中報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 金科服務(wù)管理層：謹(jǐn)慎對(duì)待并購(gòu)機(jī)會(huì)，對(duì)低質(zhì)效項(xiàng)目予以清退

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月29日，金科服務(wù)（HK09666，股價(jià)10.560港元，市值68.19億港元）舉行2023年中期業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)。

中報(bào)顯示，上半年金科服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約24.65億元，同比減少3.9%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為1.895億元，同比減少46.96%；凈利潤(rùn)約2.16億元，同比上升0.8%；毛利率為22.9%，派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%。

報(bào)告期內(nèi)，金科服務(wù)在管建筑面積由2022年6月30日的約2.51億平方米增長(zhǎng)約5.7%至約2.66億平方米，其中約56.9%為獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)的物業(yè)；合約建筑面積約3.62億平方米，其中約64.1%為獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)的物業(yè)。

金科服務(wù)董事長(zhǎng)夏紹飛在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行和波動(dòng)影響，上半年物業(yè)行業(yè)依然面臨非常大的挑戰(zhàn)。“經(jīng)過(guò)近半年的調(diào)整，當(dāng)前金科服務(wù)基本上已經(jīng)步入質(zhì)效與規(guī)模相同發(fā)展的發(fā)展新階段。”

來(lái)源：金科服務(wù)2023年中報(bào)

對(duì)低質(zhì)效項(xiàng)目予以清退

中報(bào)顯示，上半年金科服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收24.46億元，同比減少約3.9%，其中來(lái)自空間物業(yè)服務(wù)、本地生活服務(wù)、小區(qū)增值服務(wù)及數(shù)智科技服務(wù)的收入分別占總收入約82.4%、9.8%、6.5%及1.3%；毛利約5.64億元，同比下降約17.0%，環(huán)比2022年底48.9%的下降幅度回升31.9個(gè)百分點(diǎn)。

夏紹飛表示，受當(dāng)下經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)環(huán)境波動(dòng)影響，公司從關(guān)注物的管理到更加關(guān)注人的支付，客戶和業(yè)主的支付能力是企業(yè)未來(lái)發(fā)展的決定性因素之一。“在內(nèi)部考核上，公司目前幾乎不再考核物業(yè)的面積和收入，而是更加關(guān)注客戶質(zhì)量，并對(duì)低質(zhì)效的項(xiàng)目予以清退。”

據(jù)悉，今年上半年，金科服務(wù)系統(tǒng)性地撤場(chǎng)了在管面積1394萬(wàn)平方米，合約面積1600萬(wàn)平方米。“撤出這些劣質(zhì)項(xiàng)目后，今年上半年減少收付的虧損421萬(wàn)元，全年預(yù)計(jì)減少收付虧損1600萬(wàn)元。”

這并不是金科服務(wù)第一次對(duì)劣質(zhì)項(xiàng)目的撤場(chǎng)。2022年金科服務(wù)就撤場(chǎng)在管面積達(dá)2780萬(wàn)平方米。截至目前，金科服務(wù)已累計(jì)撤場(chǎng)在管面積4174萬(wàn)平方米。

在收購(gòu)兼并方面，上半年金科服務(wù)累計(jì)新簽約4個(gè)收并購(gòu)項(xiàng)目，新增年飽和收入2.1億元。金科服務(wù)認(rèn)為，行業(yè)并購(gòu)估值已逐步回歸理性，集團(tuán)在手現(xiàn)金充裕但依舊謹(jǐn)慎對(duì)待并購(gòu)機(jī)會(huì)，將堅(jiān)持直拓為主、收并購(gòu)為輔的策略。“依然堅(jiān)持選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、小步快跑的策略，重點(diǎn)聚焦在以現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)區(qū)域高度重合、歷史遺留問(wèn)題少的第三方優(yōu)質(zhì)公司上，更細(xì)致地盡調(diào)標(biāo)的公司潛在的風(fēng)險(xiǎn)及更長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮并購(gòu)帶來(lái)的商譽(yù)、整合成本對(duì)公司的影響。”

在區(qū)域戰(zhàn)略上，金科服務(wù)將繼續(xù)深耕西南區(qū)域，做實(shí)長(zhǎng)江沿線，加速核心區(qū)域的布局。報(bào)告期內(nèi)，金科服務(wù)在管建筑面積2.66億平方米，同比增長(zhǎng)約5.7%，其中在西南核心區(qū)域的在管面積達(dá)到1.37億平方米，占總在管面積的51.5%，收入占比達(dá)到56%；合約建筑面積約3.62億平方米，其中約64.1%為獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)的物業(yè)。

來(lái)源：金科服務(wù)2023年中報(bào)（百度股市通制圖）

團(tuán)餐服務(wù)成全新增長(zhǎng)點(diǎn)

不過(guò)需要注意的是，金科股份對(duì)金科服務(wù)營(yíng)收的影響仍然存在。

截至2023年6月30日，金科服務(wù)來(lái)自金科集團(tuán)的收入占比公司總收入的3%，而去年同期為13%。但金科服務(wù)預(yù)付款項(xiàng)及其他應(yīng)收款減值準(zhǔn)備由2022年底的11.97億元增至12.33億元。截至今年3月，金科股份拖欠的15億元貸款尚未追回，不過(guò)金科服務(wù)表示，金科集團(tuán)以部分物業(yè)及股權(quán)作擔(dān)保，抵押品的公允價(jià)值為22.82億元。

除了金科股份的貸款外，金科服務(wù)減值撥備的增加，還與房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)對(duì)賬面其他應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提合理減值，以及多元化業(yè)務(wù)如餐食服務(wù)支付保證金的增加等因素相關(guān)。

事實(shí)上，近兩年來(lái)金科服務(wù)大力發(fā)展餐食服務(wù)，并將其作為了未來(lái)增長(zhǎng)的核心業(yè)務(wù)。僅今年上半年，金科服務(wù)就收購(gòu)了數(shù)家專業(yè)化團(tuán)餐公司，如重慶韻涵、上海荷特寶配餐服務(wù)有限公司，形成與非住宅物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)收益達(dá)到1.59億元，較2022年同期的4110萬(wàn)元大幅增長(zhǎng)287.8%。

“接下來(lái)，公司將著重建立團(tuán)餐業(yè)務(wù)的三個(gè)能力：一是服務(wù)品質(zhì)和食品安全，這是我們立足的根本；二是加大團(tuán)餐服務(wù)和物業(yè)服務(wù)雙向客戶的疊加和融合；三是在團(tuán)餐業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)上，堅(jiān)持直拓為主，做好現(xiàn)金流管理和優(yōu)質(zhì)客戶的選擇。”夏紹飛表示

在談及未來(lái)公司的業(yè)績(jī)時(shí)，金科服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)閆凌陽(yáng)認(rèn)為，金科服務(wù)會(huì)在可持續(xù)可循環(huán)的利潤(rùn)堅(jiān)持能做到約4.5億元。“目前，金科服務(wù)在現(xiàn)金流方面堅(jiān)決追求有質(zhì)量的現(xiàn)金流利潤(rùn)，持續(xù)到年底的話，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流將超出可循環(huán)可持續(xù)的利潤(rùn)。”

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