中金：10月存量房市場呈現(xiàn)“以價(jià)換量”特征

每經(jīng)AI快訊，中金研報(bào)指出，10月存量房市場呈現(xiàn)“以價(jià)換量”特征，需求支持政策的加強(qiáng)或仍是價(jià)格預(yù)期企穩(wěn)的關(guān)鍵。數(shù)量方面，10月二手住宅成交量指數(shù)環(huán)比持平微跌2%，同比增幅邊際走闊至+32%(9月+27%)；考慮到10月存在較長節(jié)假日，成交量表現(xiàn)整體較為景氣，年初至今成交量累計(jì)增幅為+44%。價(jià)格方面，10月中金同質(zhì)性二手住宅成交價(jià)格指數(shù)環(huán)比仍跌1.3%，跌幅較9月(-1.4%)基本持平；具體而言，從成交議價(jià)空間邊際明顯走闊的趨勢(shì)(10月5.22%vs9月4.88%)來看，9月掛牌量大幅增加所帶來的買賣雙方議價(jià)均勢(shì)變化較為明顯，賣家正在通過接受更大幅度的價(jià)格折讓來促進(jìn)成交，即“以價(jià)換量”；往前看，我們認(rèn)為如希望推動(dòng)成交價(jià)跌勢(shì)邊際趨緩，還需要更進(jìn)一步的需求支持政策出臺(tái)，10月相關(guān)政策的頻率與力度邊際有所下行。