瑞安房地產(chǎn)：上半年收入同比增長46% 利潤逆勢同比大增37%

8月22日下午，瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績并舉行線上業(yè)績會。瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞、執(zhí)行董事羅寶瑜、財務總裁及投資總裁孫希灝、行政總裁王穎及瑞安新天地有限公司行政總裁張斌出席會議。

2023年中期業(yè)績報告顯示，盡管2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)面臨嚴峻挑戰(zhàn)，上半年市場復蘇弱于預期，大多數(shù)開發(fā)商的流動資金依然緊張，但瑞安集團依然取得穩(wěn)健業(yè)績，于2023年上半年錄得收入人民幣64.31億元，較2022年同期增長46%；期內(nèi)股東應占溢利按年增長37%至人民幣6.18億元。

截至2023年6月30日，集團凈資產(chǎn)負債率微升至50%?，F(xiàn)金及銀行存款共達人民幣122.39億元，資產(chǎn)負債狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健?？紤]到期內(nèi)財務表現(xiàn)，董事會決定建議派付2023年中期股息每股港元3.2仙。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在業(yè)績會上表示：“我們預計2023年第二季度的經(jīng)濟疲軟將延續(xù)到下半年，對于未來經(jīng)濟前景，我們?nèi)詫⒈３謱徤?。當前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，充滿不確定因素，但預計未來數(shù)月會有更多利好政策出臺，引導市場預期，恢復市場信心。未來，我們會密切關注市場發(fā)展趨勢，以更為審慎的態(tài)度進行城市更新項目的拓展和土地儲備的擴充。”

兩大業(yè)務板塊業(yè)績逆勢上升 物業(yè)銷售額同比增90%

盡管2023年市場呈現(xiàn)出顯著分化，但一線和強二線城市的優(yōu)質產(chǎn)品需求穩(wěn)固，多年來，瑞安集團積極戰(zhàn)略部署一線和強二線城市，打造的卓越可持續(xù)城市社區(qū)及高質量物業(yè)頗受市場青睞，兩大業(yè)務板塊取得突出的銷售表現(xiàn)。財報顯示，瑞安房地產(chǎn)上半年錄得的收入人民幣64.31億元中，物業(yè)銷售額達到人民幣46.62億元，同比增長90%，其中住宅物業(yè)銷售占92%，主要貢獻來自上海蟠龍?zhí)斓氐淖≌N售，余下由商業(yè)物業(yè)銷售貢獻。

具體來看，2023年上半年已確認的物業(yè)銷售總額為人民幣347.06億元（經(jīng)扣除適用稅項）。此銷售總額增加，主要是由于上海中糧瑞虹•海景壹號、上海瑞虹新城•瑧庭及上海蟠龍?zhí)斓氐慕桓?。不包括停車場在?nèi)的平均售價較2022年上半年上升49%至每平方米人民幣76,100元，乃由于今年大部分銷售額均來自平均售價較高的上海項目。執(zhí)行董事羅寶瑜在業(yè)績會上提及：“在5月份，武漢天地的云廷三期在網(wǎng)上開售，其中推出的住宅單位開盤當日售罄，預售價格創(chuàng)下武漢的最高紀錄。盡管市場復蘇表現(xiàn)低于預期，我們的商業(yè)、物業(yè)組合仍然持續(xù)錄得穩(wěn)定的經(jīng)常性租金收入。”

截至6月30日，集團還有人民幣6.06億元的認購銷售額預計將于2023年下半年及以后轉為合約物業(yè)銷售額。瑞安方面透露，計劃把握市場復蘇時機，并根據(jù)發(fā)展項目的最新施工進度及政府批準預售的時間，在2023年下半年推出更多樓盤。

商業(yè)物業(yè)獨樹一幟

此外，上半年集團租金及相關收入，包括合營和聯(lián)營公司總額為人民幣15.15億元，按年增長3%。

瑞安新天地旗下的商業(yè)物業(yè)仍持續(xù)錄得穩(wěn)健的經(jīng)常性租金收入。截至2023年6月30日，零售物業(yè)組合的出租率平均達91%，續(xù)約租金保持正增長。集團零售物業(yè)組合于2023年上半年的銷售額及客流量已分別恢復到2021年同期水平的109%及120%。

值得一提的是，2023年4月開業(yè)的蟠龍?zhí)斓乇蛔u為上海城中村改造的成功范例之一，它將蟠龍古鎮(zhèn)的歷史風貌與現(xiàn)代商業(yè)元素互相融合，打造集水鄉(xiāng)底蘊、藝術人文、休閑娛樂于一體的城市微度假目的地，成為長三角的文化新地標。蟠龍?zhí)斓亻_業(yè)首周接待客流便超過100萬人次。

基于在城市更新領域擁有的卓越往績，2023年4月，集團以90/10的比例與一家國有企業(yè)成立合營公司（上海召樓天地有限公司），攜手更新發(fā)展位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的召稼樓項目。

“瑞安本身在城市更新方面擁有比較好的品牌效應，以及前瞻性的眼光，尤其是在整體規(guī)劃，文化保育，社區(qū)營造方面有著豐富的經(jīng)驗。我們非常高興浦江鎮(zhèn)政府通過的競爭性磋商，將我們選為召稼樓項目改造的合作伙伴，這個項目也是城中村的改造項目，因此我們會嚴格按照城中村改造相關文件的規(guī)定參與土地的公開出讓。我們也會保留召稼樓地塊內(nèi)的獨特歷史文化，依托整體定位、整體規(guī)劃、整體開發(fā)、整體運營的發(fā)展理念，植入城市微度假的概念，來打造召稼樓項目。”瑞安集團行政總裁王穎表示。

截至2023年6月30日，整體辦公樓物業(yè)組合的平均出租率維持在88%，續(xù)約租金保持正增長，位于上海的辦公樓物業(yè)的平均出租率更高達92%。

財務持續(xù)穩(wěn)健 股東應占溢利同比增長37%

2023年，瑞安集團繼續(xù)致力于審慎管理資產(chǎn)負債狀況，并將保持良好的流動性作為首要目標。截至6月30日，凈資產(chǎn)負債率微升至50%?，F(xiàn)金及銀行存款共達人民幣122.39億元。

財務總裁及投資總裁孫希灝表示，“2023年上半年集團財務費用約10億元人民幣，較2022年下降了9%。稅前的利潤是18.7億，同比增長82%；稅后利潤大概是9.13億，同比增長17%，股東應占的溢利是6.18億，同比增長37%?？傮w來講，今年上半年的財務表現(xiàn)還是有比較可觀的增長。”

流動性方面，據(jù)孫希灝介紹，集團總資產(chǎn)今年年中達到1003億，在過去幾年保持了平穩(wěn)。其中收租物業(yè)占61%，為公司整體流動性帶來了比較穩(wěn)定的基礎?，F(xiàn)金流約120億，與去年年底的130億接近。此外，整體的負債率50%，較去年年底上漲了5個百分點。

今年4月，瑞安集團成功發(fā)行由上海虹橋商業(yè)中心區(qū)虹橋天地支持的在岸商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券。這是國內(nèi)首單由交通樞紐配套商業(yè)綜合體支持的CMBS，該證券在上海證券交易所上市，發(fā)行規(guī)模為人民幣44.01億元，信用評級為AAAsf，票面利率為3.9%。

“我們審慎而主動的財務管理有助集團抵御地產(chǎn)業(yè)持續(xù)的流動性危機。同時，我們的境內(nèi)融資渠道日益多元化，除成功發(fā)行了商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）外，已于今年上半年償還/再融資共計人民幣82.23億元的到期銀行借貸，彰顯集團有效的財務規(guī)劃和資金管理能力。”孫希灝說。

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