每日經(jīng)濟新聞 2023-09-14 20:16:46
◎13年前,首屆中國價值地產(chǎn)年會始于上海,這是每日經(jīng)濟新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨家主辦專業(yè)型論壇。9月25日,“2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會——大模型建筑新未來”將在深圳舉行。
◎今年的價值地產(chǎn)年會主題很不一般——“大模型建筑新未來”。房地產(chǎn)大模型到底是什么?大模型能改變房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)模式和生態(tài)嗎?大模型也許將在未來給出答案。
◎本屆年會除了邀請多位業(yè)內(nèi)大咖一同研討房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)在和未來外,還將發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)市場趨勢白皮書》《2023中國房地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》和《2023中國物業(yè)上市公司TOP20價值分析報告》。
每經(jīng)記者 陳夢妤 每經(jīng)編輯 魏文藝
房地產(chǎn)行業(yè)首個大模型主題論壇要來了。
9月25日,由每日經(jīng)濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會——大模型建筑新未來”將在深圳舉行。
2023年,房地產(chǎn)行業(yè)百感交集。這一年,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上,沒有哪個人、哪個企業(yè)是容易的。中國房地產(chǎn)行業(yè)長期處于上升周期,順境造就了很多高光成就,也積累了很多問題。在目前的市場環(huán)境下,要逐步消化過去的問題,并解決新出現(xiàn)的問題,可能比預(yù)想的時間要長。在政策頻頻發(fā)力的大背景下,這個10萬億級的行業(yè)將何去何從,令人關(guān)注,更令人深思。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年1-6月,全國商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元,同比僅增長1.1%。期間,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%。
據(jù)中指研究院,上半年百強房企權(quán)益銷售額為24377.8億元,權(quán)益銷售面積為14231.1萬平方米。而進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場百強的房地產(chǎn)開發(fā)商門檻值不到70億元。一些我們熟悉的百億級開發(fā)商,也不復(fù)當(dāng)年的輝煌。
可以說,經(jīng)過行業(yè)大變革的洗禮,能夠存活至今的開發(fā)商都已是王者。
截至目前,全國已有包括北京、上海、深圳、成都、廈門、武漢、重慶、長沙、杭州、沈陽等在內(nèi)的27個城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策;而安徽和江蘇則發(fā)文將在全省范圍內(nèi)推動落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
放眼全國的房地產(chǎn)市場,一二線城市的樓市表現(xiàn)顯然更為活躍。從政策效果來看,根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù),政策執(zhí)行后,全國置業(yè)意愿提升了15個百分點,北上廣深均提升明顯,其中北京、上海均提升20個百分點左右。
每個行業(yè)的道路都是嶄新的,沒有什么一模一樣的說法。房地產(chǎn)也是如此。
據(jù)中指研究院,“十四五”以來,受多個超預(yù)期因素影響,全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“大起大落”,與過去幾個周期相比,市場震蕩幅度明顯增大,市場下行時間也更長。2022年全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期,2023年以來全國商品房銷售面積、銷售金額同比先升(或降幅收窄)后降,年初出現(xiàn)一定修復(fù)態(tài)勢,但二季度房地產(chǎn)市場明顯降溫,7-8月市場低迷態(tài)勢未改。房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷以及行業(yè)風(fēng)險的積聚對整個宏觀經(jīng)濟、金融系統(tǒng)的穩(wěn)定均帶來了不利影響,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤至關(guān)重要。
13年前,首屆中國價值地產(chǎn)年會始于上海,這是每日經(jīng)濟新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨家主辦專業(yè)型論壇。我們首次提出價值地產(chǎn)的概念,定義“地產(chǎn)商應(yīng)流淌道德的血液,亦應(yīng)傳承價值創(chuàng)造的基因”。
2015年第五屆中國價值年會,我們的主題是“+時代”;2019年第九屆中國價值地產(chǎn)年會,主題是“新擴張與再平衡”,與業(yè)界探討15萬億行業(yè)規(guī)模之下房企的取舍之道;2020年第十屆中國價值地產(chǎn)年會,主題是“雙循環(huán)激發(fā)地產(chǎn)新動能”,探討房地產(chǎn)行業(yè)對抗意外事件,保規(guī)模、穩(wěn)增長的新模式;2022年,第十二屆中國價值地產(chǎn)年會以線上方式舉行,主題是“前瞻信心,價值共生”,在特殊的行業(yè)背景下,為行業(yè)尋找信心和價值。
如今,每日經(jīng)濟新聞在地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展日漸成熟,作為一家主流財經(jīng)媒體,我們更關(guān)注的是中國樓市的走向,以及未來可能發(fā)生的事情。
所以,今年的年會主題很不一般——“大模型建筑新未來”。
房地產(chǎn)大模型到底是什么?
房地產(chǎn)大模型通常是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域中使用大規(guī)模數(shù)據(jù)和復(fù)雜算法來進(jìn)行市場分析、預(yù)測、評估和決策支持的模型或系統(tǒng)。這些模型通常結(jié)合了各種數(shù)據(jù)源,包括房地產(chǎn)市場的歷史數(shù)據(jù)、地理信息、經(jīng)濟指標(biāo)、人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政策法規(guī)等等,以幫助開發(fā)商、投資者、政府機構(gòu)等利益相關(guān)者更好地理解市場趨勢和風(fēng)險,做出更明智的決策。
可以預(yù)見的是,大模型終將滲透到每個行業(yè)。那么,大模型對房地產(chǎn)的潛在影響會發(fā)生在哪些領(lǐng)域?
市場分析和預(yù)測:通過分析大規(guī)模數(shù)據(jù),大模型可以提供更準(zhǔn)確的市場趨勢和需求預(yù)測。這有助于房企更好地了解市場動態(tài),根據(jù)需求調(diào)整產(chǎn)品定位和定價策略。
客戶洞察:大模型可以幫助房企更好地了解客戶的需求和偏好。這有助于定制營銷策略,更精確地針對潛在買家和租戶,提供符合他們需求的房產(chǎn)。
市場定位:通過數(shù)據(jù)分析,房企可以確定最有潛力的市場和地區(qū)。這有助于他們將資源和營銷活動集中在最有前景的領(lǐng)域,提高銷售效率。
產(chǎn)品開發(fā):大模型可以提供有關(guān)市場需求和趨勢的信息,從而幫助房企開發(fā)符合市場需求的新產(chǎn)品或改進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)品。
價格策略:基于數(shù)據(jù)分析,房企可以更精確地定價,以符合市場條件并提高銷售額。這包括動態(tài)定價策略,根據(jù)市場供需情況來調(diào)整價格。
市場營銷:大模型可以為市場營銷活動提供指導(dǎo),幫助房企更有針對性地開展廣告、促銷和營銷活動,以吸引更多潛在客戶。
對于以上問題,我們堅信,未來將給出獨特的答案。
大模型時代,房地產(chǎn)市場未來的數(shù)據(jù)化走勢是什么?房企應(yīng)對行業(yè)下行周期的戰(zhàn)略選擇可以有哪些?后住宅時代的高質(zhì)量發(fā)展路徑可以有哪些?物業(yè)智慧服務(wù)可以有哪些創(chuàng)新?
可供中國房地產(chǎn)市場參考的路徑并不多,更多時候,是行業(yè)的每一次變革倒逼產(chǎn)業(yè)鏈上的每一家企業(yè)重塑自我。
部分行業(yè)企業(yè)已率先做出了一些嘗試。
綠地集團董事兼執(zhí)行總裁、綠地金創(chuàng)董事長兼總裁耿靖表示,我國房地產(chǎn)行業(yè)未來將會向能力導(dǎo)向轉(zhuǎn)型,而不再是規(guī)模導(dǎo)向;競爭能力將從成本、規(guī)模、速度,轉(zhuǎn)移到資本運作和資產(chǎn)管理。產(chǎn)業(yè)鏈將形成精細(xì)化分工,行業(yè)加速實現(xiàn)投資商、開發(fā)商、運營商三者分離,商業(yè)模式加速向合資、代建、托管的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型,去金融化趨勢明顯。
合景悠活集團首席執(zhí)行官王建輝表示,數(shù)智轉(zhuǎn)型將幫助物業(yè)行業(yè)朝著更加美好的未來邁進(jìn)。通過數(shù)智轉(zhuǎn)型,行業(yè)將重塑服務(wù)模式,提升組織效率,實現(xiàn)協(xié)同高質(zhì)量發(fā)展,為客戶提供更加舒適便捷的服務(wù)。
本屆年會上,以上嘉賓將分別作主題演講;中物智庫秘書長楊熙,深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會會長、綠景集團地產(chǎn)事業(yè)部副總裁甘偉,縱橫百富企業(yè)管理集團有限公司創(chuàng)始人賴國強,明源云副總裁呼軍鋒,萬物云科學(xué)家丁險峰,吉寶中國可持續(xù)城市更新負(fù)責(zé)人黃蔚,碧桂園服務(wù)副總裁汪英武,中鐵建服務(wù)副總經(jīng)理溫婷,星河智善集團董事長孫哲峰,綠城科技集團惠享科技總經(jīng)理原衛(wèi)東,將與我們共同研討后住宅時代的高質(zhì)量發(fā)展路徑和大模型時代的智慧服務(wù)創(chuàng)新。
與此同時,我們特別邀請到全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶,中指研究院常務(wù)副院長、中指控股CEO黃瑜,以行業(yè)專家視角,與我們一同研討房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)在和未來。
此外,《2023中國房地產(chǎn)市場趨勢白皮書》《2023中國房地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》《2023中國物業(yè)上市公司TOP20價值分析報告》也將同期發(fā)布。
值得關(guān)注的是,在本屆年會上,我們將啟動雨燕智宣·房地產(chǎn)行業(yè)大模型應(yīng)用聯(lián)盟,旨在展示每經(jīng)AI技術(shù)與地產(chǎn)行業(yè)品牌推廣、短視頻制作發(fā)布和媒資庫建設(shè)方面的強強合作。不僅展示媒體和頭部房地產(chǎn)企業(yè)擁抱AI技術(shù)浪潮的探索精神,更希望借此展示雙方在品牌建設(shè)推廣和創(chuàng)新營銷策略上強強聯(lián)合的信心決心。
9月25日,深圳,關(guān)于大模型時代的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,信心與創(chuàng)新將同頻共振。
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封面圖片來源:每經(jīng)制圖
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