瑞安房地產(chǎn)：上半年收入同比增長46% 利潤逆勢同比大增37%

8月22日下午，瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績并舉行線上業(yè)績會(huì)。瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞、執(zhí)行董事羅寶瑜、財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝、行政總裁王穎及瑞安新天地有限公司行政總裁張斌出席會(huì)議。

2023年中期業(yè)績報(bào)告顯示，盡管2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，上半年市場復(fù)蘇弱于預(yù)期，大多數(shù)開發(fā)商的流動(dòng)資金依然緊張，但瑞安集團(tuán)依然取得穩(wěn)健業(yè)績，于2023年上半年錄得收入人民幣64.31億元，較2022年同期增長46%；期內(nèi)股東應(yīng)占溢利按年增長37%至人民幣6.18億元。

截至2023年6月30日，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率微升至50%?，F(xiàn)金及銀行存款共達(dá)人民幣122.39億元，資產(chǎn)負(fù)債狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健?？紤]到期內(nèi)財(cái)務(wù)表現(xiàn)，董事會(huì)決定建議派付2023年中期股息每股港元3.2仙。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在業(yè)績會(huì)上表示：“我們預(yù)計(jì)2023年第二季度的經(jīng)濟(jì)疲軟將延續(xù)到下半年，對于未來經(jīng)濟(jì)前景，我們?nèi)詫⒈３謱徤?。?dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，充滿不確定因素，但預(yù)計(jì)未來數(shù)月會(huì)有更多利好政策出臺(tái)，引導(dǎo)市場預(yù)期，恢復(fù)市場信心。未來，我們會(huì)密切關(guān)注市場發(fā)展趨勢，以更為審慎的態(tài)度進(jìn)行城市更新項(xiàng)目的拓展和土地儲(chǔ)備的擴(kuò)充。”

兩大業(yè)務(wù)板塊業(yè)績逆勢上升 物業(yè)銷售額同比增90%

盡管2023年市場呈現(xiàn)出顯著分化，但一線和強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品需求穩(wěn)固，多年來，瑞安集團(tuán)積極戰(zhàn)略部署一線和強(qiáng)二線城市，打造的卓越可持續(xù)城市社區(qū)及高質(zhì)量物業(yè)頗受市場青睞，兩大業(yè)務(wù)板塊取得突出的銷售表現(xiàn)。財(cái)報(bào)顯示，瑞安房地產(chǎn)上半年錄得的收入人民幣64.31億元中，物業(yè)銷售額達(dá)到人民幣46.62億元，同比增長90%，其中住宅物業(yè)銷售占92%，主要貢獻(xiàn)來自上海蟠龍?zhí)斓氐淖≌N售，余下由商業(yè)物業(yè)銷售貢獻(xiàn)。

具體來看，2023年上半年已確認(rèn)的物業(yè)銷售總額為人民幣347.06億元（經(jīng)扣除適用稅項(xiàng)）。此銷售總額增加，主要是由于上海中糧瑞虹•海景壹號(hào)、上海瑞虹新城•瑧庭及上海蟠龍?zhí)斓氐慕桓?。不包括停車場在?nèi)的平均售價(jià)較2022年上半年上升49%至每平方米人民幣76,100元，乃由于今年大部分銷售額均來自平均售價(jià)較高的上海項(xiàng)目。執(zhí)行董事羅寶瑜在業(yè)績會(huì)上提及：“在5月份，武漢天地的云廷三期在網(wǎng)上開售，其中推出的住宅單位開盤當(dāng)日售罄，預(yù)售價(jià)格創(chuàng)下武漢的最高紀(jì)錄。盡管市場復(fù)蘇表現(xiàn)低于預(yù)期，我們的商業(yè)、物業(yè)組合仍然持續(xù)錄得穩(wěn)定的經(jīng)常性租金收入。”

截至6月30日，集團(tuán)還有人民幣6.06億元的認(rèn)購銷售額預(yù)計(jì)將于2023年下半年及以后轉(zhuǎn)為合約物業(yè)銷售額。瑞安方面透露，計(jì)劃把握市場復(fù)蘇時(shí)機(jī)，并根據(jù)發(fā)展項(xiàng)目的最新施工進(jìn)度及政府批準(zhǔn)預(yù)售的時(shí)間，在2023年下半年推出更多樓盤。

商業(yè)物業(yè)獨(dú)樹一幟

此外，上半年集團(tuán)租金及相關(guān)收入，包括合營和聯(lián)營公司總額為人民幣15.15億元，按年增長3%。

瑞安新天地旗下的商業(yè)物業(yè)仍持續(xù)錄得穩(wěn)健的經(jīng)常性租金收入。截至2023年6月30日，零售物業(yè)組合的出租率平均達(dá)91%，續(xù)約租金保持正增長。集團(tuán)零售物業(yè)組合于2023年上半年的銷售額及客流量已分別恢復(fù)到2021年同期水平的109%及120%。

值得一提的是，2023年4月開業(yè)的蟠龍?zhí)斓乇蛔u(yù)為上海城中村改造的成功范例之一，它將蟠龍古鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌與現(xiàn)代商業(yè)元素互相融合，打造集水鄉(xiāng)底蘊(yùn)、藝術(shù)人文、休閑娛樂于一體的城市微度假目的地，成為長三角的文化新地標(biāo)。蟠龍?zhí)斓亻_業(yè)首周接待客流便超過100萬人次。

基于在城市更新領(lǐng)域擁有的卓越往績，2023年4月，集團(tuán)以90/10的比例與一家國有企業(yè)成立合營公司（上海召樓天地有限公司），攜手更新發(fā)展位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的召稼樓項(xiàng)目。

“瑞安本身在城市更新方面擁有比較好的品牌效應(yīng)，以及前瞻性的眼光，尤其是在整體規(guī)劃，文化保育，社區(qū)營造方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。我們非常高興浦江鎮(zhèn)政府通過的競爭性磋商，將我們選為召稼樓項(xiàng)目改造的合作伙伴，這個(gè)項(xiàng)目也是城中村的改造項(xiàng)目，因此我們會(huì)嚴(yán)格按照城中村改造相關(guān)文件的規(guī)定參與土地的公開出讓。我們也會(huì)保留召稼樓地塊內(nèi)的獨(dú)特歷史文化，依托整體定位、整體規(guī)劃、整體開發(fā)、整體運(yùn)營的發(fā)展理念，植入城市微度假的概念，來打造召稼樓項(xiàng)目。”瑞安集團(tuán)行政總裁王穎表示。

截至2023年6月30日，整體辦公樓物業(yè)組合的平均出租率維持在88%，續(xù)約租金保持正增長，位于上海的辦公樓物業(yè)的平均出租率更高達(dá)92%。

財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健 股東應(yīng)占溢利同比增長37%

2023年，瑞安集團(tuán)繼續(xù)致力于審慎管理資產(chǎn)負(fù)債狀況，并將保持良好的流動(dòng)性作為首要目標(biāo)。截至6月30日，凈資產(chǎn)負(fù)債率微升至50%?，F(xiàn)金及銀行存款共達(dá)人民幣122.39億元。

財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝表示，“2023年上半年集團(tuán)財(cái)務(wù)費(fèi)用約10億元人民幣，較2022年下降了9%。稅前的利潤是18.7億，同比增長82%；稅后利潤大概是9.13億，同比增長17%，股東應(yīng)占的溢利是6.18億，同比增長37%?？傮w來講，今年上半年的財(cái)務(wù)表現(xiàn)還是有比較可觀的增長。”

流動(dòng)性方面，據(jù)孫希灝介紹，集團(tuán)總資產(chǎn)今年年中達(dá)到1003億，在過去幾年保持了平穩(wěn)。其中收租物業(yè)占61%，為公司整體流動(dòng)性帶來了比較穩(wěn)定的基礎(chǔ)。現(xiàn)金流約120億，與去年年底的130億接近。此外，整體的負(fù)債率50%，較去年年底上漲了5個(gè)百分點(diǎn)。

今年4月，瑞安集團(tuán)成功發(fā)行由上海虹橋商業(yè)中心區(qū)虹橋天地支持的在岸商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券。這是國內(nèi)首單由交通樞紐配套商業(yè)綜合體支持的CMBS，該證券在上海證券交易所上市，發(fā)行規(guī)模為人民幣44.01億元，信用評級為AAAsf，票面利率為3.9%。

“我們審慎而主動(dòng)的財(cái)務(wù)管理有助集團(tuán)抵御地產(chǎn)業(yè)持續(xù)的流動(dòng)性危機(jī)。同時(shí)，我們的境內(nèi)融資渠道日益多元化，除成功發(fā)行了商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）外，已于今年上半年償還/再融資共計(jì)人民幣82.23億元的到期銀行借貸，彰顯集團(tuán)有效的財(cái)務(wù)規(guī)劃和資金管理能力。”孫希灝說。

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