每日經(jīng)濟新聞 2023-06-27 22:25:16
每經(jīng)記者 李蕾 每經(jīng)編輯 彭水萍
6月21日,公募REITs迎來“兩歲生日”,存量27只REITs首次發(fā)行規(guī)模達908.9億元。這類創(chuàng)新產(chǎn)品誕生后,對我國存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的盤活、豐富投資者資產(chǎn)配置選擇等具有重要意義。
不過,從二級市場的表現(xiàn)來看,目前市場情緒仍然處于比較低迷的狀態(tài),市場或仍處磨底階段。由于端午假期,上周僅有3個交易日,公募REITs市場低位盤整,假期前市場交投活躍度較清淡。中證REITs指數(shù)上周收于855.92點,周下跌1.71%。在27只已上市產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的僅有5只,漲幅最大的中金廈門安居保障性租賃住房REIT也僅僅環(huán)比上漲了0.35%。其余22只產(chǎn)品均環(huán)比下滑,其中跌幅超過2%的達到7只,國金中國鐵建高速REIT以-5.62%的漲跌幅領(lǐng)跌。
中信證券在研報中指出,短期來看,市場整體流動性相對有限的問題有待改善,疊加潛在增量資金進入難以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素,市場或仍處磨底階段。但從估值以及底層資產(chǎn)經(jīng)營情況的邊際修復(fù)趨勢來看,當(dāng)前仍是配置優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的良好時點。
數(shù)據(jù)來源:記者整理 視覺中國圖 楊靖制圖
節(jié)前市場交投比較清淡
幾周以來,公募REITs在二級市場的表現(xiàn)始終比較清淡。經(jīng)過此前一周的企穩(wěn),上周公募REITs的交易價格又開始“跌跌不休”。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計,在全市場27只已上市公募REITs中,上周僅有5只環(huán)比上漲,并且都是微漲,漲幅最大的中金廈門安居保障性租賃住房RE-IT環(huán)比也僅上漲0.35%,其余22只產(chǎn)品則出現(xiàn)下跌,跌幅也持續(xù)擴大,下跌超過2%的達到7只,其中國金中國鐵建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT、華夏中國交建高速REIT領(lǐng)跌,跌幅分別為5.62%、3.21%和2.59%。
由于端午假期的緣故,上周僅有3個交易日,跌成這樣也十分驚人。經(jīng)過這段時間下跌,已經(jīng)有4只產(chǎn)品在二級市場上市以來的交易價格跌幅超過10%,其中跌幅最大的華夏中國交建高速REIT下跌33.33%,打破了人們對于公募REITs這類產(chǎn)品“穩(wěn)健”的認知。
中信證券研報指出,公募REITs市場低位盤整,節(jié)前市場交投活躍度較清淡。相比之下,保障房板塊表現(xiàn)出相對韌性;受部分戰(zhàn)配限售份額解禁期臨近影響,國金中國鐵建REIT錄得5.62%的較大跌幅。市場交投方面,平均日度成交額和平均換手率均較前周均值明顯下跌,顯示出當(dāng)前公募REITs交投活躍度較為清淡。
該機構(gòu)還表示,目前有4只公募REITs完成首次擴募,以不動產(chǎn)私募投資基金為代表的Pre-REITs發(fā)展也在穩(wěn)步推進。中長期維度下,預(yù)期市場在新發(fā)和擴募的雙輪驅(qū)動下繼續(xù)擴容增類;短期來看,市場整體流動性相對有限的問題有待改善,疊加潛在增量資金進入難以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素,市場或仍處磨底階段。從估值以及底層資產(chǎn)經(jīng)營情況的邊際修復(fù)趨勢來看,當(dāng)前仍是配置優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的良好時點。
又有潛在項目公開招標(biāo)
雖然二級市場的表現(xiàn)比較低迷,但近期公募REITs市場仍然有一些令人興奮的好消息。
根據(jù)中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺等公開信息,6月19~25日當(dāng)周,武漢東湖高新集團產(chǎn)業(yè)園REIT就基金管理人進行公開招標(biāo)。東湖高新集團成立于1993年,1998年作為國家科技部推薦企業(yè)在上交所上市,截至2022年底總資產(chǎn)達349.7億元。其中,園區(qū)運營板塊起步于東湖高新集團誕生之初,是該集團經(jīng)營最久的業(yè)務(wù)板塊。
招標(biāo)公告顯示,預(yù)計本次基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報規(guī)模為10億~20億元,最終以實際發(fā)行結(jié)果為準。
除此之外,秦皇島市山海關(guān)區(qū)第一關(guān)旅游發(fā)展有限公司也發(fā)布招標(biāo)信息,為山海關(guān)景區(qū)公募REIT選聘財務(wù)顧問,擬就旗下的山海關(guān)景區(qū)、老龍頭景區(qū)作為底層資產(chǎn)申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。
政策方面,各省市政府強調(diào)REITs對于區(qū)域高質(zhì)量建設(shè)的作用,水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs工作平穩(wěn)推進。
具體來說,6月19日和20日,河北省政府和重慶市政府分別就北戴河生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)以及重慶市當(dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟的發(fā)展印發(fā)相關(guān)文件,其中均強調(diào)了REITs對于推動區(qū)域高質(zhì)量建設(shè)的重要作用。
此外,根據(jù)寧波市水利局消息,6月20日相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)專家赴寧波調(diào)研時表示:“積極推進水利基礎(chǔ)設(shè)施投資信托基金(REITs)試點探索,不斷擴大普及面和參與度,為解決重大水利基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)融資難題提供有力支撐。”同日,寧夏回族自治區(qū)水利廳將REITs試點納入考核評估評價工作實施方案。專業(yè)人士對此指出,以上工作或在一定程度上推動我國水利基礎(chǔ)設(shè)施試點公募REITs。
封面圖片來源:視覺中國
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