千萬人口省會城市重磅官宣：全面取消限購、限售政策！支持各單位組織員工團(tuán)購商品房

每經(jīng)編輯 張錦河    

9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、自然資源和規(guī)劃局、金融工作局、商務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》。

通知要求，取消限制性購售政策；降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求，將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%；還支持各用人單位組織員工集中團(tuán)購商品住房。

據(jù)河南省人民政府門戶網(wǎng)站，2022年鄭州市常住人口總量增長至1282.8萬人，常住人口總量在全國城市中居第11位。

8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。

今年7月份，有49個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降。其中，降幅最大的10個(gè)城市分別為：宜昌、金華、惠州、南寧、鄭州、長春、大連、瀘州、桂林、岳陽(無錫、吉林、包頭、秦皇島、深圳、沈陽，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅與岳陽相同)。

鄭州全面取消限購、限售政策

通知稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、取消限制性購售政策。 取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。

二、降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。 對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

三、積極開展商品房促銷售活動。結(jié)合“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，強(qiáng)化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯(lián)動。支持各用人單位組織員工集中團(tuán)購商品住房，鼓勵企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導(dǎo)房企合理確定優(yōu)惠購房價(jià)格。

四、支持房企項(xiàng)目建設(shè)。全面開展國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)注銷登記與在建建筑物抵押權(quán)首次登記（土地抵押轉(zhuǎn)在建抵押）、建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記（在建抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押）業(yè)務(wù)。探索出臺“預(yù)售商品房帶押過戶”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。

五、加快保交樓進(jìn)度。采取有力措施，進(jìn)一步開展保交樓攻堅(jiān)行動，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、地方政府屬地責(zé)任、銀行金融支持責(zé)任，堅(jiān)決按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。

六、優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)。全面推進(jìn)新建商品房項(xiàng)目“交房即發(fā)證”，全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均可申辦“交房即發(fā)證”服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過戶”和不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”，全面提升辦理效率。

本文自發(fā)布之日起執(zhí)行。

鄭州此前已官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整公積金政策

值得注意的是，鄭州已多次對房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整。

此前8月鄭州率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，緊接著又發(fā)布住房公積新政。

來源：鄭州發(fā)布官微

8月4日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款(含組合貸款)購買家庭首套或改善性住房時(shí)，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房(二手房)的，最低首付款比例為30%。

此前的8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“鄭15條”），涉及契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費(fèi)、商品房現(xiàn)房銷售、租購并舉、土地款分期繳納等政策。

“鄭15條”落地后對市場產(chǎn)生了明顯影響，如鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)明顯。8月3日-8月4日，共有756套房源降價(jià)出售，而漲價(jià)出售的房源僅68套。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)、鄭州發(fā)布、統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)