地產(chǎn)圈“打工皇帝”歸來，從甲方變身乙方，年薪從2000萬到200萬

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤 孫志成 蓋源源    

自去年8月朱榮斌公開亮相之后，市場已鮮有他的動態(tài)。

彼時的一場活動中，朱榮斌以“海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長”的身份，與媒體進行了一次臨時“加談”，分享了對行業(yè)的諸多看法。

不到一年，朱榮斌又多了一層身份——合富輝煌董事會主席。

對于履新后的發(fā)展規(guī)劃，5月25日上午，朱榮斌向《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)來寥寥數(shù)字：“初來乍到，思考之中，謝謝關注！”

作為地產(chǎn)行業(yè)的明星職業(yè)經(jīng)理人，朱榮斌的履歷也相當精彩，從清華大學畢業(yè)后便入職中海，此后又在富力地產(chǎn)、碧桂園、陽光城擔任要職。

2022年，朱榮斌選擇從陽光城離職并開始創(chuàng)業(yè)，第一個項目便落地在知名文旅項目——海南雅居樂清水灣的地塊。

地產(chǎn)老兵“仍堅守”

事實證明，朱榮斌對地產(chǎn)行業(yè)還是“戀戀不舍”。

“地產(chǎn)行業(yè)再苦再累，我們還是要堅守，如果說我們地產(chǎn)商、地產(chǎn)企業(yè)都能夠努力堅守，會減少很多不必要的損失。”

“盡管地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，但我對行業(yè)未來還是看好的。這個行業(yè)不會消失。”

這是去年朱榮斌在演講過程中，一些讓人記憶猶新的觀點。而朱榮斌的實際行動也驗證著他這一看法，相比其他離開地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)業(yè)的“老兵”，他還在繼續(xù)堅守。

從具體履職情況來看，2008年至2013年，朱榮斌擔任富力地產(chǎn)副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理。這也是富力地產(chǎn)的高速發(fā)展期，營業(yè)額從153.6億元增長至362.7億元。

離開富力地產(chǎn)后，朱榮斌選擇加盟碧桂園，于2013年至2017年擔任碧桂園執(zhí)行董事及聯(lián)席總裁從，成就了碧桂園管理層十分有名的“三斌”——總裁莫斌、CFO吳建斌和朱榮斌。在“三斌”的共同助推下，碧桂園僅用5年時間就實現(xiàn)了跨越，2015年營收破千億，2017年破兩千億。

離開碧桂園后，朱榮斌選擇了陽光城，直到2021年底離職。對于這一選擇，朱榮斌曾坦言，在離職前也糾結(jié)良久，他一心只是想卸掉目前的工作，至于以后是繼續(xù)干、怎么干，還是退休，這些問題他都沒有考慮。

離開陽光城后，朱榮斌獲得了薔薇不動產(chǎn)的支持，選擇了“中國文旅地產(chǎn)第一盤”雅居樂清水灣，他將自己創(chuàng)業(yè)后的第一個項目命名為“心海”。

歸來“再創(chuàng)業(yè)”

朱榮斌過去從事的行業(yè)，都與地產(chǎn)相關。

如今的差別就在于，朱榮斌從過去的傳統(tǒng)開發(fā)邁向了“代理平臺”。

從身份變化來看，他從職業(yè)經(jīng)理人到創(chuàng)業(yè)者，再次回歸到職業(yè)經(jīng)理人。不過據(jù)啟查查，朱榮斌此前創(chuàng)業(yè)的海南雅誠，目前仍處于營業(yè)狀態(tài)，董事長一欄顯示的名字仍為朱榮斌。

從薪酬變化情況看，此次朱榮斌的薪酬與2017年在陽光城時的水平相當，比在碧桂園任職時要低不少。據(jù)合富輝煌披露，朱榮斌薪酬為年薪216萬元，再加不超過184萬元分紅。也就是說，算上分紅年，朱榮斌一年的總薪酬最多400萬元。

公開資料顯示，朱榮斌在碧桂園任職期間，最高曾領到2185.8萬元的巨額年薪。而據(jù)陽光城2017年-2020年財報披露，在陽光城任職期間，朱榮斌2017年的年薪為350萬元，2018年-2020年間，每年為600萬元。

合富輝煌是典型的中介代理平臺。

從營收結(jié)構(gòu)來看，合富輝煌的營收主要包括一手物業(yè)代理分部向物業(yè)發(fā)展商提供一手物業(yè)服務；二手物業(yè)代理分部向個人或公司提供二手物業(yè)代理服務、按揭轉(zhuǎn)介及貸款融資服務；物業(yè)管理分部提供樓宇管理服務。

用通俗的話說，合富輝煌干的就是地產(chǎn)行業(yè)“全產(chǎn)業(yè)鏈營銷服務”，包括新房、存量房等房屋交易服務，以及策劃、銷售、招商、運營一體化的商業(yè)地產(chǎn)服務等，主要是為地產(chǎn)類公司提供各種服務及支持，屬于傳統(tǒng)意義上的乙方。

不過，從合富輝煌的背景來看，與朱榮斌的老東家也頗有淵源，合富輝煌的二股東正是碧桂園。此次朱榮斌加盟合富輝煌，也有市場消息認為，是受了碧桂園的委托。

在去年碧桂園服務收購合富輝煌25%股本時，公告提到，收購事項將通過促進并加強集團與合富輝煌的未來合作及優(yōu)勢互補，令集團得以加強其房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務及物業(yè)增值服務的發(fā)展，雙方可以共享在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的線上線下資源，提高運營效率。

不難看出，除了擴張自身版圖規(guī)模之外，深化現(xiàn)有的多元化服務業(yè)態(tài)，也是碧桂園服務收購的原因。

一個是地產(chǎn)行業(yè)征戰(zhàn)多年的老兵，一個是“宇宙房企”，一個是老牌中介代理，三者的未來又會擦出怎樣的火花？

記者|陳榮浩 編輯|陳夢妤 孫志成 蓋源源

校對|盧祥勇

封面圖自視覺中國（圖文無關）

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