房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 央行延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃；南昌首次購(gòu)房首付比例最低兩成；恒大許家印去年薪酬12.6萬(wàn)元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行：延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至明年5月末

央行發(fā)布2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告提出，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末，穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地。因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生了重大影響，有助于滿足居民住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 恒大披露高管薪酬：許家印去年領(lǐng)了12.6萬(wàn)

據(jù)恒大集團(tuán)2022年ESG報(bào)告，截至去年12月31日，恒大集團(tuán)董事及最高行政人員酬金總計(jì)為7995.2萬(wàn)元。其中，董事會(huì)主席許家印薪酬為12.6萬(wàn)元，已經(jīng)離職的夏海鈞為2123.1萬(wàn)元，包括薪資0.7萬(wàn)元、董事袍金13.4萬(wàn)元和期權(quán)收入2108萬(wàn)元（無(wú)法兌現(xiàn)）。中國(guó)恒大表示，按照香港財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)則，即便期權(quán)無(wú)法兌現(xiàn)，也需要按照期權(quán)發(fā)放時(shí)的評(píng)估價(jià)值分?jǐn)傆?jì)入薪金，所以年報(bào)所示薪金并非高管真實(shí)收入。

點(diǎn)評(píng)：這揭示了公司高管的薪酬結(jié)構(gòu)和離職高管的薪酬處理。特別是已被免職的夏海鈞仍領(lǐng)取了相當(dāng)高的薪酬，引發(fā)對(duì)公司治理和高管薪酬合理性的討論，需要進(jìn)一步關(guān)注和審視。

NO.3 南昌首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%

8月17日，南昌市出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知。其中，居民家庭通過(guò)公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%；對(duì)為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。同時(shí)，推行貨幣化和“房票”安置方式、推行二手房“帶押過(guò)戶”。

點(diǎn)評(píng)：這一政策調(diào)整可能會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)買決策，對(duì)市場(chǎng)有一定的影響。政府的積極調(diào)整有助于引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，特別是在控制風(fēng)險(xiǎn)方面。

NO.4 湖南株洲房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目全部復(fù)工

目前，湖南株洲所有房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目全部復(fù)工。2022年以來(lái)，株洲市委、市政府籌措復(fù)工資金2.08億元，積極爭(zhēng)取國(guó)家保交樓專項(xiàng)借款34億元，保障全市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目全部復(fù)工，交付逾期房屋20666套，其中今年交付逾期房屋16247套，“保交樓、穩(wěn)民生”工作取得階段性成果。今年上半年，株洲商品房銷售增長(zhǎng)5%，增速排名全省第一。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了當(dāng)?shù)卣诒Ｕ戏康禺a(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工和穩(wěn)定市場(chǎng)的努力，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和穩(wěn)定具有重要意義，也體現(xiàn)了地方政府的決心。

NO.5 融創(chuàng)12.29億元出售杭州、合肥三個(gè)項(xiàng)目

8月17日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，出售杭州臻華府、望金沙酒及安徽合肥秀場(chǎng)酒店，以解決公司相關(guān)債務(wù)償還事項(xiàng)，三個(gè)項(xiàng)目總交易代價(jià)12.23億元。對(duì)于上述出售項(xiàng)目，融創(chuàng)中國(guó)表示，臻華府及望金沙酒店項(xiàng)目的出售事項(xiàng)有助于解決集團(tuán)對(duì)榮豐公司相關(guān)債務(wù)的償還；而望金沙酒店及秀場(chǎng)酒店項(xiàng)目的出售將解決項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)償還問(wèn)題及后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入問(wèn)題，有助于減少集團(tuán)就該兩個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)一步資金投入。

點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)中國(guó)出售項(xiàng)目以解決債務(wù)償還為主要目標(biāo)，這顯示了房地產(chǎn)企業(yè)積極通過(guò)出售項(xiàng)目來(lái)應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)壓力的行動(dòng)。于公司來(lái)說(shuō)，減少債務(wù)和提高財(cái)務(wù)穩(wěn)定性是關(guān)鍵目標(biāo)。

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