限購區(qū)首套首付25%，二套35%！杭州調(diào)整房貸政策

每經(jīng)記者 趙景致    每經(jīng)編輯 張益銘

杭州今日調(diào)整住房貸款政策。

銀行工作人員介紹，首付比例方面，杭州市限購區(qū)內(nèi)首付比例最低25%，限購區(qū)外首付比例是20%。此外，二套房限購區(qū)內(nèi)首付比例35%。非限購區(qū)域內(nèi)首付比例為30%。

據(jù)悉，今日早間杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息，從多方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，包括調(diào)整限購范圍、加強住房信貸支持力度等，目前限購范圍已由9區(qū)調(diào)整為4區(qū)。

限購區(qū)首套首付25%

“剛剛今天調(diào)整”，一股份行個貸經(jīng)理對記者表示，杭州房貸政策有所變動。

具體來看，首付比例方面，限購區(qū)內(nèi)首套房首付比例25%，限購區(qū)外首套房首付比例是20%。“這是剛剛發(fā)的，以政策為準(zhǔn)，我們已經(jīng)執(zhí)行了。”該經(jīng)理表示。

此外，二套房限購區(qū)內(nèi)首付比例35%。非限購區(qū)域內(nèi)首付比例為30%。

從房貸利率來看，首套房現(xiàn)在利率為4%，即LPR減20個基點。二套房限購區(qū)內(nèi)利息是LPR+30個基點4.5%，限購區(qū)外利率是LPR+20個基點，即4.4%。

據(jù)錢江晚報消息，每筆貸款的具體首付款比例和利率水平由銀行結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等合理確定。此次調(diào)整從2023年10月16日起實施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

不過也有杭州地區(qū)的銀行工作人員對記者表示，今天是有個新政策出來，但是銀行需要時間落實，“因為剛剛出的新政策，這兩天應(yīng)該就能夠落實了。”

限購范圍由9區(qū)調(diào)整為4區(qū)

今日早間，杭州市住保房管局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》。

通知顯示，為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)和供給力度，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，圍繞加大保障性住房建設(shè)和供給、優(yōu)化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優(yōu)化住宅用地供給、強化預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序六個方面，公布了優(yōu)化調(diào)整事項。

其中第二條“優(yōu)化住房限購政策”指出，杭州市住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)共4區(qū)。

據(jù)了解，住房限購范圍原來為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)共9個區(qū)。

此外，通知第三條指出，人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

而對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

從房地產(chǎn)政策整體來看，7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在不斷擴展和深化，限制性購房政策逐步解除，支持和鼓勵合理住房需求的政策持續(xù)出臺。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受利好政策影響，9月重點50城市二手房成交量環(huán)比增加21%，帶看量環(huán)比增加17%。

此外，中秋國慶期間，二手房日均成交量同比2022年國慶期間增長3%，帶看量同比增長13%，二手房市場交易持續(xù)修復(fù)。

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