中報解讀 | 寶龍商業(yè)上半年營收及利潤微增，住宅物管服務(wù)收入“拖后腿”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年上半年，線下消費場景持續(xù)復(fù)蘇，購物中心作為線下消費的主要流量入口，不少運營企業(yè)的客流和銷售額迎來雙位數(shù)增長，恢復(fù)強勁?？偛课挥谏虾５膶汖埳虡I(yè)（HK9909，股價4.21港元，市值27.07億港元）便是其中之一。

8月24日晚間，寶龍商業(yè)發(fā)布的2023年中期業(yè)績報告顯示，上半年實現(xiàn)收入約12.75億元，同比增長約0.7%；毛利約4.38億元，同比增長約1.8%；股東應(yīng)占利潤約2.57億元，同比增長約6.9%。

值得注意的是，上半年寶龍商業(yè)在商業(yè)運營服務(wù)方面取得了顯著的業(yè)務(wù)增長，但同時也面臨住宅物業(yè)管理服務(wù)收入下降等市場挑戰(zhàn)。

來源：寶龍商業(yè)2023年中報

商業(yè)運營服務(wù)繼續(xù)發(fā)力

自創(chuàng)立以來，寶龍商業(yè)成功打造了一系列優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)品牌，其中包括“寶龍一城”“寶龍城”“寶龍廣場”和“寶龍?zhí)斓?rdquo;。

中報顯示，截至今年6月底，寶龍商業(yè)已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)達到95處，總建筑面積約1070萬平方米，已簽約零售商業(yè)物業(yè)143個，總合約建筑面積約1530萬平方米，數(shù)據(jù)與去年同期相比均有所上升。

作為寶龍商業(yè)主要的收入來源，商業(yè)運營服務(wù)在報告期內(nèi)表現(xiàn)亮眼，為購物中心及購物街提供定位、招商、開業(yè)、運營及管理等全鏈條服務(wù)，共實現(xiàn)收入約10.48億元，同比增長2.3%。

來源：寶龍商業(yè)財報（百度股市通制圖）

通過為業(yè)主或租戶提供零售商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、租戶管理及收租服務(wù)、其他增值服務(wù)，寶龍商業(yè)實現(xiàn)收入約913萬元，同比增加約6.8%，占集團總收入約71.6%。收入增加的主要原因是總已開業(yè)建筑面積增加及運營能力的提升。截至6月底，商業(yè)物業(yè)已開業(yè)建筑面積約為1100萬平方米，同比增加約4.9%。

為購物街單位及商場提供商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，寶龍商業(yè)實現(xiàn)收入約0.87億元，同比增長約15.7%，占集團總收入約6.8%，主要由于轉(zhuǎn)租項目租賃收入增長所致。

財務(wù)方面，寶龍商業(yè)上半年的總收入為12.75億元，同比增長約0.7%；股東應(yīng)占利潤約為2.57億元，同比增長約6.9%。毛利約為4.38億元，同比增加約1.8%；毛利率為34.4%，同比微增0.4個百分點。

來源：寶龍商業(yè)財報（百度股市通制圖）

住宅物管服務(wù)收入拖后腿

盡管寶龍商業(yè)在上半年取得了顯著增長，但業(yè)績報告也提到了一些挑戰(zhàn)。特別是住宅物業(yè)管理服務(wù)方面，收入同比減少了約6.2%至2.27億元，占集團總收入約17.8%。 

“這一變化主要受到房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行因素的影響，以及某些低利潤項目的影響。”寶龍商業(yè)方面表示，下一步將通過積極優(yōu)化經(jīng)營策略，專注于優(yōu)質(zhì)項目的打造和提升，為未來的發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

上半年，寶龍商業(yè)在住宅物業(yè)管理服務(wù)方面共交付項目105個，總已交付建筑面積約為2010萬平方米；已簽約項目139個，總簽約建筑面積約為2980萬平方米。

面對市場挑戰(zhàn)，寶龍商業(yè)表示，“將繼續(xù)深耕長三角區(qū)域，這是公司戰(zhàn)略布局的核心區(qū)域。同時，將加強項目經(jīng)營品質(zhì)，持續(xù)提升商業(yè)氛圍，通過智能科技和數(shù)據(jù)分析等手段提高項目管理效能。此外，還計劃通過YOUNG計劃選拔年輕骨干，注入新的活力和創(chuàng)新思維，適應(yīng)快速變化的市場需求。”

截至報告期末，寶龍商業(yè)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為35.29億元，同比增加約2.2%；合同負債約為2.91億元，同比增加約26.9%，主要是商業(yè)運營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)客戶所作的預(yù)付款，由于業(yè)務(wù)規(guī)模擴大導(dǎo)致合同負債增加。

對于下半年的計劃，寶龍商業(yè)方面表示，將優(yōu)化升級招商品牌組合，與LVMH集團、歐萊雅集團等深度合作，充分挖掘項目空間及各業(yè)務(wù)端的收入價值，同時整合商業(yè)及物業(yè)自身的平臺價值，構(gòu)建本公司價值金字塔。同時還將持續(xù)提升項目經(jīng)營品質(zhì)及商業(yè)氛圍，加快現(xiàn)有項目的調(diào)整翻新進程。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1353520554