武漢：熱門片區(qū)房源受畢業(yè)生青睞 有區(qū)域租房須提前預(yù)訂

每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

武漢租房市場迎來了畢業(yè)季的小高峰。

6月29日，位于武昌區(qū)丁字橋路的龍湖冠寓，前來辦理入住、咨詢的大學(xué)畢業(yè)生絡(luò)繹不絕。“這幾天，正趕上大學(xué)生畢業(yè)離校租房的高峰期，有時(shí)忙得連吃飯的時(shí)間都沒有，就是希望盡快幫他們安下家來。”該門店工作人員表示，目前門店已接近滿房。

不僅如此。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在武漢部分區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東湖高新區(qū)、武昌區(qū)等區(qū)域的租賃房源尤其受到大學(xué)生的青睞，而合租則是畢業(yè)生們首選的租賃方式。

光谷房源尤受畢業(yè)生歡迎

“我們附近區(qū)域的租房群體主要集中于大學(xué)畢業(yè)生，特別是每年6、7月，占比達(dá)到80%以上。”

位于武漢光谷片區(qū)德佑一門店經(jīng)紀(jì)人張珊告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整個(gè)光谷片區(qū)匯集了中南財(cái)經(jīng)大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、華中師范大學(xué)、武漢大學(xué)等高校，每年有大量本科生、研究生畢業(yè)；該區(qū)域還是武漢重要的高新技術(shù)企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)聚集地，每年在此求職、就業(yè)人群數(shù)以萬計(jì)。

一份來自武漢政府官方的數(shù)據(jù)顯示，2017~2021年，光谷片區(qū)累計(jì)留下大學(xué)生55萬人，這意味著平均每天有307名大學(xué)生投身光谷，持續(xù)保持全市第一。

大量大學(xué)生地涌入也讓該片區(qū)的租房市場表現(xiàn)活躍。自如10城畢業(yè)生租房報(bào)告顯示，從租住地域的選擇上看，“中國光谷”東湖高新區(qū)攜其坐擁多所高校的優(yōu)勢和集中的工作機(jī)會(huì)，在新血液們的居住選擇上摘得了桂冠。

不過在租金水平上，武漢要明顯低于上海、深圳等超一線城市，合租平均月租金在每月1000元左右，整租平均月租金在3000元左右。

武漢自如相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，光谷片區(qū)目前可直接入住的房源已經(jīng)全部租出，要想租房現(xiàn)在必須先預(yù)訂，等待3~15天才能入住。“自如在光谷共有5個(gè)大區(qū)，超過2萬間房，目前基本上全部出租，最近的租戶主要是畢業(yè)生。他們普遍選擇合租，每月均價(jià)在1000~1200元，有獨(dú)衛(wèi)的房間租金是1300~1700元。”

“最近這段時(shí)間都比較忙，每天來租房看房的客戶比較多。”張珊告訴記者，很多都已經(jīng)提前在網(wǎng)上選好幾套房源后，跟我們約了時(shí)間直接去看房。“目前整個(gè)武漢租房市場冷熱不均，在光谷片區(qū)和武昌部分區(qū)域租房很火熱，但其他部分市場就相對比較冷淡，整體房源屬于量大于求，存量主要集中在合租房源，整租市場行情則相對比較好。”

“剛畢業(yè)的大學(xué)生租房會(huì)比較看重價(jià)格、地理位置，地鐵沿線房源一般出租情況都會(huì)好很多。”武昌區(qū)鏈家一門店經(jīng)紀(jì)人許晴告訴記者，房屋的裝修也很重要，同一小區(qū)內(nèi)一樣戶型的房子，較新、較好的裝修盡管價(jià)格會(huì)比裝修較差的房源價(jià)格高出兩三百元，但也能較快租出去。“合租仍然是很多畢業(yè)生租房的主要方式。”

“目前，租房咨詢中應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生的占比提高了很多，較3、4月提升了25%左右，而且很多已完成了簽約，不少房源戶型已接近滿房。”據(jù)龍湖冠寓武漢區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大學(xué)畢業(yè)生一直是冠寓的主力客群，截至目前龍湖冠寓在武漢累計(jì)獲取40個(gè)項(xiàng)目，已開業(yè)36個(gè)項(xiàng)目，開業(yè)三個(gè)月以上項(xiàng)目出租率達(dá)96.3%，環(huán)比提升5.6%，市占率武漢第一。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2023年第26周（6月19~25日），武漢租金均價(jià)為30.43元/平方米/月，環(huán)比下跌0.03%，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，武昌區(qū)以35.44元/平方米/月的租金價(jià)格高居首位；江漢區(qū)其次，租金均價(jià)為33.63元/平方米/月；漢南區(qū)租金價(jià)格最低，為14.98元/平方米/月，武昌區(qū)租金是漢南區(qū)的2.37倍。從租金漲跌變化來看，漢南區(qū)漲幅最大，為0.6%；其次是沌口，租金上升0.34%；跌幅最大的是江漢區(qū)，環(huán)比下降0.18%。

多項(xiàng)優(yōu)惠助畢業(yè)生租房

事實(shí)上，坐擁83所高校的武漢在近年來出臺(tái)了各項(xiàng)人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策，不僅留住了大批武漢本地高校的畢業(yè)生，還吸引了很多從外地來追夢的年輕人。為此，針對畢業(yè)季租房，武漢市從政府端到企業(yè)端，均給出了不同力度的政策支持。

2022年6月，武漢推出人才安居新政，針對畢業(yè)6年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的70%繳納房租，累計(jì)減免期限不超過3年。其中，全日制博士研究生、全日制碩士研究生分別免繳2年、1年租金，免租金額每月分別不超過2000元、1500元。

除了租房，在近日落幕的、為期一個(gè)半月的湖北省百萬大學(xué)生留鄂創(chuàng)業(yè)安居行動(dòng)中，武漢出臺(tái)了住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等多項(xiàng)購房優(yōu)惠，不少房企也推出認(rèn)購補(bǔ)貼、特價(jià)房、車位券等讓利舉措，極大滿足了新市民的購房需求。

如龍湖冠寓推出的“住夢計(jì)劃”，畢業(yè)生在6月份內(nèi)完成簽約，即可享受98折疊加年付98折的專屬優(yōu)惠。以一間月租2500元、45平方米的房間為例，一年可以節(jié)省接近1200元的租金。”

據(jù)龍湖冠寓武漢區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年“住夢計(jì)劃”還有抽獎(jiǎng)，全國免費(fèi)換房1次、同城免費(fèi)換房2次等福利，為畢業(yè)生租房減輕負(fù)擔(dān)。龍湖冠寓聚焦Z世代的年輕人，將“居住”“商業(yè)”“辦公”“社交”“服務(wù)”等生態(tài)聯(lián)動(dòng)一體，為城市青年提供更加優(yōu)質(zhì)的租住體驗(yàn)。

另一長租公寓品牌自如，也專門針對畢業(yè)大學(xué)生推出多個(gè)租房專項(xiàng)補(bǔ)貼舉措。“今年我們的‘海燕計(jì)劃’除了為高校畢業(yè)生提供‘租金可月付、0押金、0元搬家’的租房專項(xiàng)支持外，還推出‘千元安家補(bǔ)貼’新舉措，可為畢業(yè)生大大減輕租房壓力。”自如武漢區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，畢業(yè)生通過自如官方App、小程序等平臺(tái)，認(rèn)證身份后即可享受該計(jì)劃的租房支持。

據(jù)介紹，自如推出的“千元安家補(bǔ)貼”，即在北京、上海區(qū)域提供跨城安家（畢業(yè)城市與租房城市不同）補(bǔ)貼1500元，同城安家補(bǔ)貼1000元；廣州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武漢、蘇州區(qū)域提供跨城安家補(bǔ)貼1000元，同城安家補(bǔ)貼600元。“2023年應(yīng)屆畢業(yè)生通過自如官方App參與認(rèn)證‘海燕計(jì)劃’后，即可領(lǐng)取補(bǔ)貼并在簽約時(shí)進(jìn)行抵扣。”