每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-14 14:20:29
每經(jīng)編輯 杜宇
7月13日，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)（HK01113）發(fā)布公告稱，終止出售位于香港波老道21號的物業(yè)發(fā)展項目“21 BORRETT ROAD”，并沒收買方約20.77億港元的訂金。
長實(shí)集團(tuán)表示，因買方并無遵照買賣協(xié)議條款支付10.38億港元的第一筆部分付款及其應(yīng)計利息。盡管雙方已嘗試按不損害權(quán)益基礎(chǔ)通過討論解決違約問題，但未能達(dá)成解決方案。因此，于7月13日，賣方已根據(jù)買賣協(xié)議向買方發(fā)出終止通知，致使買賣協(xié)議被即時終止，并沒收買方已支付的金額為港幣20.77億港元的訂金。因此，買賣協(xié)議項下擬進(jìn)行的出售事項及可能提供的買方貸款將不會進(jìn)行。
長實(shí)集團(tuán)董事會認(rèn)為，終止買賣協(xié)議將不會對本公司的業(yè)務(wù)及財務(wù)狀況，以及其股東的整體利益造成任何重大不利影響。
圖片來源：長實(shí)集團(tuán)公告
去年9月28日，長實(shí)集團(tuán)宣布，賣方（兩家長實(shí)集團(tuán)間接全資附屬公司）將“21 BORRETT ROAD”項目出售給新加坡公司LC Vision Capital VCC的子基金LC Vision Capital 1，并由華瑞資本（Sino Suisse Capital Pte. Ltd.）管理。該項目包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，總代價約207.66億港元。
圖片來源：長實(shí)集團(tuán)公告
根據(jù)長實(shí)集團(tuán)2022年9月28日公告，買方已于買賣協(xié)議當(dāng)日支付約20.77億港元（占總代價的10%）的訂金。此后，買方須于買賣協(xié)議日期后每6個月向賣方支付共5筆部分款項（共占總代價的40%），其中前兩筆部分付款每筆須為約10.38億港元，后三筆部分付款每筆須為約20.77億港元。最后于交易完成時支付余額。
圖片來源：長實(shí)集團(tuán)公告
長實(shí)集團(tuán)在2022年9月28日公告中表示，該出售事項讓公司得以變現(xiàn)其于目標(biāo)集團(tuán)及發(fā)展項目的投資，且買方貸款將有助交易完成。長實(shí)集團(tuán)還預(yù)計，該出售事項獲得的收益約63億港元，出售事項所得款項凈額將用于集團(tuán)一般營運(yùn)資金用途。
據(jù)悉，香港半山區(qū)是香港乃至亞洲都大名鼎鼎的“富豪之地”，位于中半山波老道21號項目更是其中翹楚，被稱為香港半山的頂級豪宅，可飽覽中環(huán)及維多利亞港。
據(jù)中國基金報，彼時有消息人士表示，這次交易對買賣雙方均屬公平有利，并締造雙贏局面，而物業(yè)發(fā)展與銷售一向是長實(shí)的核心業(yè)務(wù)，而且長實(shí)日常以貨如輪轉(zhuǎn)的策略營運(yùn)，相信這次長實(shí)向單一買家全數(shù)出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。但現(xiàn)如今，該項目交易生變，買方約20.77億港元的訂金或打水漂。
截至發(fā)稿，長實(shí)集團(tuán)報44.3港元，漲幅1.61%，市值1591.6億港元。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國基金報、長實(shí)集團(tuán)公告
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