直擊國(guó)慶假期樓市 | 南京：有樓盤(pán)驗(yàn)資后才能進(jìn)樣板間，有項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)“空?qǐng)觥?

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“每年國(guó)慶長(zhǎng)假前幾天看房人都不多，要從四、五號(hào)開(kāi)始，大家玩好了、休息好了，就會(huì)出來(lái)看房了。”南京浦口區(qū)龍湖天曜城置業(yè)顧問(wèn)張明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

國(guó)慶當(dāng)天，每經(jīng)記者走訪了南京建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、浦口區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)，并沒(méi)有看到想象中人山人海的熱鬧看房景象。有的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)空?qǐng)?，有的?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)卻“不夠用”，也有的項(xiàng)目淡定去化。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假第一天（9月29日），南京新房認(rèn)購(gòu)降至216套，簽約25套；10月1日，新房認(rèn)購(gòu)160套，簽約7套。南京市住房保障和房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月2日南京新建商品房成交9套，較前一日減少4套，環(huán)比下降30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交60套。

另?yè)?jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，10月份南京預(yù)計(jì)有29個(gè)樓盤(pán)推新（其中純新盤(pán)12個(gè)），上市總房源量超過(guò)3800套。

南京龍湖天曜城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 

“假期3天賣(mài)了5000萬(wàn)”

“十一當(dāng)天認(rèn)購(gòu)7套，假期三天銷(xiāo)售額5000萬(wàn)元。”龍湖天曜城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了案場(chǎng)喜報(bào)。

每經(jīng)記者在龍湖天曜城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，幾位置業(yè)顧問(wèn)站在售樓處門(mén)外正在等待預(yù)約看房的客戶(hù)，并不時(shí)交流著預(yù)約時(shí)間、客戶(hù)出發(fā)沒(méi)有等情況。

“現(xiàn)在大家到售樓處看房的時(shí)間整體后移了，一般要三點(diǎn)之后，甚至四五點(diǎn)鐘，看房客才會(huì)多起來(lái)。隨便來(lái)看看的人倒是不多，都是同事們約好的意向客戶(hù)。”張明告訴每經(jīng)記者。

據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，為了沖刺中秋國(guó)慶雙節(jié)，除了新政規(guī)定的購(gòu)房補(bǔ)貼1個(gè)點(diǎn)之外，集團(tuán)還額外給了一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

值得一提的是，9月7日，南京市放出樓市政策調(diào)整“大招”：購(gòu)房者在包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)等主城四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房，將不再需要購(gòu)房證明。這也意味著，南京市自此全面解除了限購(gòu)。

不過(guò)此后的9月19日，南京市鼓樓、玄武、秦淮、建鄴主城四區(qū)首套房2成首付政策叫停，并恢復(fù)至3成。但很快，首套房又悄悄回到了2.5成首付。

事實(shí)上，南京新房市場(chǎng)從新政之后就已經(jīng)率先復(fù)蘇，并在9月底認(rèn)購(gòu)量激增。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，國(guó)慶長(zhǎng)假前的9月27日、28日，南京新房認(rèn)購(gòu)分別達(dá)到660套和526套，分別成交237套和214套，“金九”翹尾明顯。

南京龍湖天曜城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 

總體來(lái)看，9月南京新房認(rèn)購(gòu)量為4568套，成交2950套，相比8月份的認(rèn)購(gòu)3291套、成交3019套，認(rèn)購(gòu)量上漲近40%；而成交量則微跌2%。與去年“金九”相比，南京新認(rèn)購(gòu)和成交量分別下滑15%和27%。

“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’新政之后，突然增加了很多外地客戶(hù)，一方面沖著補(bǔ)貼，另一方面也是購(gòu)房資格打開(kāi)了。”張明告訴每經(jīng)記者，“9月中旬有一個(gè)小高潮，單周銷(xiāo)售達(dá)到了22套。之后，項(xiàng)目一直保持著平穩(wěn)去化。”

不過(guò)，國(guó)慶長(zhǎng)假以來(lái)，南京的新房認(rèn)購(gòu)和成交卻并不理想。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假第一天（9月29日），南京新房認(rèn)購(gòu)降至216套，簽約25套；10月1日，新房認(rèn)購(gòu)160套，簽約7套。

來(lái)源：諸葛找房

南京市住房保障和房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月2日南京新建商品房成交9套，較前一日減少4套，環(huán)比下降30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交60套。

“驗(yàn)資后才能進(jìn)樣板間”

南京建鄴區(qū)河西南板塊的楓景雅園，已經(jīng)持續(xù)銷(xiāo)售了一段時(shí)間。每經(jīng)記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，看房人并不多，有時(shí)還會(huì)空?qǐng)觥?/p>

據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)陳婭婷介紹，“每天接待二三十組看房人，主要是大家都出去旅游了。現(xiàn)在來(lái)這里買(mǎi)房的以自住為主，自住的話(huà)就會(huì)買(mǎi)裝修包，而投資客一般選精裝修，不額外選裝修包了。國(guó)慶期間沒(méi)有優(yōu)惠活動(dòng)，最多贈(zèng)送一些家電大禮包。”

相比之下，在南京秦淮區(qū)南部新城板塊，金基新睿樾府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心則熱鬧了很多。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，每經(jīng)記者被保安攔在了門(mén)外，并解釋說(shuō)，“現(xiàn)在打電話(huà)預(yù)約一位置業(yè)顧問(wèn)接待才能進(jìn)去，里面人太多了，沒(méi)人帶就看不了會(huì)所和樣板房，都是人臉識(shí)別的。”

金基新睿樾府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 

進(jìn)入售樓處后，置業(yè)顧問(wèn)的介紹相當(dāng)“詳細(xì)”，在每個(gè)區(qū)域駐足的時(shí)間也足夠長(zhǎng)，將看房人流進(jìn)行了很好的區(qū)分。參觀完沙盤(pán)、科技展示和會(huì)所泳池后，置業(yè)顧問(wèn)便慢條斯理地算起了房型和價(jià)格。

當(dāng)每經(jīng)記者提出參觀樣板間時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)拿出一張表格，一番詢(xún)問(wèn)之后告知記者，“需要驗(yàn)資之后才能進(jìn)入樣板間，請(qǐng)您出示存款余額。”

當(dāng)?shù)弥拷?jīng)記者不打算驗(yàn)資看房后，置業(yè)顧問(wèn)便起身離開(kāi)，表示還有一組客戶(hù)在等候接待。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，短短半小時(shí)內(nèi)，金基新睿樾府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)有近10組客戶(hù)在看房或洽談。也有不少客戶(hù)從樣板間區(qū)域參觀完回到休息區(qū)，與置業(yè)顧問(wèn)商談許久，并對(duì)照樓書(shū)，反復(fù)查看沙盤(pán)位置。

來(lái)源：諸葛找房

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，10月2日南京24小時(shí)漲價(jià)房源量為28套，較10月01日減少42套，環(huán)比下降60%。諸葛找房分析認(rèn)為，漲價(jià)房源占比小幅回落，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)入市窗口期，購(gòu)房者可抓住時(shí)機(jī)入市。

（應(yīng)受訪者要求，文中張明、陳婭婷為化名）

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝