每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-08-04 18:56:57
◎“我們從一線了解到的情況是,近幾個(gè)月部分項(xiàng)目銷(xiāo)售速度明顯放緩。這樣的市場(chǎng)情況下,企業(yè)在銷(xiāo)售端如果無(wú)法及時(shí)回籠現(xiàn)金,融資端又不能獲得資金補(bǔ)充,若面臨債務(wù)到期的情況,其會(huì)面臨不小的資金壓力。”一全國(guó)性房企西南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
房企融資再傳好消息。
8月3日,中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)潘功勝主持召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì),伊利集團(tuán)、宏橋集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、正泰集團(tuán)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團(tuán)等民營(yíng)企業(yè)和部分金融機(jī)構(gòu)、銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)主要負(fù)責(zé)人參加座談會(huì)。
會(huì)上,潘功勝指出,要推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)擴(kuò)容增量,強(qiáng)化金融市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展。潘功勝要求,要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)均表示,融資難是民營(yíng)企業(yè)發(fā)展遇到的重要問(wèn)題,預(yù)計(jì)央行后續(xù)將出臺(tái)具體的金融支持措施,加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)的融資支持。
需要注意的是,2022年11月“第二支箭”擴(kuò)容,將中債信用增進(jìn)公司擔(dān)保民營(yíng)房企發(fā)債納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。
在“第二支箭”框架下,中債信用增進(jìn)公司為12家民營(yíng)房企205億元債券的發(fā)行提供了增信支持;4家優(yōu)質(zhì)房企完成了780億元儲(chǔ)架式項(xiàng)目注冊(cè)。
“實(shí)際操作層面還有很多困難。”一民營(yíng)房企相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在接受記者采訪時(shí)就表示,“其中之一就是擔(dān)保問(wèn)題,這個(gè)發(fā)債需要省級(jí)平臺(tái)公司進(jìn)行擔(dān)保,但此前其只為國(guó)有企業(yè)進(jìn)行擔(dān)保,最終發(fā)債問(wèn)題就卡在了這里。”
另?yè)?jù)《證券日?qǐng)?bào)》,2022年全年,銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)行民營(yíng)房企債券487.2億元,同比增長(zhǎng)24.4%;支持民營(yíng)房企注冊(cè)1415億元,同比增長(zhǎng)249.7%。
而從已成功完成增信支持的企業(yè)來(lái)看,也局限在了萬(wàn)科、金地、龍湖、美的、金輝等民營(yíng)企業(yè),很多急需資金支持的出險(xiǎn)房企仍無(wú)法獲得支持,融資渠道進(jìn)一步收窄。
2023年,房企融資情況并未有所好轉(zhuǎn),在海外融資明顯下滑的情況下,信用債則成為了房企融資的主力。
中指院數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模為2340.5億元,同比下降7.0%,占總?cè)谫Y規(guī)模的57.9%,較上年同期上升5.7個(gè)百分點(diǎn)。從發(fā)行結(jié)構(gòu)來(lái)看,信用債發(fā)行主體以央企、地方國(guó)企為主,今年上半年國(guó)央企發(fā)行占比近90%,與去年同期基本持平;民企發(fā)行占比相比去年同期微升0.6個(gè)百分點(diǎn)。
“我們從一線了解到的情況是,近幾個(gè)月部分項(xiàng)目銷(xiāo)售速度明顯放緩。這樣的市場(chǎng)情況下,企業(yè)在銷(xiāo)售端如果無(wú)法及時(shí)回籠現(xiàn)金,融資端又不能獲得資金補(bǔ)充,若面臨債務(wù)到期的情況,其會(huì)面臨不小的資金壓力。”一全國(guó)性房企西南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
中指院也在報(bào)告中指出,此輪房企融資下行,與銷(xiāo)售遇阻有關(guān)。今年上半年重點(diǎn)100城新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)11%,其中一季度同比增長(zhǎng)接近20%,二季度與去年同期基本持平,6月單月同比降幅超20%,市場(chǎng)下行壓力加大。二季度,購(gòu)房者置業(yè)情緒快速下滑,房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期,市場(chǎng)未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)復(fù)蘇的不確定性增加了投資人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的疑慮,也使得企業(yè)對(duì)新增融資采取謹(jǐn)慎態(tài)度,融資規(guī)模仍在縮減中。
不過(guò),7月以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)利好信號(hào)正不斷釋放。
克而瑞分析師認(rèn)為,多部委及各地頻繁表態(tài),從此前的需求端到供給端,向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放利好信號(hào),市場(chǎng)信心將得到進(jìn)一步提振,樓市有望加速完成筑底。
而在此之前,交易所及證監(jiān)會(huì)對(duì)房企的增發(fā)計(jì)劃審批明顯加速,在6月,就有多家央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企陸續(xù)搭上股權(quán)融資東風(fēng)。
如陸家嘴、保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份、招商蛇口A股上市房企定增方案就在6月先后獲批,其中保利發(fā)展擬募資不超過(guò)125億元,大名城募集資金總額不超過(guò)25.5億元。從資金用途來(lái)看,陸家嘴、招商蛇口擬用于重大資產(chǎn)重組;保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)擬用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)資金。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,融資難是民營(yíng)企業(yè)發(fā)展遇到的重要問(wèn)題,政府近期發(fā)布了支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展31條措施,央行此次又主持召開(kāi)民營(yíng)企業(yè)座談會(huì),聽(tīng)取民營(yíng)企業(yè)融資方面的意見(jiàn),表明監(jiān)管部門(mén)在加快落實(shí)民企發(fā)展31條措施。
“為支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展,預(yù)計(jì)央行后續(xù)將出臺(tái)具體的金融支持措施,加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)的融資支持,支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大。”劉水稱,如在信貸融資方面,將優(yōu)化激勵(lì)措施,采用盡職免責(zé)等,提高商業(yè)銀行對(duì)民營(yíng)房企的信貸支持意愿和能力;在發(fā)債融資方面,對(duì)“第二支箭”支持?jǐn)U容增量,后續(xù)在發(fā)債增信的擔(dān)保主體、擔(dān)保方式等方面將擴(kuò)圍,進(jìn)行創(chuàng)新,放松條件,讓更多民營(yíng)房企受益。
“接下來(lái)一段時(shí)間,民營(yíng)房企融資部門(mén)應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)向,尤其是在增強(qiáng)貸款能力和發(fā)債方面發(fā)力。房企如能在這一輪融資窗口中把握住機(jī)會(huì),不僅會(huì)增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)企業(yè)的信心,也有利于企業(yè)后續(xù)的發(fā)展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
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