均價1.8萬/平方米！ 廣州“最大爛尾樓”澳洲山莊掛出32套法拍房

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

停擺25年的廣州最大爛尾樓澳洲山莊似乎又有了盤活跡象。

近日，阿里法拍突然掛出澳洲山莊32套房源，戶型在60~70平方米，起拍套均總價約107萬~126萬元，折合起拍均價約1.8萬元/平方米。

9月6日~7日，《每日經濟新聞》記者采訪解到，因相關申請人一直申請執(zhí)行澳洲山莊開發(fā)商澳美公司的欠款，所以本次將澳美公司32套自持房產進行法拍。

澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項目，共有2000多戶業(yè)主，由于開發(fā)商資金斷裂，距今已爛尾25年。近10年來，各方亦在持續(xù)推動項目重建，但因繁雜債權糾紛，重建之路始終困難重重。

不承諾辦理產權證

從法拍信息來看，本次掛牌的32套房源都集中在兩棟樓，均是樓梯房。記者發(fā)現(xiàn)，僅有幾套房源進行了辦公室風格的裝修，其余大多數(shù)都是毛坯房狀態(tài)。

裝修為辦公室風格的房間都在1~2層，外墻還進行了簡單的粉刷，更換了大落地玻璃。而2層往上的樓層，外立面還是毛坯，也沒有安裝窗戶。

記者以擬競拍者身份從法院方面了解到，根據(jù)房屋目前的情況，競拍后只能辦理預售，辦不了產權證。

法拍公告的瑕疵說明顯示，“本院按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后負責交付場地并辦理預售過戶登記，不承諾辦理產權證。”

待拍賣房屋目前預售登記，未辦理產權證、未建筑施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。

一位熟知交易的知情人士告訴記者，裝修為辦公室風格的房間目前是澳洲山莊物業(yè)在使用。因為房源都處于未驗收、未通水電等情況，目前報名競拍的人很少，這次如果流拍，二拍就會再打8折掛牌。

房產置換工作推進

本次房源的資產處置單位是廣州市越秀區(qū)人民法院，執(zhí)行案號（2022）粵0104執(zhí)恢421號。

值得注意的是，在8月11日的法拍公告中，有一份廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的關于（2022）粵0104執(zhí)恢421號《司法拍賣咨詢函》的復函。該函件顯示，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動產首次登記、預告登記和增量房轉移登記。

“澳洲山莊為我區(qū)歷史遺留問題項目，由澳美公司開發(fā)建設。現(xiàn)階段，我區(qū)正在推進由政府主導的購房業(yè)主房產置換工作，澳美公司自持房產未納入政府主導置換房產范圍。因此，建議澳美公司自持房產中被法院拍賣的房產不納入政府主導置換房產范圍，其余可按有關法律法規(guī)執(zhí)行。”

上述內容說明，澳洲山莊的確在推進業(yè)主房產置換工作，但本次拍賣的32套房源因屬于澳美公司自持房產，所以未納入政府主導的置換房產范圍。

但8月29日，上述復函內容已被修改替換，變成澳美公司給廣州市越秀區(qū)人民法院關于（2022）粵0104執(zhí)恢421號告知函的復函。這份函件又透露，拍賣的32套房源未預售給小業(yè)主，“而是于2002年11月8日，經廣州市越秀區(qū)人民法院（2000）東法執(zhí)字第2133、2134號案裁定抵債給廣東白馬經濟技術貿易有限公司，用于抵償我司需清償?shù)那房?，并無應付未付的預售房款。對于貴院即將拍賣的上述房屋，我司沒有需要申報的權利。”

依山傍水、空氣清新、樹影婆娑，20多年前，澳洲山莊因為環(huán)境優(yōu)美引發(fā)全城熱賣。

澳洲山莊有2834戶業(yè)主，賣出去近200棟，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家在山莊常住，其他業(yè)主則因房屋未建成或未達交付條件而收不到房。

這是一個由于開發(fā)商資金斷裂爛尾25年，后又因繁雜債權糾紛而重建存在重重困難的小區(qū)。這25年間，澳洲山莊時有要重建的消息或動作，但每次的結局都跟“狼來了”一樣。這次，是否會有不一樣的劇情？

廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）在2019年度依法行政工作總結中寫道，在澳洲山莊輿情處置及解決歷史遺留問題過程中，因專業(yè)人手不足、經辦人員綜合素質有待進一步提高等問題存在一定困難。

去年11月，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布澳洲山莊房屋安全評估項目招標公告。其公布的澳洲山莊房屋安全評估項目采購需求書顯示，該項目內容一方面是需要第三方單位對存量房屋（共193棟）進行逐棟排查，描述每棟房屋損壞情況，并按照完損性鑒定的標準確定房屋結構安全等級；另一方面，第三方單位在完成評估鑒定后，匯總小區(qū)情況，形成評估報告，報告中需分類說明房屋現(xiàn)狀、提出專業(yè)處置建議。