限購(gòu)區(qū)首套首付25%，二套35%！杭州調(diào)整房貸政策

每經(jīng)記者 趙景致    每經(jīng)編輯 張益銘

杭州今日調(diào)整住房貸款政策。

銀行工作人員介紹，首付比例方面，杭州市限購(gòu)區(qū)內(nèi)首付比例最低25%，限購(gòu)區(qū)外首付比例是20%。此外，二套房限購(gòu)區(qū)內(nèi)首付比例35%。非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首付比例為30%。

據(jù)悉，今日早間杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息，從多方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，包括調(diào)整限購(gòu)范圍、加強(qiáng)住房信貸支持力度等，目前限購(gòu)范圍已由9區(qū)調(diào)整為4區(qū)。

限購(gòu)區(qū)首套首付25%

“剛剛今天調(diào)整”，一股份行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，杭州房貸政策有所變動(dòng)。

具體來(lái)看，首付比例方面，限購(gòu)區(qū)內(nèi)首套房首付比例25%，限購(gòu)區(qū)外首套房首付比例是20%。“這是剛剛發(fā)的，以政策為準(zhǔn)，我們已經(jīng)執(zhí)行了。”該經(jīng)理表示。

此外，二套房限購(gòu)區(qū)內(nèi)首付比例35%。非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首付比例為30%。

從房貸利率來(lái)看，首套房現(xiàn)在利率為4%，即LPR減20個(gè)基點(diǎn)。二套房限購(gòu)區(qū)內(nèi)利息是LPR+30個(gè)基點(diǎn)4.5%，限購(gòu)區(qū)外利率是LPR+20個(gè)基點(diǎn)，即4.4%。

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)消息，每筆貸款的具體首付款比例和利率水平由銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等合理確定。此次調(diào)整從2023年10月16日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

不過(guò)也有杭州地區(qū)的銀行工作人員對(duì)記者表示，今天是有個(gè)新政策出來(lái)，但是銀行需要時(shí)間落實(shí)，“因?yàn)閯倓偝龅男抡?，這兩天應(yīng)該就能夠落實(shí)了。”

限購(gòu)范圍由9區(qū)調(diào)整為4區(qū)

今日早間，杭州市住保房管局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》。

通知顯示，為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)和供給力度，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，圍繞加大保障性住房建設(shè)和供給、優(yōu)化住房限購(gòu)政策、加強(qiáng)住房信貸支持力度、優(yōu)化住宅用地供給、強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序六個(gè)方面，公布了優(yōu)化調(diào)整事項(xiàng)。

其中第二條“優(yōu)化住房限購(gòu)政策”指出，杭州市住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)共4區(qū)。

據(jù)了解，住房限購(gòu)范圍原來(lái)為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)共9個(gè)區(qū)。

此外，通知第三條指出，人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

而對(duì)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。

從房地產(chǎn)政策整體來(lái)看，7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在不斷擴(kuò)展和深化，限制性購(gòu)房政策逐步解除，支持和鼓勵(lì)合理住房需求的政策持續(xù)出臺(tái)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受利好政策影響，9月重點(diǎn)50城市二手房成交量環(huán)比增加21%，帶看量環(huán)比增加17%。

此外，中秋國(guó)慶期間，二手房日均成交量同比2022年國(guó)慶期間增長(zhǎng)3%，帶看量同比增長(zhǎng)13%，二手房市場(chǎng)交易持續(xù)修復(fù)。

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