昔日“千億房企”陽光城告別A股 還債超450億元后仍無力回天

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼新力、泰禾和藍光發(fā)展之后，又一家“千億房企”退市。

8月16日，陽光城公司股票正式被深交所摘牌。此前的8月4日，深交所發(fā)公告稱，陽光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元，因觸及交易類強制退市情形，深交所作出終止上市決定，不進入退市整理期，陽光城股票將于15個交易日內(nèi)摘牌。

創(chuàng)立于1995年的陽光城，高光時刻的銷售額呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，14年間突破1000多倍，規(guī)模一度超過2000億元。

然而時移世易，因在2021年遭遇“股債雙殺”，經(jīng)營業(yè)績惡化，陽光城的泡沫一夜破裂，隨即爆發(fā)流動性問題。陽光城董事會在最新的公告中表示，股票終止上市后，將轉(zhuǎn)入全國股轉(zhuǎn)公司代為管理的退市板塊（即老三板）掛牌轉(zhuǎn)讓。

21年上市之路終結(jié)

2002年，林騰蛟通過一系列資本運作收購上市公司石獅新發(fā)，陽光城也由此借殼上市。2012年，陽光城把總部從福州遷至上海，成為早期落腳上海大虹橋的閩系房企。

2015年，陽光城銷售額超300億元，并提出了“5年千億”的銷售目標。2018年，陽光城銷售額達到了1600億元，正式邁入“千億房企”陣營。

值得一提的是，創(chuàng)始人林騰蛟曾為陽光城引進朱榮斌、吳建斌、陳凱、張海民等房地產(chǎn)行業(yè)鼎鼎有名的人物，這四人以豐富的地產(chǎn)操盤經(jīng)驗，被冠以“打工皇帝”“網(wǎng)紅職業(yè)經(jīng)理人”“地產(chǎn)圈最強財務官”等稱號。

成為千億房企后，陽光城又提出了“3+1+X”的全國布局戰(zhàn)略，以及“三年3500億元”的銷售目標。2020年，陽光城銷售額達到了2180億元的歷史高點。同年，“泰康系”成為陽光城第二大股東。

在上海奉賢區(qū)自主創(chuàng)業(yè)的盛偉還清楚地記得，2020年初自己入職陽光城時的風光場景。

“相比其他一些閩系民營房企，我對老東家公司的管理理念一直懷有較深的認同感。”8月16日，得知陽光城退市的消息后，他在電話里向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，自己在陽光城工作了一年多，奉賢項目銷售完后就提出了離職。

“作為一名普通員工，也能感受到強烈的品牌認同感，團隊富有凝聚力。”盛偉回憶起當時在陽光城的工作時，很認同公司內(nèi)部的管理理念。“公司走到這個地步并非一日之寒。包括部分樓盤項目在當時就已出現(xiàn)問題，只是蓋子被掩住了。”

Wind數(shù)據(jù)顯示，陽光城的股價最早曾達到7.97元，2021年底已跌至3.02元，到退市前股價只剩下0.37元。

截至6月20日，ST陽光城的股東人數(shù)為14.25萬人，較最高時的17.68萬股民有所減少。陽光城進入“老三板”后，股票流動性將大大降低，或?qū)е峦顿Y者難以賣出手中的股票。

積極自救卻無力回天

事實上，早在2021年第三季度，陽光城就出現(xiàn)扣非凈利潤同比約97%的下滑。

在三季報發(fā)布后，陽光城隨即又發(fā)布了一份“部分董事異議說明”，內(nèi)容是：代表泰康人壽和泰康養(yǎng)老的兩名董事對這份三季度報告投下了反對票，公司經(jīng)營惡化需要得到公司管理層的合理解釋。

此后，陽光城遭惠譽下調(diào)評級，債券持續(xù)大幅下跌。“泰康系”開始選擇清倉式止損，在2021年底折價賣出陽光城股份，虧損超16億元離場。

2022年2月，因兩筆合計2726.25萬美元的利息無法兌付，陽光城正式宣布違約。

面對陽光城的危局，創(chuàng)始人林騰蛟積極自救，竭力解決公司的流動性問題。在泰康系離場前后，他變賣所持興業(yè)銀行的股權(quán)，辭去興業(yè)銀行董事職位。

公開資料顯示，林騰蛟還押上了個人信譽，為多筆展期債務增加個人擔保。將多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置變現(xiàn)，疏解債務壓力。陽光城轉(zhuǎn)讓萬物云2.91%的股權(quán)，套現(xiàn)達到30.52億元。

陽光城及其母公司還轉(zhuǎn)讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，回籠資金均用于償還債務，累計已還債超過450億元。

同時，林騰蛟在公司出險后兩年未領取工資，公司高管及一線員工悉數(shù)降薪，集中力量化解債務。

截至今年5月12日，ST陽光城披露的《關于公司債務情況的公告》顯示，公司已到期未支付的債務（包含金融機構(gòu)借款、合作方款項、公開市場相關產(chǎn)品等）本金還有647.32億元，逾期金額高于2022年年末的金額。

從急速擴張到債務纏身、告別A股，陽光城的跌落是閩系房企高周轉(zhuǎn)模式熄火的代表。

今年以來，新力、泰禾、嘉凱城、宋都、粵泰、美好置業(yè)、藍光和陽光城等8家房企已相繼退市。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，退市毫無疑問對房地產(chǎn)行業(yè)、股東、員工和合作伙伴都帶來不良影響。“但部分企業(yè)退市，行業(yè)加快出清，也為其他房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了更多空間。”