重磅！成都優(yōu)化房產(chǎn)政策：調(diào)整住房限購(gòu)措施

每經(jīng)編輯 程鵬    

為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

一、加大住房保障力度

（一）進(jìn)一步發(fā)揮好現(xiàn)有公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，重點(diǎn)保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體。

二、優(yōu)化土地供應(yīng)方式

（二）中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣(mài)，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。

（三）除控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養(yǎng)老托育等公服配套設(shè)施外，原則上新出讓住宅類(lèi)用地不再設(shè)置配建要求。

（四）調(diào)整新出讓土地商業(yè)物業(yè)持有比例，在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）內(nèi)的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于40%；在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于25%；其他區(qū)（市）縣的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例，由屬地政府按照相關(guān)規(guī)定制定并實(shí)施。宗地項(xiàng)目計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例部分，由區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）自主確定自持或整體有條件轉(zhuǎn)讓。

三、調(diào)整住房限購(gòu)措施

（五）四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。

（六）在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購(gòu)房資格，更好滿足居民改善型住房需求。

（七）在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)144平方米以下（含144平方米）住房，須同時(shí)符合以下條件：

1. 居民家庭成員具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或戶籍不在限購(gòu)區(qū)域但在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上；

2.新購(gòu)房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過(guò)3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過(guò)2套。在此基礎(chǔ)上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。

四、調(diào)整住房限價(jià)措施

（八）成品住宅裝修價(jià)格由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴(yán)格落實(shí)樣板間、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、裝修清單等管理要求，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

（九）不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

五、落實(shí)信貸支持政策

（十）落實(shí)差別化住房信貸政策。人民銀行四川省分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò)，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。

（十一）優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。生育多子女家庭商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套住房認(rèn)定為二套住房。

六、調(diào)整住房稅收政策

（十二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

七、強(qiáng)化市場(chǎng)秩序監(jiān)管

（十三）加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。加大全過(guò)程監(jiān)督監(jiān)管力度，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購(gòu)房人將預(yù)售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶，確保監(jiān)管額度內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用于工程建設(shè)，保障建設(shè)質(zhì)量，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，鼓勵(lì)購(gòu)房人參與監(jiān)督，確保商品房竣工交付。

（十四）持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化部門(mén)聯(lián)動(dòng)，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制，加大市場(chǎng)亂象整治力度，嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

本通知自2023年9月26日起正式實(shí)施，凡以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

編輯|程鵬?蓋源源

校對(duì)|段煉

本文轉(zhuǎn)載自成都商報(bào)