中南建設(shè)發(fā)布2023年半年報(bào)：降負(fù)債保交付，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)六年為正

8月30日晚，中南建設(shè)發(fā)布2023年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入228.1億元，同比下降5.5%；歸屬上市公司股東的凈虧損8.0億元，同比減虧50.6%；有息負(fù)債462.2億元，比年初減少13.3億元，與總資產(chǎn)比值繼續(xù)在行業(yè)保持最低水平。

在市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的環(huán)境里，中南建設(shè)始終恪守安全經(jīng)營(yíng)底線，穩(wěn)步降低負(fù)債，優(yōu)化現(xiàn)金流管理，扎實(shí)做好保交付工作，經(jīng)受住了外部壓力沖擊和考驗(yàn)。

虧損同比縮窄，持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)底盤

面對(duì)前所未有的大變局，民營(yíng)企業(yè)普遍不再盲目追求規(guī)模和利潤(rùn)，轉(zhuǎn)而審慎轉(zhuǎn)型關(guān)注安全。穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)模式和財(cái)務(wù)狀況也成為上市公司守住經(jīng)營(yíng)底盤的關(guān)鍵因素。

中南建設(shè)半年報(bào)顯示，上半年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)受市場(chǎng)沖擊影響明顯。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額246.8億元，銷售面積207.1萬平方米，同比分別減少25.2%和22.6%；建筑業(yè)務(wù)新承接項(xiàng)目合同總金額21.1億元，同比減少16.9%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入33.2億元，同比減少20.3%。

面對(duì)外部嚴(yán)峻的形勢(shì)，中南建設(shè)積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，努力維護(hù)良好的現(xiàn)金流狀況，持續(xù)保障經(jīng)營(yíng)安全。2023年上半年，由于嚴(yán)格的支出控制，以及房地產(chǎn)竣工規(guī)模增加帶來業(yè)務(wù)收入提升，公司歸屬上市公司股東的凈虧損同比縮窄50.6%；綜合毛利率11.24%，同比提升1.52個(gè)百分點(diǎn)。在市場(chǎng)深度調(diào)整的上半年，中南建設(shè)仍然實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入174.2億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5.7億元，且連續(xù)六年保持正值，期末在手貨幣資金109.1億元，顯示出難得的韌性。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在市場(chǎng)筑底的過程中，債務(wù)管理水平將成為企業(yè)重要競(jìng)爭(zhēng)力。中南建設(shè)堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，上半年末有息負(fù)債462.2億元，比2022年末減少13.3億元，與總資產(chǎn)比值繼續(xù)在行業(yè)保持最低水平；短期債務(wù)比年初減少15億元，占有息負(fù)債47%。

值得一提的是，中南建設(shè)積極利用政策優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，年初公司即披露2023年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，擬非公開發(fā)行股票募資不超28億元。目前該方案已在深交所第二輪問詢中，募集資金將落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”政策，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

近日證監(jiān)會(huì)公告表示，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制，表明了監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司將給予更大力度的支持。

構(gòu)建多重體系支撐，4.5萬套房屋保質(zhì)交付

國(guó)家提出“保交樓、穩(wěn)民生”要求以來，行業(yè)涌現(xiàn)出大量責(zé)任房企，挑起保交付的重?fù)?dān)。中南建設(shè)始終把保交付作為經(jīng)營(yíng)排序的第一順位，上半年順利推進(jìn)保交付工作，展現(xiàn)了行業(yè)困境下的責(zé)任企業(yè)形象。

建筑板塊，中南建設(shè)堅(jiān)持以高質(zhì)量履約為導(dǎo)向，推進(jìn)全國(guó)項(xiàng)目建設(shè)高質(zhì)量落地。1-6月公司履約交付項(xiàng)目17個(gè)，涉及項(xiàng)目171萬平米。重大基建工程全面提速，如江蘇鐵路集團(tuán)大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目提前完成封頂，重慶市郊鐵路璧銅線首個(gè)車站順利封頂，全線橋梁工程完成85.5%，不斷打破施工新紀(jì)錄。

房地產(chǎn)板塊，2023年上半年，中南建設(shè)在近40座城市累計(jì)交付80個(gè)批次，4.5萬套房屋，交付規(guī)模在全行業(yè)排名13位。公司在保交付的同時(shí)，狠抓施工品質(zhì)，多個(gè)項(xiàng)目交付滿意度高，第三方交付評(píng)估水平同比顯著提升。

圍繞交付任務(wù)，中南建設(shè)通過全流程管控體系，前置完善的全交付周期服務(wù)，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，提高交付滿意度。目前中南已形成8大階段，9個(gè)管控點(diǎn)，110個(gè)工程標(biāo)準(zhǔn)管理動(dòng)作；并持續(xù)推進(jìn)交付過程管控，上半年共完成180個(gè)標(biāo)段次，6萬余項(xiàng)交付前指標(biāo)檢查，為保質(zhì)交付提供有效保障。

為了讓項(xiàng)目營(yíng)造過程透明化，中南推出“美好立方”2.0體系，以“樣板引路、綠色健康、智能營(yíng)造及精益建造”為品質(zhì)營(yíng)造理念。截至6月底，中南美好立方累計(jì)在全國(guó)落地14個(gè)城市，涉及項(xiàng)目在建面積約334萬平方米。

近期針對(duì)供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，包括上市房企再融資松綁、認(rèn)房不認(rèn)貸納入“一城一策”工具箱等政策密集發(fā)布，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資、銷售壓力將得到改善，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)。此外，近日多家銀行發(fā)聲，做好存量房貸利率下調(diào)的相關(guān)預(yù)案，存量房貸利率下調(diào)趨勢(shì)更加明顯。疊加信貸、發(fā)債、股權(quán)“三支箭”提速發(fā)力，未來如中南建設(shè)等穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房企有望獲得更多支持。

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