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10股盤中漲停!地產(chǎn)股漲瘋了!一線城市周末紛紛表態(tài),國(guó)家發(fā)改委剛剛發(fā)文支持

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-31 12:01:06

每經(jīng)編輯 李澤東    

7月31日,A股三大指數(shù)集體高開,隨后快速走高,上證綜指站上3300點(diǎn),為5月22日以來首次。

截至午間收盤,上證指數(shù)開盤報(bào)3296.58點(diǎn),上漲0.63%;深證成指報(bào)11215.11點(diǎn),上漲1.03%;創(chuàng)業(yè)板指報(bào)2243.04點(diǎn),上漲1.06%。

板塊方面,房地產(chǎn)、汽車整車、手機(jī)游戲、證券等板塊漲幅居前,大基建概念活躍,醫(yī)療器械概念股調(diào)整。

房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)漲,華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等10股漲停,行業(yè)龍頭萬科、保利發(fā)展、綠地控股股價(jià)也小幅上漲。

此外,7月31日,港股開盤指數(shù)大幅高開,截至發(fā)稿,恒生指數(shù)漲1.51%,恒生科技指數(shù)漲3.22%。

港股內(nèi)房股一路狂飆,截至發(fā)稿,天譽(yù)置業(yè)漲31.25%,富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)漲約20%。

“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”!北京、廣州、深圳表態(tài)

消息面上,據(jù)今日(7月31日)的最新消息,國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知。其中指出,支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給,著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。

此前,繼7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”及住建部表態(tài)進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施后,一線城市密集表態(tài),會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

7月30日,深圳市住房建設(shè)局表示,將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況,會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí),更好滿足居民剛性和改善性住房需求,扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作,切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

同日,媒體援引廣州市住建局工作人員回應(yīng)稱,將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施,大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求。

此前一天,北京市住建委表示,將更好滿足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,北京、深圳和廣州的陸續(xù)表態(tài),本身就體現(xiàn)了政策放松的信號(hào)。各地的表述都很相似,尤其都提及了一句話“結(jié)合各地實(shí)際”,我們認(rèn)為但凡市場(chǎng)交易有疲軟的地方,都是后續(xù)政策會(huì)寬松的領(lǐng)域。尤其是在降低購(gòu)房門檻、貸款成本和稅費(fèi)成本等方面,將是一線城市持續(xù)放松的重點(diǎn)內(nèi)容。

今年上半年,各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)約380次

另?yè)?jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)31日?qǐng)?bào)道,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年上半年,各地因城施策,陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)約380次。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)已有超40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。隨著6月20日中國(guó)人民銀行下調(diào)5年期以上LPR利率至4.2%,部分城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。今年以來,洛陽、青島等10余個(gè)城市通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等方式放松了信貸政策,以期帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上健康發(fā)展。6月初,青島降低非限購(gòu)區(qū)域首付比例,居民置業(yè)情緒回暖、市場(chǎng)活躍度提升。熱點(diǎn)城市非核心區(qū)的限制性政策或進(jìn)一步放開。

從住房公積金政策來看,與此前公積金提取存在一定局限性相比,今年以來已有超百個(gè)地方出臺(tái)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策,通過盤活公積金進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放。

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分析師:融資應(yīng)更多向資金面穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企和民營(yíng)房企傾斜

據(jù)新華社7月27日?qǐng)?bào)道,近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)座談會(huì),會(huì)上住建部部長(zhǎng)倪虹表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

標(biāo)普信評(píng)報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的瓶頸在于需求不足,需求的回暖更多取決于經(jīng)濟(jì)、人均收入水平和居民對(duì)未來預(yù)期的改善。“只有當(dāng)居民的就業(yè)和收入能夠?qū)?gòu)房起到實(shí)質(zhì)性支撐作用,紓困政策才能真正起效。”

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。“除了各種政策不斷推動(dòng)樓市回穩(wěn)向好外,還需要形成良好的市場(chǎng)預(yù)期,助推住房剛性需求和改善性需求釋放。

目前,資本市場(chǎng)多家房地產(chǎn)企業(yè)面臨退市,未來房企融資環(huán)境如何持續(xù)改善?諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,從供給側(cè)來看,需繼續(xù)加大房企融資支持力度,落實(shí)“三支箭”支持措施。“融資應(yīng)更多向資金面穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企和民營(yíng)房企傾斜。”

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜建議,繼續(xù)加大支持上市房企股權(quán)融資,加快審批力度;以“央地合作”增信方式支持民營(yíng)房企發(fā)債融資要擴(kuò)容擴(kuò)圍,在更多城市推進(jìn),讓更多的民營(yíng)房企受益,同時(shí)加大支持上市房企并購(gòu)重組。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新華社、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、中國(guó)政府網(wǎng)

封面圖片來源:視覺中國(guó)-VCG111356386608

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