每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-06 22:32:51
每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 每經(jīng)編輯 魏文藝
“‘9·1’北京新政后首個(gè)開盤項(xiàng)目,9月2日首開勁銷21.8億元,9月2日~3日累計(jì)認(rèn)購(gòu)300+套。”
作為北京樓市“新政第一盤”,中建璞園日前公布了上述成交喜報(bào)。
9月5日,招商蛇口北京公司某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露了一組成交數(shù)據(jù):“我們目前在售的兩個(gè)主力項(xiàng)目,通州璀璨公元成交61套,臺(tái)湖璀璨時(shí)代成交92套,這是上周五晚到周日(9月1日~3日)的戰(zhàn)績(jī)。”
許久沒有利好政策的北京新房市場(chǎng),在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的刺激下,開發(fā)商們紛紛交出了喜報(bào):總價(jià)千萬(wàn)元以上的望京龍樾,新政48小時(shí)內(nèi)銷售1.8億元;學(xué)府印悅9月2日~3日到訪300組,成交60套,成交額2.1億元;國(guó)賢府9月2日~3日到訪260組,成交47套,成交額2.3億元……
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前公布的數(shù)據(jù),“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的第一天(9月2日),北京二手房成交1200套,相比上個(gè)周六上漲超100%;新房成交超過1800套,而整個(gè)8月網(wǎng)簽只有3100套。
北京一住宅項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝
“可看1000萬(wàn)的房子了”
此前有網(wǎng)傳海報(bào)顯示,“中海在北京房山區(qū)開發(fā)的樓盤中海澤西PARK項(xiàng)目全部戶型價(jià)格全面上調(diào)1%”。
不過,每經(jīng)記者從中海地產(chǎn)相關(guān)人員處獲悉,他們也注意到了這張海報(bào)的內(nèi)容,但表示很無(wú)奈。“項(xiàng)目并沒有漲價(jià),跟以往價(jià)格一樣,甚至還為此次政策獲得首套資格的客戶制定了額外付款折扣,該海報(bào)是被人誤解轉(zhuǎn)載了。”
該人員解釋稱,中海整體的出街審核機(jī)制是很嚴(yán)格的,項(xiàng)目出品的海報(bào)上都是有Logo(標(biāo)志)和電話的,網(wǎng)傳圖卻沒有這些信息。應(yīng)該是政策前期某些個(gè)人私自制作的,為了通過這種漲價(jià)方式借政策前熱度吸引客戶,帶訪項(xiàng)目促成成交,并非項(xiàng)目的營(yíng)銷手段。
“案場(chǎng)絕不會(huì)因?yàn)檎咭呀?jīng)落地,而進(jìn)行任何形式的價(jià)格調(diào)整,包括折扣回收等。”據(jù)其介紹,剛剛過去這個(gè)周末,項(xiàng)目案場(chǎng)整體客戶量有明顯提升,前期觀望客戶積極復(fù)看下定。整體銷售平穩(wěn),并無(wú)網(wǎng)傳漲價(jià)及捂盤惜售情況出現(xiàn)。
該人員告訴記者,“新政后客戶量有明顯提升,前期到訪意向客戶下定的決策時(shí)間大幅縮短。目前案場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格較新政前趨于平穩(wěn),甚至針對(duì)此次新政后釋放出首套資格的優(yōu)質(zhì)客戶,配合付款條件,可以給與額外的優(yōu)惠激勵(lì)。”
在北京區(qū)域,除了部分剛需客群獲得入場(chǎng)門票外,此次新政更多釋放了改善型客戶需求。新政落地后,有些二套的購(gòu)房者之前沒怎么看房,現(xiàn)在也主動(dòng)出來(lái)看房了。上述中海地產(chǎn)相關(guān)人員還表示,有客戶之前看的都是700萬(wàn)~800萬(wàn)元的房子,新政出臺(tái)后預(yù)算就提高了,可以看1000萬(wàn)元左右的房子了。
據(jù)中指研究院測(cè)算,從政策效果上看,北京無(wú)房有貸款記錄的購(gòu)房家庭,首付比例將由60%~80%降至35%~40%,按總價(jià)400萬(wàn)元住房計(jì)算,普通住房的首付將減少100萬(wàn)元,非普通住宅的首付將減少160萬(wàn)元。房貸利率將由5.25%降至4.75%,下降50個(gè)基點(diǎn),以300萬(wàn)元貸款為例,按25年等額本息計(jì)算,利息將減少26.21萬(wàn)元。購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本明顯下降,或明顯促進(jìn)無(wú)房有貸款記錄以及賣一買一購(gòu)房需求入市。
“絕不會(huì)在這個(gè)時(shí)候漲價(jià)”
“新政后,北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面,到訪量增加明顯,特別是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目,關(guān)注度較高,部分項(xiàng)目官宣收回之前價(jià)格優(yōu)惠,甚至向上小幅度調(diào)價(jià)。二手房方面,日均帶看量亦較上月日均增加,業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn),議價(jià)空間也在縮小,在賣一買一客戶置換需求等客群影響下,掛牌量較新政前提升。”
9月5日,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,“短期來(lái)看,政策優(yōu)化后,預(yù)計(jì)前期觀望或積壓的購(gòu)房需求將快速釋放,而對(duì)于賣一買一的購(gòu)房者來(lái)說,這部分需求進(jìn)入市場(chǎng)將需要一定時(shí)間,整體市場(chǎng)行情將持續(xù)一定時(shí)間,但持續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短一方面取決于購(gòu)房者換房節(jié)奏,另一方面也取決于其他優(yōu)化政策跟進(jìn)情況。價(jià)格方面,當(dāng)前新房項(xiàng)目仍以回籠資金為主,價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小,而二手房隨著掛牌量的上升,價(jià)格上漲動(dòng)力亦不強(qiáng),預(yù)計(jì)價(jià)格整體以穩(wěn)為主。”
上述招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人也向每經(jīng)記者表示,行業(yè)沉寂已久,大家都在期盼利好的落實(shí),如今行業(yè)看到希望,作為知名央企,絕不會(huì)在這個(gè)時(shí)候作出漲價(jià)這樣的決定,也希望市場(chǎng)可以正確理解企業(yè)的行為。
中海地產(chǎn)的工作人員也向記者表達(dá)了對(duì)北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政的看法:首先,北京新房都有指導(dǎo)價(jià),根本不可能漲價(jià)。本次政策落地堅(jiān)定了客戶的購(gòu)買信心,一方面會(huì)迎來(lái)一波剛需客群上車,另一方面,近幾年被抑制的改善客戶需求將被充分釋放。
“其次,北京的二手房掛牌量將大幅提升,開間、一居、老破小短期內(nèi)將被集中拋售,另外部分城區(qū)的優(yōu)質(zhì)次新房議價(jià)空間將縮小;第三,客戶的購(gòu)買欲望及購(gòu)房熱度短期內(nèi)不會(huì)下降,觀望客戶會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。”
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