總部大廈違建近7000平方米被罰一年后 新城市撤回上訴，仍有六成加建面積待拆

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 梁梟    

產(chǎn)權(quán)登記約1.1萬(wàn)平方米的大廈，竟然加建了近7000平方米，A股上市公司新城市（SZ300778）總部大廈的違建面積不小。去年上半年，深圳市龍崗區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍崗?fù)恋乇O(jiān)察局）出具行政處罰文件，要求公司限期整改。對(duì)此，新城市曾申請(qǐng)行政復(fù)議、上訴至法院等，試圖補(bǔ)辦手續(xù)合法使用部分違建面積。不過(guò)，上市公司的訴求并未能得到相關(guān)方的支持。

而在7月20日晚間，新城市披露，其在今年5月便已申請(qǐng)撤回上訴申請(qǐng)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自行政處罰文件下發(fā)至今已一年多，新城市累計(jì)拆除違建面積的比例約為38.42%。

認(rèn)罰總部大廈違建處罰？

據(jù)新城市7月20日晚間公告，公司于近日收到廣東省深圳市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳中院）的《行政裁定書(shū)》。據(jù)該文件，新城市于5月6日向法院申請(qǐng)撤回相關(guān)案件的上訴及起訴。深圳中院審查后裁定：準(zhǔn)許公司撤訴。

新城市撤訴，可能意味著公司對(duì)于總部大廈違建事項(xiàng)的處罰最終選擇認(rèn)罰。

2022年2月、2022年4月，深圳市龍崗區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局陸續(xù)向新城市下發(fā)《行政處罰告知書(shū)》《行政處罰決定書(shū)》。龍崗區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局認(rèn)定，公司未經(jīng)批準(zhǔn)在新城市大廈內(nèi)部部分樓層加建建筑物，并要求公司自收到行政處罰判決書(shū)之日起六個(gè)月內(nèi)自行拆除違法加建的建筑物。

按照龍崗區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局所稱(chēng)，新城市未經(jīng)批準(zhǔn)在大廈二層、三層、四層、五層、七層、九層、十一層、十二層加建建筑物，違建面積共6895.94平方米。

對(duì)此，新城市曾稱(chēng)，超出面積部分主要是因?yàn)榇髲B單層樓高較高，原部分商戶(hù)租賃后為增加使用面積，在其租賃區(qū)域進(jìn)行了裝修搭板建設(shè)。

在收到《行政處罰告知書(shū)》后，新城市曾陳述、申辯。而龍崗區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局復(fù)核后認(rèn)為，公司的違法行為事實(shí)清楚，證據(jù)充分。此后，新城市向深圳市龍崗區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍崗區(qū)政府）申請(qǐng)了行政復(fù)議，“希望大廈部分面積通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)方式合法使用”。不過(guò)，龍崗區(qū)政府維持了《行政處罰決定書(shū)》的決定。

對(duì)于龍崗區(qū)政府的復(fù)議結(jié)果，新城市不服，并起訴要求法院判決撤銷(xiāo)龍崗區(qū)政府和龍崗?fù)恋乇O(jiān)察局的有關(guān)決定。此后，深圳市鹽田區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鹽田區(qū)法院）組成合議庭，于今年3月17日公開(kāi)審理后認(rèn)為，龍崗區(qū)政府和龍崗?fù)恋乇O(jiān)察局的有關(guān)決定程序合法，依法應(yīng)予維持，駁回上市公司的全部訴訟請(qǐng)求。

對(duì)于鹽田區(qū)法院的一審判決，新城市還是不服，隨即向上級(jí)法院提起上訴。直到5月6日，公司申請(qǐng)撤回上訴。

還有超六成違建面積待拆

新城市大廈為新城市注冊(cè)和辦公所在地。大廈于2007年建成，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中建筑面積為1.097萬(wàn)平方米。上市公司表示，大廈以公司自用為主，拆除部分不影響公司自用，剩余在租商戶(hù)均未涉及加建部分。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新城市此前已在陸續(xù)拆除違建面積。

2022年8月12日，新城市曾在事項(xiàng)進(jìn)展公告中透露，按規(guī)定現(xiàn)已拆除面積201.43平方米，拆除費(fèi)用5.44萬(wàn)元。一個(gè)月后，公司披露拆除面積仍維持在201.43平方米，

近來(lái)，新城市對(duì)違建面積的拆除動(dòng)作有所加快。據(jù)最新公告，公司已按規(guī)定，近期新增拆除面積約2447.94平方米，合計(jì)拆除面積約2649.37平方米，目前拆除費(fèi)用60余萬(wàn)元。

據(jù)悉，新城市大廈采用成本法進(jìn)行核算，截至6月30日，凈值為1871.47萬(wàn)元，經(jīng)減值測(cè)試，大廈目前可變現(xiàn)金額遠(yuǎn)高于資產(chǎn)凈值，故無(wú)須計(jì)提減值準(zhǔn)備。

“大廈出租率、租金價(jià)格與龍崗?fù)瑓^(qū)域租賃市場(chǎng)水平一致，房屋整改不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成重大影響。”新城市表示。

7月21日上午，記者曾就違建拆除的相關(guān)問(wèn)題致電新城市，但電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)。

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