每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-28 20:07:52
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
在“十一”假期前一天,深圳送上了一份購房“禮包”。
9月28日,據(jù)深圳衛(wèi)視深視新聞消息,從9月29日起,深圳調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限。首套房貸下限為LPR-10個基點;二套房貸下限為LPR+30個基點。此次調(diào)整有利于降低居民家庭購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。
根據(jù)此前深圳首套房貸利率情況,利率下限水平為LPR+30BP,本次直接下調(diào)至LPR-10BP,相當(dāng)于一次性下調(diào)了40個基點。
經(jīng)過此次調(diào)整后,深圳首套房貸利率下限由原來的4.5%(LPR+30bp)下調(diào)至4.1%(LPR-10bp);二套房貸利率下限由原來的4.8%(LPR+60bp)下調(diào)至4.5%(LPR+30bp)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中行、農(nóng)行等多位個貸經(jīng)理處了解到,“此次調(diào)整僅針對新購房客戶,以前購房客戶的房貸利率僅能調(diào)整到當(dāng)時利率的最低水平。”
以首套房為例,按等額本息30年還款,100萬元貸款此前的月供為5067元,調(diào)整后的月供是4832元,減少了235元左右。
“這個意圖就很明顯了,馬上就放假了,主要還是為了刺激成交。”一位地產(chǎn)行業(yè)評估人士告訴每經(jīng)記者。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉9月28日晚間向每經(jīng)記者表示,此次利率調(diào)整,也是對國家關(guān)于優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策指示中有關(guān)首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實。與上一次“認(rèn)房不認(rèn)貸”率先在廣州、深圳落實完全一致,此次最低利率調(diào)整也遵循這樣的路徑,也意味著隨后將在京滬落地。
“預(yù)計下調(diào)利率將帶動一部分需求釋放,但政策效果依舊不能太樂觀,后續(xù)預(yù)計還會有其他降購房成本的政策跟進(jìn),實現(xiàn)多方利好政策、降成本降門檻政策疊加。同時,也需要開發(fā)商、業(yè)主積極降價,唯有供需兩端同步發(fā)力,收入基本面明顯好轉(zhuǎn),商品房交易才能穩(wěn)定下來。”李宇嘉補(bǔ)充道。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,“深圳在‘十一’假期前調(diào)整房貸利率政策,可以理解為向購房者送來買房大禮包,主要降低的是房貸成本。政策有較為明顯的激勵導(dǎo)向,這也是在落實央行此前提到的‘延長房價連續(xù)下降城市可以對利率進(jìn)行下調(diào)’政策。”
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封面圖片來源:視覺中國-VCG111354708910
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