房產(chǎn)早8點速評 | 房地產(chǎn)稅立法暫緩；恒大地產(chǎn)累計被執(zhí)行金額超539億；上海豪宅云錦東方將重啟搖號開盤

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 房地產(chǎn)稅立法暫緩

近日，《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》對外公開，在財稅領(lǐng)域，增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等明確在本屆人大常委會任期內(nèi)提請審議。備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法和個人所得稅法修訂并未在此次立法規(guī)劃中提及。這意味著房地產(chǎn)稅立法暫緩。據(jù)悉，在2018年9月《十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃》中，房地產(chǎn)稅法被納入第一類項目，屬于條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案，但在十三屆人大常委會任期內(nèi)，房地產(chǎn)稅法未能提請審議；在本次立法規(guī)劃中，甚至未能再提及房地產(chǎn)稅。

點評：房地產(chǎn)稅立法的暫緩，反映了政府在權(quán)衡經(jīng)濟、市場和社會因素后的決策。然而，這一議題仍然是中國稅制改革的重要內(nèi)容，未來的變化仍值得持續(xù)關(guān)注。

NO.2 恒大地產(chǎn)累計被執(zhí)行金額超539億元

天眼查顯示，恒大地產(chǎn)集團有限公司近日新增10條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行金額合計24億余元，涉及施工合同糾紛案件等，執(zhí)行法院包括廣州市天河區(qū)人民法院、佛山市三水區(qū)人民法院、青島市中級人民法院等。風(fēng)險信息顯示，目前，恒大地產(chǎn)集團有限公司存在超590條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超539億元，此外還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。

點評：執(zhí)行法院涵蓋了廣州、佛山、青島等不同地區(qū)的法院，這意味著恒大地產(chǎn)在多個地方都存在法律糾紛，這將對其未來發(fā)展構(gòu)成了進一步挑戰(zhàn)。

NO.3 昆明正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月18日晚間，據(jù)“昆明發(fā)布”官微，近日昆明市促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文，正式實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。市民擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此前，包括北上廣深等四個一線城市，以及成都、重慶、合肥、武漢等多個熱點二線城市均已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

點評：“認(rèn)房不認(rèn)貸”是一個權(quán)衡利弊后的政策，它可以幫助一些真正需要購房的市民，但同時也需要政府和金融機構(gòu)加強監(jiān)管，防止市場出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象。

NO.4 廈門取消集美等4區(qū)住房限購限售

9月18日，廈門市發(fā)布通知稱，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購買商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。此外，落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時調(diào)整優(yōu)化島內(nèi)外首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。此前，已有包括青島、濟南、大連等多個城市宣布取消限購銷售。

點評：中國房地產(chǎn)市場正逐漸從嚴(yán)格的宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向更為寬松和靈活的政策導(dǎo)向，廈門的這一政策調(diào)整是為了適應(yīng)當(dāng)前的市場環(huán)境和經(jīng)濟需要，但其長期效果還需觀察。

NO.5 上海豪宅云錦東方將重啟搖號開盤

9月17日下午，“云錦東方”官微發(fā)布公告稱，經(jīng)許可后決定重啟搖號開盤等相關(guān)銷售活動。據(jù)悉，今年5月中旬云錦東方二批次入市，共推售105套房源，備案均價為16.4907萬/平方米，由于與周邊二手房價格倒掛，項目吸引了超700組認(rèn)籌，認(rèn)籌率達到762%，刷新上海認(rèn)籌記錄。但因在認(rèn)購期間部分購房者存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海房地產(chǎn)限購政策的行為，項目被暫停上市。

點評：這一事件表明在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，項目方和購房者都應(yīng)遵守相關(guān)的政策和法規(guī)，任何違規(guī)行為都可能受到監(jiān)管機構(gòu)的嚴(yán)格查處。項目的重啟搖號對購房者而言，則是一個再次評估和參與的機會。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422