南京：取消限購(gòu)后又推購(gòu)房補(bǔ)貼 不少樓盤(pán)打九折去庫(kù)存

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在打出一系列政策組合拳后，南京樓市熱度顯著回升。

9月7日夜間，南京市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，宣布自9月8日起在南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明。而在此前，南京其他城區(qū)已經(jīng)取消限購(gòu)。至此，南京自2016年以來(lái)實(shí)施了7年的限購(gòu)政策全面取消。

此后的9月10日，南京市浦口區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則（此前江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江北新區(qū)、棲霞區(qū)已發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則）。以浦口區(qū)的補(bǔ)助為例，分別為購(gòu)房補(bǔ)助、賣(mài)舊換新補(bǔ)助、人才購(gòu)房補(bǔ)助。2023年8月1日至12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助；出售自有商品住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，再給予購(gòu)房款0.5%的補(bǔ)助。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政落地后市場(chǎng)反應(yīng)迅速，新政次日新房認(rèn)購(gòu)量便開(kāi)始上升，且據(jù)案場(chǎng)反饋首個(gè)周末各大售樓處來(lái)訪人數(shù)激增數(shù)倍。

“當(dāng)前房企能夠去化庫(kù)存，肯定是政策的推動(dòng)，但是還要看政策持續(xù)性的問(wèn)題。因?yàn)檎卟还苁谴笫切?，多多少少總有反?yīng)。一線(xiàn)城市最近認(rèn)房不認(rèn)貸，第一周北上廣深市場(chǎng)情緒都很高，第二周熱度又開(kāi)始往下走了，所以從這個(gè)角度來(lái)看，可能也是一個(gè)短時(shí)期的脈沖式行情，簽約數(shù)量走高維持兩周左右就慢慢開(kāi)始下行，靠近了原先運(yùn)行軌道的區(qū)間。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受記者微信采訪時(shí)表示。

市場(chǎng)熱度顯著回升

南京房協(xié)整理的南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日~9月10日）（不含高淳、溧水），南京新房認(rèn)購(gòu)800套，成交540套，環(huán)比分別上漲4.7%和6.1%。

南京房協(xié)在官微表示，從認(rèn)購(gòu)成交數(shù)據(jù)分析，新政第二天，新房認(rèn)購(gòu)量開(kāi)始上升，且據(jù)案場(chǎng)反饋首個(gè)周末各大售樓處來(lái)訪人數(shù)激增數(shù)倍，市場(chǎng)熱度顯著回升。

記者從南京當(dāng)?shù)刂薪槿藛T9月9日晚間朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的一張海報(bào)上看到，貝殼平臺(tái)代理的單日認(rèn)購(gòu)量突破了100單。相關(guān)人員表示，“已經(jīng)很久沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這樣的數(shù)據(jù)了。”

從新房成交區(qū)域來(lái)看，上周江寧區(qū)躍升南京全市第一，共成交151套，占比25%；棲霞區(qū)位列第二位，成交93套，占比16%；雨花臺(tái)區(qū)位列第三位，成交85套，占比14%。

作為市場(chǎng)晴雨表的二手房，上周南京二手房成交1465套，環(huán)比還小幅下跌了2.7%。不過(guò)，從我愛(ài)我家南京公司公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，新政落地后首周，二手房帶看量環(huán)比上漲超30%，成交量漲幅達(dá)50%，市場(chǎng)活躍度顯著提升，客戶(hù)購(gòu)房意愿較之前有明顯上漲。

從記者的調(diào)查來(lái)看，南京的房產(chǎn)中介們更愿意推介新房。“也就新房（市場(chǎng)）好一些，二手房一是因?yàn)閹?kù)存多，二是如果你的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)優(yōu)勢(shì)的話(huà)就不太好賣(mài)。具體也要看區(qū)域，比如市區(qū)鼓樓、玄武的二手房都是老破小，越來(lái)越不好賣(mài)，難了。”中介沈雷在電話(huà)里對(duì)記者表示。

新房火熱的背后，一個(gè)重要的原因是，經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的銷(xiāo)售低迷，開(kāi)發(fā)商們都在趁機(jī)去庫(kù)存。

“南京有不少樓盤(pán)打九折去庫(kù)存。”中介沈雷在電話(huà)里向記者表示。甚至有部分非核心區(qū)域，折扣高達(dá)4000~5000元/平方米，折扣遠(yuǎn)不止九折。

更有甚者，有的開(kāi)發(fā)商為了加速去化甚至推出了“超低首付”措施，江寧濱江板塊、祿口板塊等地區(qū)，有些樓盤(pán)首付1萬(wàn)元起或2萬(wàn)元起即可購(gòu)房。

“開(kāi)發(fā)商和銀行合作，向銀行貸款，相當(dāng)于做高房?jī)r(jià)，你多貸一筆錢(qián)出來(lái)。”沈雷向記者解釋?zhuān)?ldquo;但這部分需要付利息。而且利息會(huì)高一點(diǎn)。”

不過(guò)，南京本地的另一位中介王勇平則告訴記者，“打九折的樓盤(pán)雖然不少，但也有堅(jiān)持不打折的項(xiàng)目。”

部分區(qū)域補(bǔ)貼達(dá)到4%

在這種市場(chǎng)氛圍之下，南京樓市的“金九銀十”能否如期而至？

盧文曦表示，“個(gè)人認(rèn)為，‘金九銀十’成交量要跟今年的七八月份的相比，按照政策放松的程度，成交量應(yīng)該有大于20%以上的增幅，這樣可以叫作‘金九’。”

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月南京市場(chǎng)供銷(xiāo)環(huán)比繼續(xù)下降，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。截至8月30日，南京新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)24.60萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌33.01%，同比下跌24.53%；成交面積30.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌18.05%，同比下跌35.21%。

“當(dāng)前房企能夠去化庫(kù)存，肯定是政策的推動(dòng)，但是還要看政策持續(xù)性的問(wèn)題。因?yàn)檎卟还苁谴笫切?，多多少少總有反?yīng)。一線(xiàn)城市最近認(rèn)房不認(rèn)貸，第一周北上廣深市場(chǎng)情緒都很高，第二周熱度又開(kāi)始往下走了，所以從這個(gè)角度來(lái)看，可能也是一個(gè)短時(shí)期的脈沖式行情，簽約數(shù)量走高維持兩周左右就慢慢開(kāi)始下行，靠近了原先運(yùn)行軌道的區(qū)間。”

盧文曦指出，“大家關(guān)注持續(xù)性，也就意味著持續(xù)性不是特別強(qiáng)，說(shuō)明大家對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期都不高。”

新房市場(chǎng)火熱的另一大推手，莫過(guò)于南京各區(qū)推出的購(gòu)房補(bǔ)助。

特別是江寧區(qū)，對(duì)在祿口、湖熟、谷里等11個(gè)特定片區(qū)、購(gòu)買(mǎi)新建商品房、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房對(duì)象，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再按合同購(gòu)房款的2%給予購(gòu)房補(bǔ)；政策實(shí)施期間，在區(qū)內(nèi)出售1套自有住房“賣(mài)舊換新”，順序不分先后，再給予原房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)助。根據(jù)細(xì)則，如果符合特定條件的，補(bǔ)貼疊加后，最高能給到4%的購(gòu)房補(bǔ)貼，非南京戶(hù)籍買(mǎi)房，再額外給1萬(wàn)元。

如在江寧區(qū)指定片區(qū)內(nèi)進(jìn)行“賣(mài)舊換新”，一套400萬(wàn)元左右的房屋，可以獲得4萬(wàn)元的補(bǔ)貼；買(mǎi)入500萬(wàn)元的房屋，則能夠獲得15萬(wàn)元補(bǔ)貼，合計(jì)補(bǔ)貼達(dá)到19萬(wàn)元，疊加買(mǎi)房時(shí)獲得的9折優(yōu)惠，比新政前買(mǎi)房省下了69萬(wàn)元，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)打了86折。

中指院高級(jí)分析師趙芊表示向記者分析指出，“此次正式發(fā)文，除了再次強(qiáng)調(diào)新六區(qū)可繼續(xù)施行購(gòu)房補(bǔ)貼外，首次提及棲霞、雨花臺(tái)兩區(qū)可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場(chǎng)實(shí)際經(jīng)評(píng)估后對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，切實(shí)減輕剛需、改善購(gòu)房者的資金負(fù)擔(dān)。”

“此外，新政推行房票安置政策，針對(duì)于集體土地提供房票安置，繼續(xù)擴(kuò)大房票安置范圍，持續(xù)釋放購(gòu)房需求；建立統(tǒng)一‘安置房源超市’，將全市各類(lèi)可供安置的商品房和保障房進(jìn)行整合，此舉對(duì)于遠(yuǎn)郊新城板塊的去庫(kù)存或?qū)⒂兄e極作用。”

（應(yīng)受訪者要求，文中沈雷、王勇平為化名）