你降首付，我給補(bǔ)貼！鄭州、南京兩城牽頭優(yōu)化樓市政策

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

時(shí)隔一天，本輪優(yōu)化樓市政策再添一個(gè)省會(huì)城市。

8月4日下午5點(diǎn)20分，據(jù)南京市微政務(wù)官微，南京市發(fā)文進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措，促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前的8月3日，鄭州發(fā)布了15條樓市調(diào)控政策。

鄭州發(fā)布的15條樓市調(diào)控政策，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；購(gòu)買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定等。

本輪樓市政策優(yōu)化，鄭州率先“開頭”。圖為鄭州鄭東新區(qū)CBD金水路立交橋附近的高樓 IC photo

第二個(gè)省會(huì)城市已加入

根據(jù)最新通知，南京將對(duì)購(gòu)買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼。鼓勵(lì)新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)實(shí)際對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，按合同價(jià)給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，棲霞區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場(chǎng)實(shí)際經(jīng)評(píng)估后對(duì)購(gòu)買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼。

對(duì)集體土地房屋征收推行房票安置。研究出臺(tái)《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補(bǔ)償安置渠道，滿足被征收群眾多樣化安置需求。

建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”。分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區(qū)征收主體打造市級(jí)層面的安置房源選擇平臺(tái)，按照市場(chǎng)化原則引入跨區(qū)、跨街道安置機(jī)制，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

進(jìn)一步優(yōu)化車位車庫(kù)銷售審批手續(xù)。項(xiàng)目車位車庫(kù)達(dá)到預(yù)售條件的，允許與地上房屋同步申請(qǐng)上市銷售，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)化符合條件的第二個(gè)車位的上市銷售審批手續(xù)，有效滿足居民車位車庫(kù)購(gòu)置需求，促進(jìn)盤活企業(yè)存量資產(chǎn)。

進(jìn)一步提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。優(yōu)化商品房預(yù)售資金不可預(yù)見費(fèi)管理，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度情況申請(qǐng)逐步釋放不可預(yù)見費(fèi)額度，進(jìn)一步提升企業(yè)資金使用效率。

進(jìn)一步優(yōu)化差異化供地。統(tǒng)籌考慮全市不同區(qū)位不同品質(zhì)住宅定位和需求，探索在外圍區(qū)域優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標(biāo)，引導(dǎo)企業(yè)打造差異化產(chǎn)品，滿足市場(chǎng)各類需求。

促進(jìn)商辦市場(chǎng)良性發(fā)展。優(yōu)化商辦用地供應(yīng)時(shí)序與布局，引導(dǎo)商辦資源與產(chǎn)業(yè)落地相結(jié)合，助力新興產(chǎn)業(yè)集聚和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)商辦市場(chǎng)良性循環(huán)。

營(yíng)造良好市場(chǎng)輿論氛圍。落實(shí)中央網(wǎng)信辦秘書局《關(guān)于加強(qiáng)“自媒體”管理的通知》要求，推動(dòng)形成行業(yè)良好網(wǎng)絡(luò)輿論生態(tài)，營(yíng)造良好市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《房地產(chǎn)政策調(diào)控新信號(hào)出現(xiàn)，南京有二手房東連夜跳價(jià)100萬(wàn)…》，自7月29日起，南京萬(wàn)科金域緹香、紫園、后標(biāo)營(yíng)、翠屏誠(chéng)園等小區(qū)的部分二手房房東，提高了掛牌價(jià)，有的房源原先報(bào)價(jià)409萬(wàn)元，連夜跳漲100萬(wàn)元。在南京城東環(huán)陵路紫園小區(qū)，一套戶型約310平方米的別墅，7月21日剛上架，一開始掛牌1850萬(wàn)元，7月29日在我愛我家系統(tǒng)的報(bào)價(jià)突然漲價(jià)100萬(wàn)元，總價(jià)到了1950萬(wàn)元。

二線城市牽頭本輪調(diào)整

幾乎是同一時(shí)間，鄭州市公積金中心官網(wǎng)發(fā)布公告，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)買家庭首套或改善性住房時(shí)，所購(gòu)住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購(gòu)住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。通知未涉及的住房公積金貸款政策繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

目前，鄭州首套房首付最低為三成，二套房首付最低為四成。

就在3日，鄭州發(fā)布15條樓市調(diào)控政策，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；購(gòu)買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定等。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，若回憶這兩年各地的政策，可以看出鄭州往往打頭陣。“鄭15條”相關(guān)政策政治站位高、落地性強(qiáng)，值得行業(yè)肯定。鄭州發(fā)文，也意味著新一輪政策寬松期正式開啟。8月密集政策將陸續(xù)發(fā)布，各地要積極跟蹤和監(jiān)測(cè)，及時(shí)做好策略應(yīng)對(duì)。

根據(jù)易居研究院提供的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，今年3~6月，鄭州新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅排名分別為4、17、49、51位，意味著市場(chǎng)壓力在明顯增大。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，鄭州降低首付比例是對(duì)3日“鄭15條”內(nèi)容的補(bǔ)充，優(yōu)化房地產(chǎn)政策的信號(hào)十分明確。而南京鼓勵(lì)購(gòu)房補(bǔ)貼，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，對(duì)購(gòu)房者也是一種很大的支持，是促進(jìn)樓市復(fù)蘇的加分項(xiàng)。南京、鄭州、合肥等省會(huì)城市的樓市支持力度加大，說(shuō)明接下來(lái)二線城市將牽頭引導(dǎo)這一輪優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。 上半年，商品房銷售面積同比下降5.3%

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