房產早8點速評 | 央行副行長張青松：對中國房地產市場的未來仍相當樂觀；北京市規(guī)自委：“取消地價上限”消息不實；碧桂園服務擬收購合富輝煌7164萬股股份

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 央行副行長張青松：對中國房地產市場的未來仍相當樂觀

據中國新聞網，11月7日，中國人民銀行副行長張青松國際金融領袖投資峰會上表示，近20年中國房地產維持高速增長。全國人均住房建筑面積從2000年的22.8平方米，提高至2020年的41.8平方米，已接近發(fā)達經濟體水準。在達到一定階段后，房地產供求關系將出現較大變化，可能會出現一些調整，這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰、市場出清的自然過程。今年已經制定了多項政策穩(wěn)定房地產市場。長期來看，中國城鎮(zhèn)化仍有較大的提升空間，每年都有大概1000萬農村居民進入城市定居，住房剛性需求仍在，中國居民的住房以中小戶型偏多，未來住房改善性需求潛力非常大。目前正穩(wěn)步做好三項工作，就是在超大特大城市推進“平急兩用”公共基礎設施建設，推進城中村改造和保障性住房建設。這些措施將促進房地產市場更加健康，對中國房地產市場的未來仍相當樂觀。

點評：這表明中國政府將繼續(xù)采取措施來保持樓市的穩(wěn)定，同時鼓勵合理的住房需求，以實現更加可持續(xù)和健康的樓市發(fā)展。

NO.2 萬科：今年已無需償還境外債，明年上半年100億債務一定會償付

據第一財經，受深圳國資力挺提振影響，11月7日，萬科股債雙漲。記者以投資者身份致電萬科證券投資部詢問境外債以及開工情況。工作人員表示，公司和一些主要的金融機構進行了溝通，取得了比較好的效果。目前公司凈負債率約53%，處于行業(yè)較低水平，扣除預收賬款資產負債率約66%，滿足“三道紅線”指標，也都是綠檔的水平。境外債券今年已經沒有需要償還的，明年大概在3月、5月和6月有三筆，合計100億元左右，對此工作人員稱，一定會償付，不用擔心。另外，工作人員表示，公司目前開工比較有彈性，這樣可以更好地確保經營安全。

點評：這些措施和承諾有助于增強投資者對于萬科公司未來的信心，同時也有助于公司穩(wěn)定經營并保持其市場地位。

NO.3 北京市規(guī)自委：“取消地價上限”消息不實，繼續(xù)堅持“房地聯動”

11月7日，針對“北京擬在今年的第三批次供地中取消地價上限”的消息，北京市規(guī)劃和自然資源委員會回應表示，北京“取消地價上限”為不實消息。北京市將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，繼續(xù)堅持“房地聯動”，確保首都房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

點評：這一回應強調了北京市政府將繼續(xù)采取措施來控制地價和房價，并保持對房地產市場的監(jiān)管，以確保首都的房地產市場保持平穩(wěn)和健康的發(fā)展。

NO.4 10月房企債券融資規(guī)模同比大降46.2%，連續(xù)三個月減少

中指研究院監(jiān)測，10月房地產企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%，連續(xù)三個月減少。行業(yè)債券融資平均利率為3.49%，同比上升0.19個百分點，環(huán)比下降0.22個百分點。1-10月，房地產企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個月擴大3.2個百分點。對此，中指院認為，今年以來，房企融資金額持續(xù)下降，未來幾個月，市場銷售很難發(fā)生明顯升溫變化，行業(yè)預期仍不會發(fā)生明顯改善，盡管近期高層強調”一視同仁”支持房企合理融資，但是短期內切實有效落實存在諸多困難，所以房企融資仍將維持較弱態(tài)勢。

點評：房企融資依然困難，盡管高層政策提出“一視同仁”支持房企合理融資，但實際執(zhí)行仍存在一些挑戰(zhàn)。

NO.5 碧桂園服務擬收購合富輝煌7164萬股股份，持股比例將增至35.63%

11月6日，碧桂園服務、合富輝煌聯合公告，于2023年11月6日，碧桂園物業(yè)香港、扶偉聰、China-net Holding Ltd.及合富輝煌訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據戰(zhàn)略合作協(xié)議，China-net Holding Ltd.擬向碧桂園物業(yè)香港出售7164萬股合富輝煌股份，相當于合富輝煌已發(fā)行股本約10.63%，總代價為1.15億港元，從而使碧桂園物業(yè)香港于合富輝煌持有的股權將由約25.00%增至約35.63%（未計及認購股份）。通過本次戰(zhàn)略合作，碧桂園服務集團與合富輝煌集團將于房地產代理服務領域整合各自競爭優(yōu)勢及共享線上渠道及線下資源，構建業(yè)務協(xié)同效應；碧桂園物業(yè)香港可增持其于合富輝煌的股權，并向合富輝煌提供股權資本以持續(xù)支持合富輝煌集團業(yè)務發(fā)展，實現碧桂園服務的戰(zhàn)略愿景及目標。

點評：此次交易旨在加強雙方的戰(zhàn)略合作，并有望為雙方帶來更多的合作機會和利益。

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