2023價值地產(chǎn)年會 | 大模型建筑新未來！2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會今天在深圳舉行

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2023年，被稱為大模型發(fā)展元年。隨著大模型的逐漸融入，未來將對各行業(yè)發(fā)展帶來怎樣的影響？

今日（9月25日），由每日經(jīng)濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會——大模型建筑新未來”在深圳舉行。作為房地產(chǎn)行業(yè)首個大模型主題論壇，或?qū)l(fā)一次深入的行業(yè)思考。

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)百感交集。中國房地產(chǎn)行業(yè)長期處于上升周期，順境造就了很多高光成就，也積累了很多問題。在目前的市場環(huán)境下，要逐步消化過去的問題，并解決新出現(xiàn)的問題，可能比預想的時間要長。在政策頻頻發(fā)力的大背景下，這個10萬億級的行業(yè)將何去何從，令人關(guān)注，更令人深思。

本屆價值地產(chǎn)年會，我們特別邀請到全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺，中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶，中指研究院常務(wù)副院長、中指控股CEO黃瑜，以行業(yè)專家視角，與我們一同研討房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)在和未來。

在趙正挺看來，盡管房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍面臨前所未遇的難關(guān)和挑戰(zhàn)，但我們堅信，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展始終是國家的大政方針。只有房地產(chǎn)市場筑底回暖、成交量回升，眾多處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)方有可能逐步恢復自身造血能力、回歸良性經(jīng)營，房地產(chǎn)行業(yè)方有可能實現(xiàn)真正的平穩(wěn)健康發(fā)展。

秦占學認為，房地產(chǎn)行業(yè)需要適應市場的變化和政策的要求，從過去的暴利時代轉(zhuǎn)向新的穩(wěn)定發(fā)展模式。通過激發(fā)消費者的內(nèi)生動力和降低相關(guān)成本，房地產(chǎn)行業(yè)才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并為人們提供更好的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

“盡管中國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展時代已結(jié)束，但并不代表沒有市場。”王韶表示，在中國住房承載很多功能，不僅是老百姓立命安身之所，還是身份地位和財富象征、社會保障。所以住房在任何時代都是重大民生，任何時候都有重大需求。

黃瑜分析指出，從全國市場來看，當前優(yōu)化政策落地對全國市場的帶動效果尚未明顯顯現(xiàn)，核心城市隨著政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復。三四線城市市場預期漸穩(wěn)下，以價換量或帶動需求釋放，全國房地產(chǎn)市場也有望逐漸筑底企穩(wěn)，價格整體穩(wěn)定，其中三四線城市房價短期或延續(xù)下跌態(tài)勢。

大模型時代的房地產(chǎn)探索

13年前，首屆中國價值地產(chǎn)年會始于上海，這是每日經(jīng)濟新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨家主辦專業(yè)型論壇。我們首次提出價值地產(chǎn)的概念，定義“地產(chǎn)商應流淌道德的血液，亦應傳承價值創(chuàng)造的基因”。

而近年來，每日經(jīng)濟新聞不斷聚合優(yōu)勢資源，向內(nèi)求變，向外破局，形成傳媒+技術(shù)+智研+產(chǎn)業(yè)“四輪驅(qū)動”的智媒發(fā)展新格局。2019年，每日經(jīng)濟新聞率先啟動“AI戰(zhàn)略”，以技術(shù)引領(lǐng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，加速人工智能和大數(shù)據(jù)廣泛應用。4年蓄力，每經(jīng)AI產(chǎn)品矩陣已實現(xiàn)AI中/英快訊、AI音/視頻全流程智能化生產(chǎn)，AI電視全天候新聞播報。

因此，每日經(jīng)濟新聞立足于智媒發(fā)展新格局，著眼中國房地產(chǎn)行業(yè)新走向，將2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會主題定為“大模型建筑新未來”。

房地產(chǎn)大模型通常是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域中使用大規(guī)模數(shù)據(jù)和復雜算法來進行市場分析、預測、評估和決策支持的模型或系統(tǒng)。這些模型通常結(jié)合了各種數(shù)據(jù)源，包括房地產(chǎn)市場的歷史數(shù)據(jù)、地理信息、經(jīng)濟指標、人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政策法規(guī)等等，以幫助開發(fā)商、投資者、政府機構(gòu)等利益相關(guān)者更好地理解市場趨勢和風險，做出更明智的決策。

那么在大模型時代，房企應對行業(yè)下行周期的戰(zhàn)略選擇可以有哪些？物業(yè)智慧服務(wù)可以有哪些創(chuàng)新？

本屆年會上，綠地集團董事兼執(zhí)行總裁、綠地金創(chuàng)董事長兼總裁耿靖和合景悠活集團首席執(zhí)行官王建輝將分別作主題演講，給出他們的選擇與答案。

深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會會長、綠景集團地產(chǎn)事業(yè)部副總裁甘偉，縱橫百富企業(yè)管理集團有限公司創(chuàng)始人賴國強，明源云副總裁呼軍鋒，吉寶中國可持續(xù)城市更新負責人汪志生，將共同研討后住宅時代房地產(chǎn)新模式探索。

中物智庫秘書長楊熙、碧桂園服務(wù)首席市場官兼城市服務(wù)集團總裁汪英武、萬物云首席科學家丁險峰、中鐵建服務(wù)副總經(jīng)理溫婷、星河智善集團董事長孫哲峰、綠城科技集團惠享科技總經(jīng)理原衛(wèi)東，將共論大模型時代的智慧服務(wù)創(chuàng)新。

多份全新報告將重磅發(fā)布

本屆價值地產(chǎn)年會，多份重磅報告將正式發(fā)布。

第一份是每日經(jīng)濟新聞將聯(lián)合中指研究院發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢白皮書》，揭秘如何在短期震蕩調(diào)整中尋找結(jié)構(gòu)性機會。

2023年初，隨著疫情影響消退，在積壓需求集中釋放、政策顯效等因素帶動下，一季度多個城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但受制于居民收入預期未見好轉(zhuǎn)、房價下跌預期仍在等因素，在前期積壓需求釋放完成后，購房者置業(yè)情緒再次轉(zhuǎn)弱，二季度房地產(chǎn)市場快速降溫，7-8月市場持續(xù)探底，全國商品房銷售面積下行明顯，投資、開工規(guī)模大幅下降，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復的拖累效應進一步凸顯，7月宏觀經(jīng)濟主要指標均繼續(xù)走弱，經(jīng)濟下行壓力加大。下半年，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對穩(wěn)定我國宏觀經(jīng)濟大盤、實現(xiàn)全年經(jīng)濟發(fā)展目標至關(guān)重要。

第二份來自清華大學經(jīng)濟管理學院中國企業(yè)研究中心與每日經(jīng)濟新聞、每經(jīng)智庫深度合作將聯(lián)合發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》。在新形勢下，粗放式增長漸行漸遠，房企之間的競爭日益激烈，品牌開始在競爭中發(fā)揮出越來越重要的作用，房企自身的品牌意識也不斷增強。

可以預見，2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)將會面臨前所未有的調(diào)整和挑戰(zhàn)，從銷售、投資、融資到土地市場，地產(chǎn)企業(yè)都將遇到不同程度的困境，想要走出困局，就必須加強自身品牌建設(shè)，提升自身品牌形象，這樣才能在日益激烈的行業(yè)競爭中搶占市場先機。

另外，每日經(jīng)濟新聞、中物智庫將聯(lián)合發(fā)布《2023中國物業(yè)上市公司TOP20價值分析報告》。進入2023年，宏觀經(jīng)濟市場雖有向好發(fā)展，但物業(yè)行業(yè)依舊仍面臨著很多宏觀市場的不確定性挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的景氣度繼續(xù)承壓，物企來自關(guān)聯(lián)方的壓力依舊很大。物企主動調(diào)整求變，根據(jù)自身的資源稟賦和戰(zhàn)略定力，積極調(diào)整戰(zhàn)略，加強管控，重視回款，強化應收管理，并探索多元的服務(wù)、獨立的發(fā)展路徑和新興賽道，初見成效。

在新的發(fā)展時點，具有清晰戰(zhàn)略定力、堅持長期發(fā)展、擁有清晰打法和資源優(yōu)勢頭部物企，具有領(lǐng)先示范的代表意義。在此背景下，中物智庫和每經(jīng)房產(chǎn)聯(lián)合啟動2023中國物業(yè)上市公司價值研究，旨在基于對行業(yè)和企業(yè)的長期跟蹤和研究，以最新業(yè)績營收指標作為客觀標準，選定TOP20上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為樣本，對截至2023年上半年，上市物企在管理規(guī)模、業(yè)績表現(xiàn)、抗周期性和抗風險能力等多方面進行全面分析，研判行業(yè)發(fā)展格局，形成分析報告，希望為行業(yè)賦能，繪就行業(yè)發(fā)展新的圖景。

值得關(guān)注的是，在本屆年會上，我們將啟動雨燕智宣•房地產(chǎn)行業(yè)大模型合作聯(lián)盟，旨在展示每經(jīng)AI技術(shù)與地產(chǎn)行業(yè)品牌推廣、短視頻制作發(fā)布和媒資庫建設(shè)方面的強強合作。不僅展示媒體和頭部房地產(chǎn)企業(yè)擁抱AI技術(shù)浪潮的探索精神，更希望借此展示雙方在品牌建設(shè)推廣和創(chuàng)新營銷策略上強強聯(lián)合的信心決心。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝