北上廣深仍最具房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力，杭州繼續(xù)保持第五

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

6月20日，北京完成2023年度一批次供地，共計23宗地塊，用地規(guī)模約98.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約181.44萬平方米，土地成交價款約712億元，再一次體現(xiàn)了北京房地產(chǎn)市場對開發(fā)商的強大吸引力。

中指研究院6月21日發(fā)布的《2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》（下稱報告）顯示，2023年，北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標(biāo)表現(xiàn)較好，排名仍位居前十，但武漢、重慶、鄭州排名下降。

杭州保持全國第五

具體到城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯；杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第5位；成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位；南京、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯，地方政府債務(wù)壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位；西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟(jì)保持較快增長，吸引力躋身前10位。

長沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟(jì)南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山、東莞受疫情影響較為嚴(yán)重，人口流出規(guī)模較大，房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏較慢，導(dǎo)致排名分別跌至19、20位，青島、濟(jì)南房地產(chǎn)市場活躍度相對較好，疊加人口、產(chǎn)業(yè)支撐，市場保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災(zāi)等因素影響較大，經(jīng)濟(jì)、居民收入恢復(fù)需要更長時間，投資吸引力排名下滑至第18位；惠州、嘉興等城市市場活躍度相對較高，投資吸引力高于同級別其他城市。

人口、產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的支撐作用更加明顯

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜判斷：“我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入新階段，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出存量和增量并行的態(tài)勢，人口、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場的核心驅(qū)動力，尤其是人口和產(chǎn)業(yè)，對市場的支撐作用更加明顯。”

“人口是房地產(chǎn)市場的需求基礎(chǔ)，總量和增量均直接影響住房需求空間，在房地產(chǎn)市場分化加劇的背景下，把握不同地區(qū)人口總量和結(jié)構(gòu)的變化，也就更有利于把握市場新的發(fā)展機會。”

報告顯示，2022年，長三角、長江中游部分核心城市人口集聚能力進(jìn)一步顯現(xiàn)，其中長沙、杭州、合肥人口增量位居全國前三。珠三角、京津冀、中原地區(qū)、東北地區(qū)人口普遍下降，其中天津、東莞人口縮量明顯，另外受疫情等因素影響，廣州、深圳人口均由增轉(zhuǎn)降。

“產(chǎn)業(yè)是吸納和吸引人口的根本要素，近些年，新一輪技術(shù)革命開啟，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，各地聚力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，核心城市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，先發(fā)優(yōu)勢或帶動產(chǎn)業(yè)鏈聚集效應(yīng)進(jìn)一步提升。”

“交通作為國內(nèi)大循環(huán)的載體，連接了人口、產(chǎn)業(yè)等各類生產(chǎn)要素，在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，生產(chǎn)要素的流動回歸常態(tài)，交通對優(yōu)勢地區(qū)的賦能或?qū)⒏油怀觥?rdquo;

報告認(rèn)為，從發(fā)展階段來看，當(dāng)前，長三角、珠三角和京津冀城市群發(fā)展相對領(lǐng)先，在經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等方面均表現(xiàn)出極高的活力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

成渝、長江中游城市群作為發(fā)展第二梯隊，正以區(qū)域核心都市圈為重要抓手，加速推進(jìn)同城化進(jìn)程，以此構(gòu)建核心城市帶動周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展格局。

此外，山東半島、粵閩浙沿海和中原等城市群也表現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，在經(jīng)濟(jì)實力、產(chǎn)業(yè)布局、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略等方面都具備一定優(yōu)勢和特色，為周邊地區(qū)的發(fā)展提供了引領(lǐng)支撐。

陳文靜表示：“核心一二線城市、長三角和珠三角優(yōu)勢三四線城市集聚資源能力突出，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場提供了更強支撐，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。”

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