中報(bào)解讀 | 恒大物業(yè)上半年?duì)I利雙增，經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)改善

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

恒大物業(yè)（HK06666,股價(jià)0.730港元，市值78.92億港元）的持續(xù)經(jīng)營能力正在逐步恢復(fù)。

8月24日，恒大物業(yè)發(fā)布的2023年中期報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)收入61.45億元，較2022年同期的57.88億元增長6.2%，其中來自非關(guān)聯(lián)方的收入占比約98.9%；凈利潤7.90億元，凈利率約為12.9%。

得益于市場(chǎng)化的拓展穩(wěn)步提升，報(bào)告期內(nèi)恒大物業(yè)合約管理面積約8.12億平方米，在管面積約5.09億平方米，上半年新增合約面積1514萬平方米中，其中93.3%來自第三方。

縱觀這兩年恒大物業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)，其中收益與凈利潤持續(xù)改善。憑借其穩(wěn)健的運(yùn)營策略，恒大物業(yè)正向更加獨(dú)立、更高質(zhì)量、更可持續(xù)的方向發(fā)展。

來源：恒大物業(yè)2023年中報(bào)

在管面積超5億平米

就管理規(guī)模而言，恒大物業(yè)仍舊處于行業(yè)第一梯隊(duì)。

截至報(bào)告期末，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)總合約面積約為8.12億平方米，總在管面積約為5.09億萬平方米，較2022年度同期增加了3,000萬平方米，在管項(xiàng)目2,783個(gè)，在管業(yè)主戶數(shù)達(dá)到330萬戶。

在關(guān)聯(lián)方未來能輸送的管理面積十分有限的情況下，近兩年來恒大物業(yè)不斷提升自己市場(chǎng)拓展能力。僅今年上半年，恒大物業(yè)已先后拓展了杭州至紹興城際鐵路、紹興市軌道交通1、2號(hào)線、官馬蓮花山森林公園、曲阜北投萬達(dá)首府、深圳市公安局寶安分局等167個(gè)項(xiàng)目，涵蓋公建、軌道交通、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，年飽和收入超4億元。

針對(duì)未來的發(fā)展思路，恒大物業(yè)表示，將繼續(xù)圍繞“金碧+”的多元化品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在布局全國的基礎(chǔ)上實(shí)行城市深耕，聚焦存量和增量市場(chǎng)，挖掘高價(jià)值標(biāo)的，同時(shí)廣泛布局非住業(yè)態(tài)，優(yōu)化多元業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、補(bǔ)足區(qū)域競(jìng)爭短板、提升項(xiàng)目管理密度，多維度優(yōu)化戰(zhàn)略布局。

來源：恒大物業(yè)財(cái)報(bào)

不僅是在管規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，今年上半年恒大物業(yè)的營收也同步實(shí)現(xiàn)了正增長。報(bào)告期內(nèi)，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)營收61.45億元，較2022年同期的57.88億元增長了6.2%。其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了81.8%營收，為50.24億元；社區(qū)增值服務(wù)貢獻(xiàn)了17.5%的營收，為10.78億元；非業(yè)主增值服務(wù)營收增長了27.5%，為至0.42億元。

具體來看，上半年恒大物業(yè)核心業(yè)務(wù)增長穩(wěn)定，基礎(chǔ)服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入約61.03億元，占總收入約99.3%。其中，圍繞業(yè)主生活需求，恒大物業(yè)開展社區(qū)團(tuán)購、到家服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營等社區(qū)增值服務(wù)，期內(nèi)社區(qū)團(tuán)購收入較2022年同期增長約230.8%，到家服務(wù)收入較2022年同期增長約96.9%。通過多元化的增值服務(wù)，為業(yè)主構(gòu)建功能更加完善、服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)的便民生活圈，也為企業(yè)提供了新的發(fā)展引擎。

此外，非業(yè)主增值服務(wù)營收占比增長了0.1個(gè)百分點(diǎn)，營收上漲27.5%至0.42億元。對(duì)此，恒大物業(yè)解釋稱，公司目前正按照市場(chǎng)化原則擇優(yōu)開展關(guān)聯(lián)方服務(wù)，并尋求以更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，為開發(fā)商提供價(jià)值賦能，并借此獲得更多機(jī)會(huì)拓寬物業(yè)管理項(xiàng)目。

來源：恒大物業(yè)財(cái)報(bào)

獨(dú)立性進(jìn)一步增強(qiáng)

受當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)影響，“獨(dú)立性”越來越成為物業(yè)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，恒大物業(yè)也不例外。

在中期報(bào)告中，恒大物業(yè)格外注重對(duì)“獨(dú)立性”的闡述，早在其2022年年報(bào)中就表示，集團(tuán)已擺脫控股股東流動(dòng)性危機(jī)所帶來的諸多不利影響。如今看來，恒大物業(yè)的獨(dú)立性正進(jìn)一步加強(qiáng)。

從營收來源看，報(bào)告期內(nèi)，恒大物業(yè)來自關(guān)聯(lián)方的收入約0.65億元，較2022年同期下降1.8%，僅占總收入的1.1%；來自第三方收入進(jìn)一步提升至98.9%。

“公司已基本脫離對(duì)關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的依賴。”恒大物業(yè)在其報(bào)告中指出，公司致力于不斷為業(yè)主提供多元化服務(wù)，強(qiáng)化市場(chǎng)化發(fā)展，提升公司競(jìng)爭水平。

截至2023年6月30日，恒大物業(yè)的銀行存款和現(xiàn)金（包括公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物和受限制現(xiàn)金）總額約16.73億元，較2022年12月31日約16.56億元增加約1650萬元，主要由于公司期內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流入有所增加。

不過需要注意的是，從應(yīng)收賬款來看，報(bào)告期內(nèi)大物業(yè)的貿(mào)易應(yīng)收款為32.44億元，較2022年12月31日的27.39億元增長18.44%；此外，除應(yīng)收貿(mào)易賬款外的其他應(yīng)收款項(xiàng)，則由2022年12月31日約4.6億元增加至報(bào)告期內(nèi)的約5.44億元。

對(duì)此，恒大物業(yè)也在中報(bào)中解釋稱，公司應(yīng)收賬款的增加主要由于集團(tuán)收入總額的增長及業(yè)務(wù)拓展，按金、代業(yè)主墊付款項(xiàng)等余額增加所致。

展望未來，恒大物業(yè)董事會(huì)主席段勝利表示，公司將堅(jiān)定不移地走穩(wěn)“高質(zhì)量發(fā)展”之路，以“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作思路審慎經(jīng)營，以戰(zhàn)略定力與創(chuàng)新思維，夯實(shí)服務(wù)質(zhì)量，提升運(yùn)營能力，精細(xì)化內(nèi)部管理，確保穩(wěn)健經(jīng)營，務(wù)本聚力推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖