70城房?jī)r(jià)指數(shù)結(jié)束“17連跌”：各線(xiàn)城市新房普漲，湛江和上海分別領(lǐng)漲新房和二手房

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

開(kāi)年以來(lái)的樓市回暖勢(shì)頭仍在繼續(xù)。

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2月份新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為55個(gè)和40個(gè)，較1月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，2月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)3月16日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“今年開(kāi)年以來(lái)，市場(chǎng)復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，在全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)持續(xù)下跌17個(gè)月后（2021年9月70城房?jī)r(jià)指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)），此次2月份房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的特征。

一二三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比齊漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市則由上月環(huán)比下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%。

值得注意的是，各城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅并不大，漲幅第一的湛江僅上漲1.4%，其余天津、寧波、濟(jì)南、昆明、遵義、重慶等地漲幅均小于1%。在13個(gè)環(huán)比下跌的城市中，泉州、丹東、貴陽(yáng)等城市的跌幅居前。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

對(duì)于部分城市進(jìn)入“小陽(yáng)春”，58安居客研究院院長(zhǎng)張波3月16日通過(guò)微信向記者分析認(rèn)為，“一方面一二手房房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。另一方面，用戶(hù)的線(xiàn)上搜索瀏覽量等前置性指標(biāo)也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，市場(chǎng)總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，市場(chǎng)的信心正不斷增強(qiáng)。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從新房?jī)r(jià)格同比變動(dòng)看，一線(xiàn)城市同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市下降0.7%，但降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市下降3.3%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

在同比上漲的城市中，成都、杭州、北京、上海分列前四名，漲幅分別為8.6%、6.2%、4.7%和3.9%；環(huán)比漲幅第一的湛江，和北海、岳陽(yáng)、溫州一同成為同比下跌的55城中跌幅靠前的城市。

“市場(chǎng)復(fù)蘇的主要原因是多方面的。去年以來(lái)保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購(gòu)房成本，提高了消費(fèi)者信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好的開(kāi)局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下良好的基礎(chǔ)。”許小樂(lè)表示。

僅7個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲

盡管包括上海、成都、無(wú)錫、北京等在內(nèi)的部分城市二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲，但分化仍在持續(xù)，70城中同比上漲城市只有7個(gè)，比上月僅增加1個(gè)。

具體來(lái)看，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線(xiàn)則由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。同比來(lái)看，一線(xiàn)城市上漲1%、二線(xiàn)城市下降2.9%；三線(xiàn)城市下降4.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

記者注意到，2月份上海二手房?jī)r(jià)格均以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，并且同比漲幅也達(dá)到了2.5%；成都、無(wú)錫與上海環(huán)比漲幅相同，但成都與去年同期相比，二手房漲幅達(dá)到9.2%，無(wú)錫僅為0.8%。而同為一線(xiàn)城市的北京，二手房同比漲幅超過(guò)上海，達(dá)到4.4%。

“改善需求加快入場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。結(jié)合安居客等線(xiàn)上平臺(tái)的數(shù)據(jù)來(lái)看，中小戶(hù)型的二手房掛牌量增加，在架時(shí)長(zhǎng)減少，這類(lèi)前置性數(shù)據(jù)指標(biāo)充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)了明顯抬頭。市場(chǎng)在二月明顯呈現(xiàn)出改善先行，一二手房同步啟動(dòng)，二手量升推動(dòng)改善需求換房達(dá)成。”張波分析認(rèn)為。

同時(shí)，弱二線(xiàn)和三線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。牡丹江、吉林、哈爾濱、北海等城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅仍然較大，甚至接近或超過(guò)10%，在63個(gè)同比下跌的城市中，24個(gè)城市跌幅超過(guò)5%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

究其原因，張波認(rèn)為，“部分弱二線(xiàn)和三線(xiàn)的市場(chǎng)仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春所在的東北區(qū)域新房房?jī)r(jià)，依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。核心原因還是市場(chǎng)基本面修復(fù)慢，行業(yè)和購(gòu)房者信心恢復(fù)慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級(jí)城市，以及熱點(diǎn)城市的搶人節(jié)奏加快，需求側(cè)發(fā)力的難度偏大，對(duì)房?jī)r(jià)支撐力偏弱。”

對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇，特別是二手房能否全面回暖，許小樂(lè)認(rèn)為，“目前二手房掛牌量數(shù)量比較多，消費(fèi)者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應(yīng)求的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普遍性大幅上漲。隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所減弱，這也是在向交易中樞修復(fù)過(guò)程中的正常振蕩。”

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