六大國(guó)有銀行積極表態(tài)支持房企融資；廣州要求合理降低住房買賣和租賃中介費(fèi)用；11月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資額同比增長(zhǎng)37.6%至311.5億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 六大國(guó)有銀行積極表態(tài)支持房企融資，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

近期，六大國(guó)有銀行陸續(xù)召開(kāi)房企座談會(huì)，積極表態(tài)支持房企融資。業(yè)內(nèi)人士稱，銀行的表態(tài)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期與信心回暖有一定幫助，但化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的根本在于恢復(fù)房企自身造血能力——銷售回款。相關(guān)專家提示，雖然政策提出要一視同仁滿足各類房企融資，但對(duì)于“三條紅線”（剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%、凈負(fù)債率不超過(guò)100%、現(xiàn)金短債比大于1）之內(nèi)的房企，銀行仍要以風(fēng)控為最低標(biāo)準(zhǔn)，慎重考慮其融資后的償還能力。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)有銀行的積極表態(tài)對(duì)房企融資有一定幫助，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，但同時(shí)需要警惕房企的風(fēng)險(xiǎn)和償還能力。

NO.2 中指研究院：11月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資311.5億元 同比增長(zhǎng)37.6%

12月6日，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為412.8億元，同比下降2.6%，環(huán)比增長(zhǎng)49.4%。行業(yè)債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為6287.9億元，同比下降8.6%，降幅較上個(gè)月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資311.5億元，同比增長(zhǎng)37.6%，環(huán)比大幅增長(zhǎng)108%，占比75.4%；海外債發(fā)行金額5.1億元，環(huán)比下降85.1%，占比1.2%；ABS融資96.3億元，同比下降51.2%，環(huán)比微增4.1%，占比23.3%。從融資利率來(lái)看，11月，債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資額度在11月較去年同期有所增長(zhǎng)，并占據(jù)了較大比例。不過(guò)需要關(guān)注信用債融資的風(fēng)險(xiǎn)和融資利率的上升。

NO.3 廣州要求合理降低住房買賣和租賃中介費(fèi)用

12月5日，廣州市發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)》。意見(jiàn)要求，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃中介服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。意見(jiàn)同時(shí)提出，具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取中介服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：這是對(duì)廣州房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行規(guī)范的一項(xiàng)措施，有利于降低住房買賣和租賃成本，提高市場(chǎng)的透明度和公平性。

NO.4 融創(chuàng)中國(guó)：已向轉(zhuǎn)換持有人配發(fā)及發(fā)行合共24.75億股強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)換股份

12月6日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，有關(guān)（其中包括）發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券作為公司境外債務(wù)重組的一部分，于第一次轉(zhuǎn)換期限內(nèi)，公司已收到本金總額為19.04億美元的強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券的轉(zhuǎn)換通知，占強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券初始發(fā)行金額約69.23%。根據(jù)每股6.00港元的轉(zhuǎn)換價(jià)格及1美元=7.8港元的協(xié)議匯率，公司已向轉(zhuǎn)換持有人配發(fā)及發(fā)行合共24.75億股強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券轉(zhuǎn)換股份。由于第一次強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券本金總額已超過(guò)初始第二次轉(zhuǎn)換限額，即初始發(fā)行金額的25%。在第二次轉(zhuǎn)換期間，即強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券發(fā)行日期起6個(gè)月后的10個(gè)營(yíng)業(yè)日期間內(nèi)（即2024年5月20日至2024年5月31日），任何強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券持有人遞交的將其持有的全部或部分強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券轉(zhuǎn)換為股份的轉(zhuǎn)換通知將不會(huì)被接納，除非公司酌情厘定更高的第二次轉(zhuǎn)換限額，而在此情況下，公司將會(huì)在第二次轉(zhuǎn)換期限的第五個(gè)交易日或之前（即2024年5月24日或之前）于港交所網(wǎng)站上作出公布。

點(diǎn)評(píng)： 這是融創(chuàng)中國(guó)債務(wù)重組的重要一步，有助于公司債務(wù)化解，推動(dòng)公司的進(jìn)一步發(fā)展。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG41N1145026422