每日經(jīng)濟新聞 2023-09-23 23:52:36
每經(jīng)編輯 張錦河
據(jù)媒體報道，9月23日，十一屆全國人大財經(jīng)委副主任，國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗在2023中國實體經(jīng)濟發(fā)展大會上表示，“現(xiàn)在房地產(chǎn)供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數(shù)字相差很大，14億人可能住不完。這么多空置房子再要大力發(fā)展房地產(chǎn)是不明智的，所以在這種情況之下，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉型，早轉型早主動。”
關于中國究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直討論不休。
事實上，近些年來，不少機構都發(fā)布了相關的研究報告，比如2017年中金公司的《數(shù)說中國存量住房》稱：2017年末中國城鎮(zhèn)廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。
西南財經(jīng)大學的《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》稱：2017年我國城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。
去年8月，有市場研究機構發(fā)布的一份住房空置調研情況報告，將人們的目光又拉回到住房空置率這一話題上。
去年8月，有市場研究機構公布了國內28個大中城市的住房空置調研情況。報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。
此外，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區(qū)間之內，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。
該報告認為住房空置率的區(qū)域差異，直接反映房地產(chǎn)市場發(fā)展的潛力。通常來說，空置率在5%—10%之間是合理的，低于此區(qū)間則認為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。
事實上，對空置率的定義，也有廣義和狹義之分。
廣義空置率，是指 只要某時刻該房屋無人居住即為空置 ，將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置，傾向于高估空置率。
狹義空置率 則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除 ，方法上更為科學合理。
而如何定義無人居住，以及無人居住的時間長短，成為空置率統(tǒng)計的關鍵。
每個國家或地區(qū)的實行標準也有不小的差異——
美國會把度假房、周末房、移動住房納入空置房統(tǒng)計范圍；日本空置房定義是長期沒有人居住且連續(xù)5年沒有使用過自來水和電；加拿大溫哥華對空房定義是每個月要有25天沒有人居住或是一年中有4個月無人居住；我國香港則將正在裝修的住房也納入空置房統(tǒng)計范圍。
據(jù)國家統(tǒng)計局，今年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%。全國商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。
9月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。
其中，二手房市場降幅更為明顯。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴大0.2和0.3個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅與上月相同。
每日經(jīng)濟新聞綜合自財聯(lián)社、國家統(tǒng)計局
如需轉載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站，可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經(jīng)濟新聞APP
