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搖中就賺2000萬,“一日夫妻”沖垮上海熱門樓盤?記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)確有黃牛,警方已介入

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-05-17 06:39:44

◎就在云錦東方項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購的前兩天,有購房者爆料稱,場(chǎng)外充斥著各類“黃?!?,包括提供“假結(jié)婚”、代持買房和過橋資金服務(wù)的人員,“有的‘一日夫妻’,昨天剛離婚成功,今天就結(jié)婚來買房了,當(dāng)場(chǎng)連老公老婆的名字都叫不出來?!?/p>

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“總價(jià)倒掛2000萬元,搖中就賺到!”

上海熱門樓盤認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)驚現(xiàn)“一日夫妻”!

“昨天(5月15日)在項(xiàng)目認(rèn)購入場(chǎng)通道口有一對(duì)‘夫妻’,男的66歲,女的30來歲,被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)是假的。”

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)黃牛介紹,當(dāng)時(shí)這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場(chǎng),被安保人員一問,發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字,還得臨時(shí)翻看身份證。

這只是上海打新倒掛盤群體的冰山一角。

近期,上海樓市打新熱度持續(xù)高漲。5月16日中午,徐匯區(qū)云錦東方項(xiàng)目認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng),入場(chǎng)通道上,購房者們頂著烈日排隊(duì)等候,一位安保人員提著擴(kuò)音器向人群中喊話,提醒即將關(guān)閉通道,正式結(jié)束認(rèn)購活動(dòng)。

“倒計(jì)時(shí)2分鐘,線上預(yù)約成功的,抓緊時(shí)間掃碼進(jìn)場(chǎng)!”

云錦東方是上海有名的豪宅樓盤,此前曾被曝出多位一線明星藝人、直播一哥置業(yè)入住。同時(shí),云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤之一,正在開盤的房源均價(jià)16.5萬元/平方米,實(shí)際二手房成交均價(jià)高達(dá)25萬元/平方米,一批資金雄厚的選手直呼:“總價(jià)倒掛2000萬元,搖中就賺到。”

就在云錦東方項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購的前兩天,有購房者爆料稱,場(chǎng)外充斥著各類“黃牛”,包括提供“假結(jié)婚”、代持買房和過橋資金服務(wù)的人員,“有的‘一日夫妻’,昨天剛離婚成功,今天就結(jié)婚來買房了,當(dāng)場(chǎng)連老公老婆的名字都叫不出來。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),針對(duì)此類購房行為,警方已介入調(diào)查。

而在此之前,記者也已多次調(diào)查上海熱門樓盤的買房套路。“招滬籍單身,酬金20萬”,上海10萬+紅盤的工地外,有人做起了另一門生意

云錦東方新一期項(xiàng)目認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

黃牛中介費(fèi)每平方米加3萬

吳成松是云錦東方認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)眾多的黃牛之一,5月16日一大早,他就來到徐匯區(qū)龍愛路芒果廣場(chǎng)。

這是該項(xiàng)目認(rèn)購的最后一個(gè)上午,他作為“資方”,希望盡可能多地找到精準(zhǔn)客戶。

在云錦東方認(rèn)購的幾天時(shí)間里,吳成松每天來現(xiàn)場(chǎng)加四五個(gè)客戶的微信,介紹買房后如何做婚姻變更,如何代持買房,如何通過關(guān)系內(nèi)定房源。客戶中有的是未婚海歸,他們手里有預(yù)算,但是購房積分低,很難在打新中買到優(yōu)質(zhì)樓盤。

“倒掛樓盤一開啟認(rèn)購,起碼有幾十個(gè)代搖的號(hào),為了賣出賺差價(jià),現(xiàn)場(chǎng)幾乎全是高積分的人,”吳成松稱,“資方”負(fù)責(zé)協(xié)助客戶,去上海崇明區(qū)尋找社保年限長、購房積分高的“土著”,參與搖號(hào),操作實(shí)現(xiàn)后,再將產(chǎn)證的名字除掉,“說白了大家都是為了賺錢。”

吳成松稱,按照市場(chǎng)行情,一次性給參與結(jié)婚的人支付五六十萬元,有效期兩年。不過,有的人可能會(huì)臨時(shí)向客戶加價(jià)。

在幾種打新“致富”的套路中,吳成松建議通過婚姻更名,而不建議代持和直接更名,因?yàn)樯婕皵?shù)千萬元資產(chǎn),風(fēng)險(xiǎn)比較大,操作難度又比較高。

其舉例道,比如上海高積分夫妻,搖中之后,房子名字寫兒子的,然后讓兒子與客戶結(jié)婚,產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候再辦理離婚,就叫婚姻更名。這種方式突破限購限售的阻礙,簽訂完合同,拿到產(chǎn)證之后兩三個(gè)月就能完成。“百匯園(徐匯區(qū)一豪宅項(xiàng)目)已經(jīng)做了好幾個(gè),包括中海建國里和綠城百合園。”

“我們?cè)谠棋\東方三期收了2個(gè)客戶的意向金,中介費(fèi)是每平方米加3萬元,搖號(hào)中了就賺錢。”

接近中午,云錦東方認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)外,陽光正烈,購房者冒著高溫在排隊(duì)入場(chǎng)。場(chǎng)外的一處亭子里,記者見到一戶購房家庭高興地分享起順利認(rèn)購的經(jīng)驗(yàn):“像搶菜軟件一樣,不停地點(diǎn)擊預(yù)約系統(tǒng),一天不停地刷新頁面,點(diǎn)擊100多次肯定能預(yù)約到!”

“這次要賭上1%的機(jī)會(huì),因?yàn)?9%的人一輩子也賺不到1000萬元!”另外一位參與認(rèn)購的人士直言,有幸搖號(hào)中簽的話就會(huì)轉(zhuǎn)手賣掉。

一位在現(xiàn)場(chǎng)推介假結(jié)婚業(yè)務(wù)的豪宅中介人員稱,有位女士來幫親戚找個(gè)購房積分高的單身女性合作買房,有的公司已經(jīng)準(zhǔn)備了六七個(gè)名額來搖號(hào)。

認(rèn)購率已超667%,凍資已至少63億

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),在參與云錦東方認(rèn)購的黃牛中,多數(shù)是房產(chǎn)中介人員,有的不乏來自品牌門店。

由于收到普通購房者的投訴,警方多次組織警力趕到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序,介入調(diào)查。

除此之外,云錦東方的開發(fā)商也對(duì)認(rèn)購條件提出了比市場(chǎng)上大部分樓盤更為嚴(yán)苛的要求。

首先,首套房客戶的凍結(jié)資金是900萬元,二套房為2900萬元,存款證明必須指定在4家重點(diǎn)銀行,并要求在徐匯區(qū)域的網(wǎng)點(diǎn)開具。存款金類型僅限于現(xiàn)金活期存款,而且5月11日之前開具的無效。

同時(shí),購房者需要提供未成年小孩名下的產(chǎn)調(diào)證明,提供近12個(gè)月內(nèi)的銀行流水證明。境外人士需有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯文件,并提供該翻譯公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。

根據(jù)云錦東方的銷售公告,項(xiàng)目由東方航空集團(tuán)旗下的上海東航置業(yè)有限公司投資開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開發(fā)商試圖通過此類辦法,防止黃牛利用馬甲代持、婚更,維護(hù)有著真實(shí)需求的購房者的利益。

北京盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌表示,上述黃牛推介的業(yè)務(wù)即“借名買房”,是指實(shí)際出資人(借名人)借用他人名義購買房屋,將房屋登記在他人名下,并約定由實(shí)際出資人享有房屋權(quán)益。但是,這種買房方式蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn),并且產(chǎn)生了許多糾紛。

如果“借名買房”已經(jīng)發(fā)生,且不違反國家政策、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,比如辦理貸款困難,郭韌建議,雙方簽訂書面協(xié)議,以“白紙黑字”形式固定借名買房行為,這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系,還是“借名買房”。

與此同時(shí),實(shí)際出資人一定要留存出資的相關(guān)證據(jù),如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等,以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對(duì)“借名買房”不予認(rèn)可時(shí),出資人可以此為依據(jù)向登記人主張債權(quán)、減少損失。

銷售公告顯示,此次云錦東方項(xiàng)目推出三期洋房和聯(lián)排別墅房源共105套,面積在176-467平方米不等。

截至記者發(fā)稿,該項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購逾700組,認(rèn)購率超過667%,凍結(jié)資金規(guī)模至少在63億元以上。

(文中吳成松為化名)

封面圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

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