南京全面取消限購(gòu) 部分區(qū)域買(mǎi)新房將獲補(bǔ)助

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

歷時(shí)7年，南京市區(qū)歷史上持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的樓市限購(gòu)政策正式解除。

9月7日深夜，“南京發(fā)布”官微發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《最新舉措》），為進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明。

而在此之前，南京的江北、江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合、溧水、高淳區(qū)已取消限購(gòu)。這也意味著，自9月8日起，南京限購(gòu)政策全面取消。

數(shù)據(jù)來(lái)源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)IC photo楊靖制圖

同時(shí)，《最新舉措》提出，對(duì)部分區(qū)域購(gòu)置新房實(shí)施補(bǔ)助，實(shí)施“賣(mài)舊換新”補(bǔ)助，并推出“換新購(gòu)”服務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，南京全面取消商品房限購(gòu)首日（9月8日），市場(chǎng)就有了反應(yīng)。有南京房企人士在社交媒體平臺(tái)上表示，其在當(dāng)天上午跑盤(pán)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)夭簧夙?xiàng)目售樓部的看房者較之前明顯增多。

9月8日起 南京全域取消限購(gòu)政策

《最新舉措》是為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎(chǔ)上，結(jié)合市情實(shí)際，共制定了六條措施。

首先是落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率。

其次，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明。

值得一提的是，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)是南京市內(nèi)最核心的四個(gè)區(qū)，也是南京僅剩的限購(gòu)區(qū)域。此前，南京的江北、江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合、溧水、高淳區(qū)已取消限購(gòu)。這也意味著，自9月8日起，南京限購(gòu)政策全面取消。

第三，出臺(tái)集體土地房票安置辦法，對(duì)征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵(lì)被征收人選擇房票安置，滿(mǎn)足被征收人多元化安置需求，縮短安置過(guò)渡周期，具體由各區(qū)制定實(shí)施細(xì)則。

第四，對(duì)購(gòu)置新房實(shí)施補(bǔ)助。部分區(qū)域?qū)υ诮衲?月1日~12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的給予補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

第五，實(shí)施“賣(mài)舊換新”補(bǔ)助。在享受購(gòu)置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，實(shí)施“賣(mài)舊換新”補(bǔ)助，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

最后，推出“換新購(gòu)”服務(wù)。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)還將聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，搭建“換新購(gòu)”超市，超市房源不高于案場(chǎng)銷(xiāo)售最低價(jià)，通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)、放心買(mǎi)”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購(gòu)買(mǎi)周期，加快滿(mǎn)足居民住房改善需求。

每經(jīng)記者注意到，近期南京為拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)作頻頻。

8月初，南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的八條操作細(xì)則后，當(dāng)?shù)匾?guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)服務(wù)管理的通知》，縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上市周期，取消“在競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)，住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證”以及“網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成工程建設(shè)總投資50%”的要求。

改善需求 將在9~10月集中釋放？

8月7日晚，“南京發(fā)布”官微還發(fā)布了《〈促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措〉問(wèn)答》，對(duì)《最新舉措》進(jìn)行了解讀。

具體來(lái)看，南京將按照8月31日《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

針對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的程序，市民憑居民身份證通過(guò)“房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名，辦理房屋交易登記時(shí)不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。人才和無(wú)住房家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)單，已開(kāi)具且在有效期內(nèi)的人才購(gòu)房證明和無(wú)住房購(gòu)房證明視同核驗(yàn)單，可優(yōu)先選房。

此外，購(gòu)置新建商品住房享受補(bǔ)助政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值?、棲霞街道）、雨花臺(tái)區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)），補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于合同總價(jià)的1%。

而此次“賣(mài)舊換新”的補(bǔ)助力度，是在享受購(gòu)置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助。

此外，“換新購(gòu)”服務(wù)是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。在約定的30~90天時(shí)間周期內(nèi)，通過(guò)線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，8月南京市場(chǎng)供銷(xiāo)環(huán)比繼續(xù)下降（連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降），市場(chǎng)呈現(xiàn)較為明顯的下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至8月30日，南京8月新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)24.60萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌33.01%，同比下跌24.53%；成交面積30.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌18.05%，同比下跌35.21%；成交均價(jià)30128元/平方米，環(huán)比下降15.33%，同比上漲0.35%。

值得注意的是，南京全面取消商品房限購(gòu)首日（9月8日），市場(chǎng)就有了反應(yīng)。有南京房企人士在社交媒體平臺(tái)上表示，其在當(dāng)天上午跑盤(pán)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)夭簧夙?xiàng)目售樓部的看房者較之前明顯增多。

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉通過(guò)微信向每經(jīng)記者表示，南京的廣義庫(kù)存量在35個(gè)月以上，存在去化壓力。之前就曾取消了外圍區(qū)域的限購(gòu)措施，但市場(chǎng)反應(yīng)不大，銷(xiāo)售量沒(méi)有太大起色。而且土拍除了核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊有品牌房企關(guān)注外，其他地方多是底價(jià)成交或托底成交。

在張宏偉看來(lái)，南京核心區(qū)限購(gòu)一并取消，再加上認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例降低等新政，能夠帶動(dòng)改善需求入市，讓核心區(qū)的交易量活躍起來(lái)。短期內(nèi)改善需求將在9~10月集中釋放，最關(guān)鍵的外圍剛需、首次改善型樓盤(pán)，受制于收入、庫(kù)存量偏大等原因，市場(chǎng)購(gòu)房情緒趨向理性，庫(kù)存去化難以起到快速效應(yīng)。

封面圖片來(lái)源：數(shù)據(jù)來(lái)源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)IC photo楊靖制圖