每日經(jīng)濟新聞 2023-09-18 21:15:49
◎該公司同時還發(fā)出了認購金的退款公告,對于已認購客戶,開通認購金退款通道。9月17日起,認購人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請,則代表對最終結(jié)果無異議,視作為放棄認購資格,認購金退款將在接到認購人的申請后10個工作日退至原支付認購金卡內(nèi)。
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 陳夢妤
“在項目認購入場通道口有一對‘夫妻’,男的66歲,女的30來歲,被當場發(fā)現(xiàn)是假的。”
據(jù)現(xiàn)場黃牛介紹,當時這兩位帶著資料的“夫妻”準備入場,被安保人員一問,發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字,還得臨時翻看身份證。
3個多月前的“盛況”還歷歷在目,不過這兩天,這個因認購現(xiàn)場充斥代持黃牛而被叫停開盤的網(wǎng)紅豪宅又有了最新動態(tài),將重新入市銷售。
9月17日下午,上海東航置業(yè)有限公司在云錦東方官微發(fā)布公告稱,云錦東方云筑(即項目三期)經(jīng)許可后,現(xiàn)決定重啟搖號開盤等相關(guān)銷售活動。
一位曾在現(xiàn)場參與認購的人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹:“分數(shù)太高了,我沒能入圍。”
據(jù)了解,已有購房者收到該項目的短信,最新的入圍積分高達118.32分。
這個入圍積分數(shù)將取代此前最高的豪宅復(fù)興瓏御,刷新上海新房認購積分制以來的歷史紀錄。項目預(yù)計于9月24日搖號,9月25日選房。
詳見《搖中就賺2000萬,“一日夫妻”沖垮上海熱門樓盤?記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)確有黃牛,警方已介入》
根據(jù)開發(fā)商最新公告,因認購期間發(fā)現(xiàn)部分認購人存在不符合認購資格的情況,聯(lián)合調(diào)查組展開調(diào)查,通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分認購人確實存在利用不當手段,規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購政策的行為。
“億萬富翁烈日下老實排隊買房”“黃?,F(xiàn)場配婚”……今年5月,上海徐匯區(qū)知名豪宅樓盤云錦東方,因價格存在明顯倒掛,受到打新族極大關(guān)注,項目認籌率超過760%。
在銷售現(xiàn)場被曝出充斥著代持黃牛、資金黃牛、假結(jié)婚中介等亂象之后,云錦東方原計劃6月1日的開盤被叫停。
9月17日,上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱,調(diào)查組通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分認購人確實存在利用不當手段,規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購政策的行為,上述行為違背了房地產(chǎn)市場誠實信用的原則,損害了其他購房人合法權(quán)益,不應(yīng)納入認購名單。
“我司結(jié)合調(diào)查組的調(diào)查建議,依法采取應(yīng)對措施,切實維護認購客戶的合法權(quán)益,助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”上海東航置業(yè)有限公司方面表示,經(jīng)許可后,現(xiàn)決定重啟搖號開盤等相關(guān)銷售活動。
該公司同時還發(fā)出了認購金的退款公告,對于已認購客戶,開通認購金退款通道。9月17日起,認購人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請,則代表對最終結(jié)果無異議,視作為放棄認購資格,認購金退款將在接到認購人的申請后10個工作日退至原支付認購金卡內(nèi)。
樓盤在給“利用不當手段”認購的人員退錢機會的同時,還公開了多個熱線電話,供咨詢處理。
事實上,早在認購之前,云錦東方為了抵制“黃?,F(xiàn)象”是做過準備的,推出了堪稱“史上最嚴”的認購要求,包括提交500萬元認籌金,以及首套房900萬元、二套房2900萬元凍結(jié)資金,且規(guī)定要凍資20多天,必須存在徐匯區(qū)指定的銀行網(wǎng)點等。
滬上一家商業(yè)銀行徐家匯網(wǎng)點的人士告訴記者,其所在銀行就接待過云錦東方的客戶,基本上凍結(jié)的是活期資金,有的人會開智能通知存款,“凍結(jié)期間差不多損失利息4萬多元。”
“云錦東方項目再次入市,應(yīng)該說認購方面會更加規(guī)范。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,此類樓盤熱銷,說明上海的潛在購房需求依然強勁,對于后續(xù)上海房地產(chǎn)市場的預(yù)期引導(dǎo)有積極作用。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在項目現(xiàn)場了解到,云錦東方此前分批多次入市銷售,最新入市的房源是項目的三期,共105套房源,備案均價16.4907萬元/平方米,包含三棟洋房42套,別墅63套,戶型面積段在176-408平方米。
上海云錦東方項目俯瞰 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
從坊間傳出的118.32分入圍積分數(shù)看,最終留在云錦東方入圍隊伍里滿足參與搖號條件的購房者,需要的是:上海戶籍、已婚、無房、過去5年內(nèi)沒有購房記錄,而且提供從2003年1月至今在上海繳納社保243個月(20.25年)的憑證。幾乎都是積分制下,購房群體中少之又少的“滿分選手”。
近期上海樓市保持著“上半旬認購,下半旬開盤”的節(jié)奏,自8月31日官宣第八批次集中供應(yīng)8444套商品住宅后,緊接著又開始正式執(zhí)行“認房不認貸”政策。
據(jù)克而瑞,截至9月10日,上海有8個樓盤結(jié)束認購,7個樓盤在認購中。在結(jié)束認購的8個樓盤中,有3個觸發(fā)積分制。
麗茲行數(shù)據(jù)顯示,8月以來,上海新房豪宅成交有回暖趨勢,環(huán)比有所上漲。二手豪宅價格不漲反降,新政落地以后,市場沒有像以往那樣業(yè)主迅速反撲調(diào)高價格,反而降價房源量增多,對比出臺前降價房源量上浮22%。
該機構(gòu)分析,原因在于本輪新政會激發(fā)更多客戶進入到置換鏈條中,即買房的客戶大部分是置換或者打新需求,需要先將原有的房產(chǎn)賣掉,進行賣多買一或賣一買一。所以,如果要實現(xiàn)買一,就勢必要趁著政策東風先賣掉已有資產(chǎn),所以才會出現(xiàn)調(diào)降價的行為增多。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
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