每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-06-05 22:28:24
每經(jīng)記者 李蕾 每經(jīng)編輯 趙云
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,近期公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)大面積下挫。全市場(chǎng)已上市的27只公募REITs,上周在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格全部環(huán)比下跌,其中跌幅超過(guò)5%的達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的10只,華夏中國(guó)交建高速REIT、中金安徽交控REIT、中金普洛斯REIT領(lǐng)跌,漲跌幅分別為-8.13%、-6.99%和-5.97%。
對(duì)此,中金公司在分析中指出,本輪下跌的原因在于自2022年四季度以來(lái),市場(chǎng)主要經(jīng)歷三輪沖擊,分別是2022年四季度的債市調(diào)整(市場(chǎng)多賣出長(zhǎng)久期資產(chǎn)),2023年一季報(bào)出現(xiàn)的部分項(xiàng)目業(yè)績(jī)下行幅度超市場(chǎng)預(yù)期,以及最近還在演繹的擴(kuò)募相關(guān)價(jià)格博弈,每一輪估值下行的平均幅度在10%左右。連續(xù)沖擊的主要后果在于影響了投資者對(duì)于REITs風(fēng)險(xiǎn)收益比的認(rèn)知,包括從過(guò)去兩年的完整經(jīng)歷來(lái)看REITs的波動(dòng)率也不算低,這可能導(dǎo)致了配置意愿的下降,以及風(fēng)險(xiǎn)偏好的持續(xù)收縮。
也有專業(yè)機(jī)構(gòu)指出,近期REITs市場(chǎng)延續(xù)下行態(tài)勢(shì),市場(chǎng)情緒更趨悲觀,但反而可能迎來(lái)更好的二級(jí)市場(chǎng)配置窗口。中金公司對(duì)此也表示:“我們不認(rèn)為短期的估值調(diào)整會(huì)在根本上影響中國(guó)REITs市場(chǎng)的發(fā)展前景,呼吁市場(chǎng)重拾信心。”
視覺中國(guó)圖
有產(chǎn)品周跌8.13%
近幾個(gè)星期以來(lái),公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)始終處于低迷狀態(tài),上周更是出現(xiàn)了全面、大幅的下挫。
根據(jù)每經(jīng)記者統(tǒng)計(jì),在全市場(chǎng)27只已上市公募REITs中,上周二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格全部環(huán)比下跌,跌幅超過(guò)5%的達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的10只、超過(guò)3%的更是達(dá)到了18只。
在這其中,華夏中國(guó)交建高速REIT、中金安徽交控REIT、中金普洛斯REIT這三只產(chǎn)品領(lǐng)跌,漲跌幅分別為-8.13%、-6.99%和-5.97%。華夏中國(guó)交建高速REIT在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格環(huán)比下跌8.13%,對(duì)于公募REITs這類人們印象中以穩(wěn)健著稱的產(chǎn)品來(lái)說(shuō),這樣的跌幅實(shí)屬少見。
還值得一提的是,隨著近期的持續(xù)下跌,目前全市場(chǎng)產(chǎn)品中上市至今(含上市首日)二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格漲幅最大的是鵬華深圳能源REIT,上漲了24.20%。此前多只產(chǎn)品漲幅超過(guò)30%、40%的情況已經(jīng)不復(fù)存在,甚至還有3只產(chǎn)品成立以來(lái)下跌了超過(guò)15%,完全顛覆了投資者過(guò)往對(duì)這類產(chǎn)品的認(rèn)知。
大類資產(chǎn)方面,中證REITs指數(shù)周內(nèi)下跌4.62%,REITs總指數(shù)下跌3.98%,產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌4.23%,經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌3.56%。大類資產(chǎn)角度,REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)4.26個(gè)百分點(diǎn),跑輸中證全債指數(shù)4.11個(gè)百分點(diǎn),跑輸南華商品指數(shù)5.50個(gè)百分點(diǎn)。
中金公司分析指出,目前公募REITs幾乎整體回吐了首批REITs上市以來(lái)所有漲幅,同時(shí)去年四季度以來(lái)的下行本質(zhì)上也是一個(gè)消化前期高估值的過(guò)程。“總體上我們認(rèn)為今天的位置是一個(gè)更趨理性的位置,也是相對(duì)更有利于考慮二級(jí)市場(chǎng)投資配置的位置。”
首批公募REITs擴(kuò)募發(fā)售
雖然二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)有點(diǎn)跌落低谷的意味,但近日公募REITs上新的步伐卻沒有停下來(lái),投資者的熱情相對(duì)高漲。
6月2日晚間,上交所網(wǎng)站披露了中金普洛斯REIT、華安張江光大園REIT發(fā)售情況報(bào)告書;深交所也發(fā)布了博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港 REIT的基金合同更新以及發(fā)售情況報(bào)告書,對(duì)基金擴(kuò)募募集情況進(jìn)行了公示。
隨著公告的披露,首批四家公募旗下公募REITs擴(kuò)募凈認(rèn)購(gòu)金額超50億元圓滿完成了擴(kuò)募發(fā)售工作。
根據(jù)上交所網(wǎng)站披露的報(bào)告,中金普洛斯REIT本次擴(kuò)募發(fā)售募集資金總額為約18.53億元,達(dá)到擬募集金額上限目標(biāo)。華安張江光大REIT也通過(guò)定向擴(kuò)募方式,募集資金總額15.53億元,擴(kuò)募發(fā)售基金份額4.6億份。
深交所方面披露的報(bào)告也顯示,博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募募集12.44億元,紅土創(chuàng)新鹽田港 REIT也完成了4.15億元的擴(kuò)募募集規(guī)模。
作為首批擴(kuò)募的公募REITs,這四只產(chǎn)品的擴(kuò)募完成有著重要意義,標(biāo)志著這類產(chǎn)品又向前邁出關(guān)鍵一步。
封面圖片來(lái)源:視覺中國(guó)
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