你降首付，我給補貼！鄭州、南京兩城牽頭優(yōu)化樓市政策

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

時隔一天，本輪優(yōu)化樓市政策再添一個省會城市。

8月4日下午5點20分，據(jù)南京市微政務(wù)官微，南京市發(fā)文進一步優(yōu)化政策舉措，促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前的8月3日，鄭州發(fā)布了15條樓市調(diào)控政策。

鄭州發(fā)布的15條樓市調(diào)控政策，落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定等。

本輪樓市政策優(yōu)化，鄭州率先“開頭”。圖為鄭州鄭東新區(qū)CBD金水路立交橋附近的高樓 IC photo

第二個省會城市已加入

根據(jù)最新通知，南京將對購買新建商品住房的實施補貼。鼓勵新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場實際對在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，棲霞區(qū)和雨花臺區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場實際經(jīng)評估后對購買新建商品住房的實施補貼。

對集體土地房屋征收推行房票安置。研究出臺《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補償安置渠道，滿足被征收群眾多樣化安置需求。

建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”。分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區(qū)征收主體打造市級層面的安置房源選擇平臺，按照市場化原則引入跨區(qū)、跨街道安置機制，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

進一步優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)。項目車位車庫達到預售條件的，允許與地上房屋同步申請上市銷售，并結(jié)合項目實際優(yōu)化符合條件的第二個車位的上市銷售審批手續(xù)，有效滿足居民車位車庫購置需求，促進盤活企業(yè)存量資產(chǎn)。

進一步提升預售監(jiān)管資金使用效率。優(yōu)化商品房預售資金不可預見費管理，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)項目進度情況申請逐步釋放不可預見費額度，進一步提升企業(yè)資金使用效率。

進一步優(yōu)化差異化供地。統(tǒng)籌考慮全市不同區(qū)位不同品質(zhì)住宅定位和需求，探索在外圍區(qū)域優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標，引導企業(yè)打造差異化產(chǎn)品，滿足市場各類需求。

促進商辦市場良性發(fā)展。優(yōu)化商辦用地供應(yīng)時序與布局，引導商辦資源與產(chǎn)業(yè)落地相結(jié)合，助力新興產(chǎn)業(yè)集聚和樓宇經(jīng)濟發(fā)展，促進商辦市場良性循環(huán)。

營造良好市場輿論氛圍。落實中央網(wǎng)信辦秘書局《關(guān)于加強“自媒體”管理的通知》要求，推動形成行業(yè)良好網(wǎng)絡(luò)輿論生態(tài)，營造良好市場發(fā)展環(huán)境。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道《房地產(chǎn)政策調(diào)控新信號出現(xiàn)，南京有二手房東連夜跳價100萬…》，自7月29日起，南京萬科金域緹香、紫園、后標營、翠屏誠園等小區(qū)的部分二手房房東，提高了掛牌價，有的房源原先報價409萬元，連夜跳漲100萬元。在南京城東環(huán)陵路紫園小區(qū)，一套戶型約310平方米的別墅，7月21日剛上架，一開始掛牌1850萬元，7月29日在我愛我家系統(tǒng)的報價突然漲價100萬元，總價到了1950萬元。

二線城市牽頭本輪調(diào)整

幾乎是同一時間，鄭州市公積金中心官網(wǎng)發(fā)布公告，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。通知未涉及的住房公積金貸款政策繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

目前，鄭州首套房首付最低為三成，二套房首付最低為四成。

就在3日，鄭州發(fā)布15條樓市調(diào)控政策，落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定等。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，若回憶這兩年各地的政策，可以看出鄭州往往打頭陣。“鄭15條”相關(guān)政策政治站位高、落地性強，值得行業(yè)肯定。鄭州發(fā)文，也意味著新一輪政策寬松期正式開啟。8月密集政策將陸續(xù)發(fā)布，各地要積極跟蹤和監(jiān)測，及時做好策略應(yīng)對。

根據(jù)易居研究院提供的全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，今年3~6月，鄭州新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅排名分別為4、17、49、51位，意味著市場壓力在明顯增大。

嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，鄭州降低首付比例是對3日“鄭15條”內(nèi)容的補充，優(yōu)化房地產(chǎn)政策的信號十分明確。而南京鼓勵購房補貼，在目前的經(jīng)濟形勢下，對購房者也是一種很大的支持，是促進樓市復蘇的加分項。南京、鄭州、合肥等省會城市的樓市支持力度加大，說明接下來二線城市將牽頭引導這一輪優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。 上半年，商品房銷售面積同比下降5.3%

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