123萬(wàn)元買(mǎi)房，居住兩年后得知是“兇宅”，法院：退還房款并賠償差價(jià)、裝修費(fèi)共計(jì)192萬(wàn)余元

每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)重慶市沙坪壩區(qū)人民法院官方微信號(hào)8月15日消息，居住兩年后，一次與前屋主的通話中得知有人在自家房屋地下室車(chē)庫(kù)被墻砸死。近日，重慶市沙坪壩區(qū)人民法院宣判一起涉購(gòu)買(mǎi)到“兇宅”引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，法院判決被告人游某、冉某退還原告李某123萬(wàn)元，并賠償房屋差價(jià)損失35萬(wàn)余元、裝修損失25萬(wàn)元等，共計(jì)192萬(wàn)余元。

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2018年4月，李某以123萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)入游某、冉某夫妻倆名下一房屋，隨后對(duì)房屋進(jìn)行改造裝修后入住。2020年10月，雙方通話過(guò)程中游某無(wú)意間向李某透露了其父于2018年3月在拆除該房屋地下車(chē)庫(kù)與負(fù)一層空間之間的圍墻時(shí)不慎被傾倒的圍墻砸中當(dāng)場(chǎng)身亡的事實(shí)。

李某得知后認(rèn)為游某和冉某在簽訂合同時(shí)故意隱瞞房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡的信息，致使李某產(chǎn)生以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋的錯(cuò)誤意思表示，屬于欺詐行為，遂要求法院撤銷(xiāo)其與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但被告卻認(rèn)為事故發(fā)生地公共車(chē)庫(kù)和改建的地下室不屬于該房屋專(zhuān)有部分，非雙方合同約定的交易范圍。

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法院審理查明，雖然地下車(chē)庫(kù)及負(fù)一樓空間未包含在案涉房屋產(chǎn)權(quán)證登記的房屋面積內(nèi)，但原告購(gòu)買(mǎi)案涉房屋時(shí)，墻體已經(jīng)被拆除，說(shuō)明被告是明知地下室可以進(jìn)行封閉并專(zhuān)屬于底層用戶(hù)使用的空間，且小區(qū)相同房型業(yè)主均對(duì)負(fù)一樓及車(chē)庫(kù)進(jìn)行了改建。李某在購(gòu)買(mǎi)案涉房屋時(shí)將負(fù)一樓空間作為重要的考量因素符合日常的交易習(xí)慣，該空間事實(shí)上已經(jīng)與案涉房屋形成了一體。

法院審理認(rèn)為，交易房屋若存在非正常死亡情況會(huì)影響房屋價(jià)值及購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)意愿，賣(mài)方負(fù)有將非正常死亡事件如實(shí)披露、告知的義務(wù)，被告游某、冉某故意隱瞞真實(shí)情況，存在欺詐行為具有過(guò)錯(cuò)，遂作出上述判決。

法官提醒：人們總是盡可能地?fù)窦?，這樣的想法和愿望無(wú)可厚非，法律、行政法規(guī)既不能也不應(yīng)對(duì)于人們追求美好生活的愿望予以禁止和否定，每一個(gè)人都應(yīng)當(dāng)對(duì)這樣的風(fēng)俗給予尊重和遵守。發(fā)生過(guò)非正常死亡的房屋，雖不構(gòu)成人們對(duì)房屋本身進(jìn)行物質(zhì)性使用的障礙，但會(huì)影響使用人的心理，進(jìn)而影響房屋的市場(chǎng)價(jià)值。基于人們趨吉避兇的善良愿望，人們往往會(huì)對(duì)所謂的“兇宅”產(chǎn)生心理上的恐懼、忌諱從而不愿購(gòu)買(mǎi)，即使購(gòu)買(mǎi)一般也建立在房屋價(jià)格有相當(dāng)程度優(yōu)惠的基礎(chǔ)上。

因此，房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否訂立、訂立的條件等產(chǎn)生重大影響，屬于與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則以及對(duì)傳統(tǒng)風(fēng)俗的尊重，出賣(mài)人在訂立合同時(shí)就該類(lèi)信息負(fù)有如實(shí)披露、告知的義務(wù)。

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