中報(bào)解讀| 深深房A：上半年由盈轉(zhuǎn)虧 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不足3成

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月27日晚間，深深房A（SZ000029，股價(jià)11.75元，市值118.9億元）發(fā)布2023年半年度報(bào)告。

中報(bào)顯示，深深房A上半年?duì)I業(yè)收入2.64億元，同比減少28.01%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-3711.82萬元，同比減少125.58%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-4268.89萬元，同比減少347.79%。

從凈利潤變化情況來看，深深房A與去年同期相比，由盈轉(zhuǎn)虧。從今年一季度和半年的凈利潤情況來看，均保持虧損狀態(tài)，一季度虧損3565萬元，上半年虧損3712萬元。

從深深房A的營收結(jié)構(gòu)來看，其業(yè)務(wù)主要包括工程施工、房地產(chǎn)、租賃和其他業(yè)務(wù)，上半年上述業(yè)務(wù)分別貢獻(xiàn)營收1.49億元、7240.44萬元、3565.58萬元、627.77萬元。其中營收占比最大的為工程施工，為56.63%；房地產(chǎn)收入占比為27.47%。

從業(yè)務(wù)區(qū)域分布情況來看，深深房A廣東省內(nèi)貢獻(xiàn)的營收為2.63億元，占營收比重為99.87%。

上半年，深深房A的累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)總建筑面積為26.40萬平方米，包括汕頭新峰大廈、林馨苑2期-4期共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目。主要開發(fā)的項(xiàng)目有兩個(gè)，分別是位于惠州的林馨苑1期和位于深圳的深房光明里。

上半年深深房A有結(jié)算金額的房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要分布于深圳、汕頭和惠州這三個(gè)城市，其中位于汕頭的天悅灣二期報(bào)告期內(nèi)的結(jié)算金額為3672萬元；其次是位于深圳龍崗的翠林苑項(xiàng)目，結(jié)算金額為2469萬元。

除了在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目外，深深房A在深圳還有不少商業(yè)項(xiàng)目處于出租狀態(tài)，主要包括房地產(chǎn)大廈、國商大廈北座、海燕大廈、深房廣場、深房廣場裙樓和文錦花園，在上述商業(yè)項(xiàng)目中，除了深房廣場的出租率僅53.23%外，其他項(xiàng)目均保持著較高出租率，深房廣場裙樓的出租率為81.08%，其余項(xiàng)目出租率為100%。

半年報(bào)提到，上半年深房廣場存量物業(yè)招商運(yùn)營，物業(yè)租賃新增面積2,374平方米、續(xù)租面積10,690平方米，出租率達(dá)74.21%；加大存量房源去化力度，國商大廈1-2層、文錦花園25棟和26棟等存量房順利實(shí)現(xiàn)聯(lián)交所掛牌。

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