每日經(jīng)濟新聞 2023-09-18 16:27:38
每經(jīng)編輯 盧祥勇
時隔一百余天后，上海網(wǎng)紅樓盤——云錦東方云筑有了新動靜。
9月17日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，將重啟云錦東方云筑搖號開盤等相關(guān)銷售活動。
該公告提到，調(diào)查組通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分認購人確實存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購政策的行為，上述行為違背了房地產(chǎn)市場誠實信用的原則，損害了其他購房人合法權(quán)益，不應(yīng)納入認購名單。
重啟搖號開盤
上述公告提到，因認購期間發(fā)現(xiàn)部分認購人存在不符合認購資格的情況，東航置業(yè)于2023年5月30日發(fā)布公告，推遲原定于2023年6月1日舉行的《云錦東方云筑》2023年6月開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動，聯(lián)合調(diào)查組同步對上述問題展開調(diào)查。
最終東航置業(yè)結(jié)合調(diào)查組的調(diào)查建議，依法采取應(yīng)對措施，切實維護認購客戶的合法權(quán)益，助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。經(jīng)許可后現(xiàn)決定重啟搖號開盤等相關(guān)銷售活動，具體活動另行通知。
這是繼云錦東方認購以來，項目首次官方明確在前期的認購中存在不合規(guī)行為。此次項目還宣布了退款事項，向已認購客戶開通了認購金退款通道。
云錦東方是上海有名的豪宅樓盤，此前曾被曝出多位一線明星藝人、直播一哥置業(yè)入住。同時，云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴重的樓盤之一。小區(qū)坐落于上海徐匯濱江，目前為上海市熱門板塊，三期項目共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價高達16.4907萬元/平方米，處于同期各項目之首。
云錦東方三期的一房一價表顯示，樓盤戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價約2500萬元-9600萬元。其中，洋房均價約13.2萬元/平方米，別墅均價約17.82萬元/平方米。
鏈家App歷史成交信息顯示，今年2月份，一套云錦東方二手洋房的成交單價超23萬元/平方米；在3、4月成交的兩套別墅，單價則高達24-26萬元/平方米。粗略計算，以一二手房約10萬元/平方米的差價計，面積最小房源總價差近1800萬元，面積最大房源價差超4000萬元。
云錦東方上一批次于2021年10月推出95套建筑面積約176-570平方米的高層和聯(lián)列別墅，均價150820元/平方米，入圍分89.52分，開盤售罄。
此外，云錦東方項目整體還未結(jié)束，后續(xù)還有三期3批次的22套別墅房源待入市。
認購現(xiàn)場曾現(xiàn)“結(jié)婚黃?！?/strong>
由于存在所謂一二手價差較大的“高倒掛”情況，今年5月中旬，云錦東方認購火爆。
據(jù)每日經(jīng)濟新聞早前報道，云錦東方云筑項目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00進行認購，認購逾700組，認購率超過667%，凍結(jié)資金規(guī)模至少在63億元以上。
云錦東方今年5月認購現(xiàn)場 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
據(jù)了解，此次認購要求十分嚴格，需要支付500萬元認籌金，且首套購房者需要凍結(jié)900萬元，二套購房者則需要凍結(jié)2900萬元的資金，凍結(jié)時間長達20多天。
就在云錦東方項目結(jié)束認購的前兩天，有購房者爆料稱，場外充斥著各類“黃?！?，包括提供“假結(jié)婚”、代持買房和過橋資金服務(wù)的人員，“有的‘一日夫妻’，昨天剛離婚成功，今天就結(jié)婚來買房了，當(dāng)場連老公老婆的名字都叫不出來?！?/span>
“5月15日在項目認購入場通道口有一對‘夫妻’，男的66歲，女的30來歲，被當(dāng)場發(fā)現(xiàn)是假的。”據(jù)現(xiàn)場黃牛介紹，當(dāng)時這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場，被安保人員一問，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時翻看身份證。
一位在現(xiàn)場推介假結(jié)婚業(yè)務(wù)的豪宅中介人員稱，有位女士來幫親戚找個購房積分高的單身女性合作買房，有的公司已經(jīng)準(zhǔn)備了六七個名額來搖號。
據(jù)每日經(jīng)濟新聞當(dāng)時的報道，針對此類購房行為，警方已介入調(diào)查。
雖然云錦東方暫停銷售活動近4個月，但其間上海樓市卻因政策加持等因素呈現(xiàn)了探底回升的趨勢。
安居客上海樓市信息顯示，盡管“認房不認貸”具體開始實行是9月2日，但是在8月成交數(shù)據(jù)上，已經(jīng)是有跡可循。在8月底，樓市成交就已經(jīng)開始起來，尤其最后一周新房成交了2000多套。另外，二手房成交也開始反彈，站上了1.5萬套榮枯線。
據(jù)統(tǒng)計，8月全市商品住宅成交套數(shù)5656套，環(huán)比上月上漲15.12%；成交面積63.23萬m2，環(huán)比上月上漲14.43%，比去年同期水平下跌46.50%。2023年8月新房成交均價約70706元/m2，環(huán)比上漲9.17%；成交均價上漲明顯，為近半年最高值。
編輯|盧祥勇 杜波
校對|段煉
每日經(jīng)濟新聞綜合自界面新聞、大河報、每經(jīng)App（記者 劉頌輝）
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