每日經(jīng)濟新聞 2023-07-03 15:04:09
◎2021年中國奧園毛損為約119.35億元,毛利率為-23.9%;2022年擁有人應(yīng)占虧損約為78.43億元,毛利為約8.41億元,較2021年之負毛利119.35億元上升107%,毛利率為4.5%。也就是說,2021年和2022年,中國奧園的公司擁有人應(yīng)占虧損總計約為409.18億元.
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝
又一家出險房企成功補發(fā)財報。
7月3日,中國奧園(HK03883,股價1.180港元,市值34.99億港元)發(fā)布2021年全年、2022年中期及2022年全年業(yè)績報告。
財報顯示,中國奧園2022年錄得物業(yè)合同銷售額約202.2億元(人民幣,下同),合同銷售面積約209萬平方米,總營業(yè)額為187.11億元;2021年物業(yè)合同銷售額約1,210.3億元,合同銷售面積約1,096.1萬平方米。
同日,中國奧園復(fù)牌進展季度更新公告顯示,今年1-6月,公司未經(jīng)審計物業(yè)合同銷售額累計約74.8億元,公司及其顧問正與若干主要境外債權(quán)人積極溝通,以落實全面的財務(wù)重組。當(dāng)前公司正按照港交所復(fù)牌指引有序推進復(fù)牌工作,各項工作進展順利。就有關(guān)資金往來及奧園健康調(diào)查事宜,獨立調(diào)查委員會已委聘獨立財務(wù)顧問,就(其中包括)奧園健康調(diào)查是否充分及涉及的人員于相應(yīng)時期內(nèi)的誠信問題提供獨立意見,截至本公告日期,尚未有任何結(jié)論。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,與其他出險房企類似,中國奧園兩份財報也被核數(shù)師提及“與持續(xù)經(jīng)營有關(guān)的多項不確定因素”,包括錄得虧損、流動負債超出流動資產(chǎn)約百億元等。
來源:雪球網(wǎng)
2021年度,中國奧園的總營業(yè)額約為500.22億元,較2020年的約677.94億元下降約177.72億元,下降26.2%。其中,物業(yè)發(fā)展收益、經(jīng)營酒店等獲得的其他收益以及物業(yè)投資收益各占91.1%、8.4%和0.5%。2022年總營業(yè)額約為187.11億元,較2021年的約500.22億元減少約313.11億元,減幅為62.6%。
毛利方面,2021年中國奧園毛損為約119.35億元,較2020年的毛利約160.81億元下降174.2%,毛利率為-23.9%;公司擁有人應(yīng)占虧損約為330.75億元。2022年擁有人應(yīng)占虧損約為78.43億元,毛利約為8.41億元,較2021年的負毛利119.35億元上升107%,毛利率為4.5%。
也就是說,2021年和2022年,中國奧園的公司擁有人應(yīng)占虧損總計約為409.18億元.
來源:中國奧園公告
奧園方面相關(guān)人士稱,當(dāng)前地產(chǎn)銷售行情持續(xù)下滑,消費者購房信心嚴重不足。為了確保兌付與交樓,以及應(yīng)對未來行業(yè)形勢有可能更加嚴峻的考驗,公司剛剛進行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整,力爭以最少資源消耗堅持最長發(fā)展時間,最大程度整合奧園的所有資源,精打細算分秒必爭,堅持到市場回暖階段有所作為。
2022年,中國奧園在全國45個城市實現(xiàn)交付面積近209萬平方米。截至2022年12月底,奧園共擁有267個項目,總土儲達3083.3萬平方米,權(quán)益建筑面積約2489萬平方米。同時,擁有的城市更新項目規(guī)劃總建筑面積達3155萬平方米,規(guī)劃可售面積約1356萬平方米。
中國奧園董事會主席郭梓文表示,“2023年本集團將繼續(xù)苦修內(nèi)功,開源節(jié)流,確保項目的開發(fā)建設(shè)和順利交付,加快銷售回款,同時以坦誠和負責(zé)任的態(tài)度爭取盡快與境內(nèi)外債權(quán)人達成和解。”
財報顯示,截至2022年12月底,中國奧園資產(chǎn)總額約為2344.26億元,較上年同期的2614.23億元有所下滑,負債總額約為2520.63億元;現(xiàn)金及銀行存款約為51.1億元,受限制銀行存款約為42.31億元;銀行及其他借款約為762.94億元,優(yōu)先票據(jù)及公司債券約327.56億元。
2022年,奧園將約453.21億元的持作可供銷售物業(yè)、物業(yè)、廠房及設(shè)備、投資物業(yè)、使用權(quán)資產(chǎn)及受限制銀行存款抵押予不同銀行,以取得授予公司之項目貸款及一般銀行融資。
按照奧園復(fù)牌進展季度更新公告披露,境內(nèi)方面,奧園陸續(xù)達成包括公司債和非標的展期安排,其他境內(nèi)融資安排展期工作也已進入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。境外方面,奧園已與境外優(yōu)先票據(jù)持有人組成的臨時小組就境外債務(wù)全面重組的主要條款達成協(xié)議,境外主要債權(quán)人同意重組支持方案并簽署重組協(xié)議。
來源:中國奧園公告
根據(jù)境外重組方案,中國奧園將發(fā)行新的融資工具對原債券進行置換,包括4支共計23億美元新債務(wù)工具期限至2031年,14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉(zhuǎn)換債券,及16億美元永續(xù)債。
奧園方面表示,公司正按照港交所復(fù)牌指引有序推進復(fù)牌工作,各項工作進展順利,有信心盡快實現(xiàn)復(fù)牌交易,完成保兌付、保交樓使命,引領(lǐng)企業(yè)恢復(fù)到正常經(jīng)營狀態(tài)。目前中國奧園加速保復(fù)工保交樓雙百行動,旗下項目均按計劃及進度進行中。
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封面圖片來源:視覺中國-VCG41N923766082
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