房產早9點速評 | 央行延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃；南昌首次購房首付比例最低兩成；恒大許家印去年薪酬12.6萬元

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 央行：延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至明年5月末

央行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提出，適時調整優(yōu)化房地產政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

點評：這對房地產市場發(fā)展和市場走勢產生了重大影響，有助于滿足居民住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 恒大披露高管薪酬：許家印去年領了12.6萬

據恒大集團2022年ESG報告，截至去年12月31日，恒大集團董事及最高行政人員酬金總計為7995.2萬元。其中，董事會主席許家印薪酬為12.6萬元，已經離職的夏海鈞為2123.1萬元，包括薪資0.7萬元、董事袍金13.4萬元和期權收入2108萬元（無法兌現）。中國恒大表示，按照香港財務會計規(guī)則，即便期權無法兌現，也需要按照期權發(fā)放時的評估價值分攤計入薪金，所以年報所示薪金并非高管真實收入。

點評：這揭示了公司高管的薪酬結構和離職高管的薪酬處理。特別是已被免職的夏海鈞仍領取了相當高的薪酬，引發(fā)對公司治理和高管薪酬合理性的討論，需要進一步關注和審視。

NO.3 南昌首次購房首付比例最低執(zhí)行20%

8月17日，南昌市出臺了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知。其中，居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%；對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。同時，推行貨幣化和“房票”安置方式、推行二手房“帶押過戶”。

點評：這一政策調整可能會影響購房者的購買決策，對市場有一定的影響。政府的積極調整有助于引導市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特別是在控制風險方面。

NO.4 湖南株洲房地產風險項目全部復工

目前，湖南株洲所有房地產風險項目全部復工。2022年以來，株洲市委、市政府籌措復工資金2.08億元，積極爭取國家保交樓專項借款34億元，保障全市房地產風險項目全部復工，交付逾期房屋20666套，其中今年交付逾期房屋16247套，“保交樓、穩(wěn)民生”工作取得階段性成果。今年上半年，株洲商品房銷售增長5%，增速排名全省第一。

點評：這顯示了當地政府在保障房地產項目復工和穩(wěn)定市場的努力，對于當地房地產市場的發(fā)展和穩(wěn)定具有重要意義，也體現了地方政府的決心。

NO.5 融創(chuàng)12.29億元出售杭州、合肥三個項目

8月17日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，出售杭州臻華府、望金沙酒及安徽合肥秀場酒店，以解決公司相關債務償還事項，三個項目總交易代價12.23億元。對于上述出售項目，融創(chuàng)中國表示，臻華府及望金沙酒店項目的出售事項有助于解決集團對榮豐公司相關債務的償還；而望金沙酒店及秀場酒店項目的出售將解決項目現有債務償還問題及后續(xù)開發(fā)建設資金投入問題，有助于減少集團就該兩個項目的進一步資金投入。

點評：融創(chuàng)中國出售項目以解決債務償還為主要目標，這顯示了房地產企業(yè)積極通過出售項目來應對財務壓力的行動。于公司來說，減少債務和提高財務穩(wěn)定性是關鍵目標。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422