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房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 央行副行長(zhǎng)張青松:對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)仍相當(dāng)樂(lè)觀;北京市規(guī)自委:“取消地價(jià)上限”消息不實(shí);碧桂園服務(wù)擬收購(gòu)合富輝煌7164萬(wàn)股股份

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-08 08:00:30

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行副行長(zhǎng)張青松:對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)仍相當(dāng)樂(lè)觀

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng),11月7日,中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)張青松國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)上表示,近20年中國(guó)房地產(chǎn)維持高速增長(zhǎng)。全國(guó)人均住房建筑面積從2000年的22.8平方米,提高至2020年的41.8平方米,已接近發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體水準(zhǔn)。在達(dá)到一定階段后,房地產(chǎn)供求關(guān)系將出現(xiàn)較大變化,可能會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整,這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰、市場(chǎng)出清的自然過(guò)程。今年已經(jīng)制定了多項(xiàng)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)城鎮(zhèn)化仍有較大的提升空間,每年都有大概1000萬(wàn)農(nóng)村居民進(jìn)入城市定居,住房剛性需求仍在,中國(guó)居民的住房以中小戶型偏多,未來(lái)住房改善性需求潛力非常大。目前正穩(wěn)步做好三項(xiàng)工作,就是在超大特大城市推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),推進(jìn)城中村改造和保障性住房建設(shè)。這些措施將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)仍相當(dāng)樂(lè)觀。

點(diǎn)評(píng):這表明中國(guó)政府將繼續(xù)采取措施來(lái)保持樓市的穩(wěn)定,同時(shí)鼓勵(lì)合理的住房需求,以實(shí)現(xiàn)更加可持續(xù)和健康的樓市發(fā)展。

NO.2 萬(wàn)科:今年已無(wú)需償還境外債,明年上半年100億債務(wù)一定會(huì)償付

據(jù)第一財(cái)經(jīng),受深圳國(guó)資力挺提振影響,11月7日,萬(wàn)科股債雙漲。記者以投資者身份致電萬(wàn)科證券投資部詢(xún)問(wèn)境外債以及開(kāi)工情況。工作人員表示,公司和一些主要的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了溝通,取得了比較好的效果。目前公司凈負(fù)債率約53%,處于行業(yè)較低水平,扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率約66%,滿足“三道紅線”指標(biāo),也都是綠檔的水平。境外債券今年已經(jīng)沒(méi)有需要償還的,明年大概在3月、5月和6月有三筆,合計(jì)100億元左右,對(duì)此工作人員稱(chēng),一定會(huì)償付,不用擔(dān)心。另外,工作人員表示,公司目前開(kāi)工比較有彈性,這樣可以更好地確保經(jīng)營(yíng)安全。

點(diǎn)評(píng):這些措施和承諾有助于增強(qiáng)投資者對(duì)于萬(wàn)科公司未來(lái)的信心,同時(shí)也有助于公司穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)并保持其市場(chǎng)地位。

NO.3 北京市規(guī)自委:“取消地價(jià)上限”消息不實(shí),繼續(xù)堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)”

11月7日,針對(duì)“北京擬在今年的第三批次供地中取消地價(jià)上限”的消息,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)回應(yīng)表示,北京“取消地價(jià)上限”為不實(shí)消息。北京市將堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo),繼續(xù)堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)”,確保首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

點(diǎn)評(píng):這一回應(yīng)強(qiáng)調(diào)了北京市政府將繼續(xù)采取措施來(lái)控制地價(jià)和房?jī)r(jià),并保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,以確保首都的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)和健康的發(fā)展。

NO.4 10月房企債券融資規(guī)模同比大降46.2%,連續(xù)三個(gè)月減少

中指研究院監(jiān)測(cè),10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元,同比大幅下降46.2%,環(huán)比下降19.5%,連續(xù)三個(gè)月減少。行業(yè)債券融資平均利率為3.49%,同比上升0.19個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.22個(gè)百分點(diǎn)。1-10月,房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元,同比下降8.9%,降幅較上個(gè)月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,中指院認(rèn)為,今年以來(lái),房企融資金額持續(xù)下降,未來(lái)幾個(gè)月,市場(chǎng)銷(xiāo)售很難發(fā)生明顯升溫變化,行業(yè)預(yù)期仍不會(huì)發(fā)生明顯改善,盡管近期高層強(qiáng)調(diào)”一視同仁”支持房企合理融資,但是短期內(nèi)切實(shí)有效落實(shí)存在諸多困難,所以房企融資仍將維持較弱態(tài)勢(shì)。

點(diǎn)評(píng):房企融資依然困難,盡管高層政策提出“一視同仁”支持房企合理融資,但實(shí)際執(zhí)行仍存在一些挑戰(zhàn)。

NO.5 碧桂園服務(wù)擬收購(gòu)合富輝煌7164萬(wàn)股股份,持股比例將增至35.63%

11月6日,碧桂園服務(wù)、合富輝煌聯(lián)合公告,于2023年11月6日,碧桂園物業(yè)香港、扶偉聰、China-net Holding Ltd.及合富輝煌訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議,China-net Holding Ltd.擬向碧桂園物業(yè)香港出售7164萬(wàn)股合富輝煌股份,相當(dāng)于合富輝煌已發(fā)行股本約10.63%,總代價(jià)為1.15億港元,從而使碧桂園物業(yè)香港于合富輝煌持有的股權(quán)將由約25.00%增至約35.63%(未計(jì)及認(rèn)購(gòu)股份)。通過(guò)本次戰(zhàn)略合作,碧桂園服務(wù)集團(tuán)與合富輝煌集團(tuán)將于房地產(chǎn)代理服務(wù)領(lǐng)域整合各自競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及共享線上渠道及線下資源,構(gòu)建業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng);碧桂園物業(yè)香港可增持其于合富輝煌的股權(quán),并向合富輝煌提供股權(quán)資本以持續(xù)支持合富輝煌集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)碧桂園服務(wù)的戰(zhàn)略愿景及目標(biāo)。

點(diǎn)評(píng):此次交易旨在加強(qiáng)雙方的戰(zhàn)略合作,并有望為雙方帶來(lái)更多的合作機(jī)會(huì)和利益。

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