深圳商辦市場上半年大宗交易活躍 機構(gòu)：定價邏輯已生變

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年上半年，深圳商辦市場發(fā)生多筆大宗交易，包括浙商銀行耗資23.34億元購買寫字樓自用、鐵獅門和輝盛國際以7.17億元買入深潤大廈酒店、silkRoad買入深南68萬科里等。

在目前深圳商辦市場相對低迷的情況下，為何大宗交易表現(xiàn)比較活躍？在戴德梁行華南區(qū)資本市場部主管及董事陳俊儒看來，“目前商辦市場的定價邏輯發(fā)生了變化，買家以自用需求為主，更關(guān)注環(huán)境、景觀及一些對開發(fā)商的定制化要求。目前市場的自用買家占到了市場需求的八成以上，上半年金融行業(yè)的成交金額占比高達50%。”

7月3日，戴德梁行發(fā)布的2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，深圳寫字樓的整體空置率為24.5%，供應(yīng)量為45.7萬平方米，凈吸納量為22.9萬平方米。

深圳甲級寫字樓歷年供需情況 來源：戴德梁行研究部

從一線城市2023年上半年寫字樓的供需情況來看的話，整體呈現(xiàn)出了租金下行、空置率上行的情況。不過從供應(yīng)量和凈吸納量來看，深圳寫字樓的供需情況相對活躍，上半年新供應(yīng)量達457.12萬平方米，凈吸納量達229.01萬平方米。

“從寫字樓的價格水平來看，深圳甲級寫字樓的平均租金已經(jīng)差不多回到了2013年的水平。”戴德梁行研究院副院長張曉端表示，隨著寫字樓資產(chǎn)價格較大幅度下行帶動回報率提升，實業(yè)類買家以自用為目的的資產(chǎn)交易和問詢也趨于活躍，包括金融和專業(yè)服務(wù)類機構(gòu)，自用類需求還在上升。

“從深圳市場甲級寫字樓的分布情況來看的話，目前西部的寶安和前海板塊因整體存量擴張過快，拉高了這兩個板塊的空置率。”張曉端表示，目前對深圳寫字樓自用需求較大的主要包括金融和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，TMT行業(yè)對寫字樓的需求降幅達12%，這三個行業(yè)在深圳甲級寫字樓的需求達到了70%以上。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211295117075