大悅城近43億轉(zhuǎn)讓北京中糧·置地廣場 中郵人壽接盤

每經(jīng)記者 袁園    每經(jīng)編輯 馬子卿    

近期，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“大悅城”）發(fā)布公告稱，控股子公司西單大悅城有限公司（以下簡稱“西單大悅城”）公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“北京昆庭”）100%股權(quán)及債權(quán)有新的進(jìn)展。

中郵人壽保險股份有限公司（以下簡稱“中郵人壽”）作為符合條件的意向受讓方，已經(jīng)與西單大悅城簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，成交價格為42.56億元。根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產(chǎn)有限公司股東大會審議通過。

中郵人壽接盤北京中糧·置地廣場

9月1日，大悅城（SZ000031，股價3.61元，市值154.7億元）發(fā)布公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展，大悅城控股子公司西單大悅城擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。本次交易掛牌底價為42.56億元，其中，股權(quán)掛牌底價為34.49億元（不低于經(jīng)國資備案的凈資產(chǎn)評估值），債權(quán)掛牌底價為8.07億元。

北京昆庭最近一年一期經(jīng)審計主要財務(wù)數(shù)據(jù)

圖片來源：大悅城公告

近日，該部分北京昆庭100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)終于迎來了接盤方。根據(jù)交易信息，本次交易成交的金額為人民幣42.56億元，中郵人壽采用一次性付款方式，已支付的保證金6.38億元直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價款，其余的交易價款在雙方簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后 5 個工作日內(nèi)匯入產(chǎn)交所指定的結(jié)算賬戶。中郵人壽同意在產(chǎn)交所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個工作日內(nèi)將已支付的交易價款一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬號。

中郵人壽承諾，確保標(biāo)的企業(yè)在本次交易完成后不繼續(xù)使用轉(zhuǎn)讓方及其控股股東企業(yè)字號、經(jīng)營資質(zhì)和商標(biāo)，不繼續(xù)以轉(zhuǎn)讓方及其控股股東名義開展經(jīng)營活動。

通過大悅城此前發(fā)布的公告可知，北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司的主要資產(chǎn)為位于北京市東城區(qū)安定門外大街208號的中糧·置地廣場項目，2018年竣工投入使用，總建筑面積8.15萬平方米，另有車位377個。

前三季度已有多家險企投資不動產(chǎn)領(lǐng)域

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除中郵人壽買下北京昆庭100%股權(quán)及債權(quán)之外，華泰資管和國壽系也通過不同的方式投資了不動產(chǎn)領(lǐng)域。

9月27日，萬科發(fā)布公告稱，公司全資子公司北京萬永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華泰資產(chǎn)簽署協(xié)議，通過設(shè)立一個或多個不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃向華泰資產(chǎn)申請融資，融資本金金額合計不超過40億元，融資期限最長為10年；9月28日，世茂集團(tuán)、上海世茂股份發(fā)布公告，為緩解流動性困難，其擬出售一個珠海綜合體項目51%股權(quán)，總價為39.1億元，受讓者為項目合營聯(lián)營企業(yè)，背景主要為國壽系。

粗略計算，中郵人壽及上述兩宗交易涉及的險資金額約為百億元左右。作為重資產(chǎn)的一種，房地產(chǎn)一直以來都是險資“心頭好”，今年的表現(xiàn)則尤為突出。上半年，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽和太保壽險等險企披露了大額不動產(chǎn)投資公告，涉及多達(dá)18個不動產(chǎn)項目。從投資對象來看，保險機(jī)構(gòu)投資的不動產(chǎn)主要是商業(yè)辦公不動產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)和自用型的養(yǎng)老社區(qū)不動產(chǎn)項目。

而險資愿意投資不動產(chǎn)領(lǐng)域，跟其看好該行業(yè)相關(guān)。此前，太平資產(chǎn)副總經(jīng)理徐鋼就曾表示，隨著疫情成為過去式，中國經(jīng)濟(jì)的活力正在重新煥發(fā)。作為中國經(jīng)濟(jì)最重要的傳統(tǒng)動能之一，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷短時間內(nèi)30%幅度的劇烈收縮后，階段性趨于企穩(wěn)。“我們測算房地產(chǎn)12個月滾動銷售面積，目前已降至13.5億平，較2021年6月高點19.5億平已下行30%?？紤]到前期政策面的積極變化以及經(jīng)濟(jì)重新放開，預(yù)計地產(chǎn)短周期應(yīng)將趨于穩(wěn)定。”

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N923766082