每日經(jīng)濟新聞 2023-06-08 22:16:24
每經(jīng)記者 黃婉銀每經(jīng)編輯 陳夢妤
廣州新房和二手房價格指數(shù)雖連漲3個月,但近兩個月成交均出現(xiàn)環(huán)比下跌。尤其在二手房方面,4月、5月環(huán)比下降幅度均超10%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱廣州中介協(xié)會)數(shù)據(jù)顯示,2023年5月(4月26日至5月25日),廣州市二手住宅整體(中介促成+自行交易)共網(wǎng)簽8771宗和88.06萬平方米,環(huán)比下降12.65%和11.93%。此前4月,廣州二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比降幅達18.10%。
6月8日,廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,5月,受購房者信心不足、新房市場分流等因素影響,廣州二手住宅市場成交趨于冷淡,進而導致部分業(yè)主心理預期松動,二手住宅價格環(huán)比漲幅收窄至0.05%。
熱點區(qū)域成交疲軟
據(jù)廣州中介協(xié)會統(tǒng)計,5月廣州市二手住宅的中介促成占比(按網(wǎng)簽宗數(shù)計算)為14.39%,環(huán)比下降0.23個百分點,同比下降7.55個百分點。“五一”假期部分開發(fā)企業(yè)通過推出特價單位、加大折扣以及提高渠道傭金等多種方式拉動新房銷售,對二手房市場份額造成一定沖擊。
中心城區(qū)方面,黃埔區(qū)、天河區(qū)和白云區(qū)環(huán)比下降幅度較大,分別為14.71%、13.41%和12.77%;海珠區(qū)、越秀區(qū)和荔灣區(qū)環(huán)比下降幅度分別為7.67%、6.85%和0.29%。
外圍區(qū)域方面,花都區(qū)、增城區(qū)和番禺區(qū)環(huán)比下降幅度較大,分別為17.02%、15.55%和15.26%;南沙區(qū)和從化區(qū)環(huán)比下降幅度較小,分別為7.85%和4%。
中指研究院廣州公司研究主管陳雪強對記者表示,廣州在2、3月出現(xiàn)一波成交熱潮之后,市場逐漸呈現(xiàn)回落態(tài)勢,無論是客戶上訪量還是成交量,均出現(xiàn)明顯下降,體現(xiàn)到4、5月的一手住宅成交均在7000套左右,相比3月份下滑30%左右,二手住宅成交也下滑近20%。5月即使在開發(fā)商利用“黃金周”積極加推的背景下,市場成交依然不及預期,整體呈現(xiàn)先揚后抑的走勢,全月成交相比4月仍有所下滑。
從實際成交情況看,以廣州熱點成交片區(qū)珠江新城為例,其二手房成交5月也顯出疲軟。專門統(tǒng)計珠江新城二手房成交的珠城橙蕉數(shù)據(jù)顯示,珠江新城2023年5月僅成交32套,僅為4月成交量的一半,同比下降59%,幾乎追平歷年新低。
回暖行情告一段落?
二手市場雖然被一手新盤分流了部分客戶,但一手成交仍然出現(xiàn)了環(huán)比持續(xù)下滑。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,5月廣州新房網(wǎng)簽7113宗,環(huán)比下跌9%,比去年同期上升15%。雖然仍能勉強把守7000宗大關,但從中原實時監(jiān)控以及實地走訪情況來看,市場熱度明顯不及3、4月。假期之后,開發(fā)商整體推貨量亦大幅減少。
“5月廣州樓市表現(xiàn)欠佳,其中二手住宅成交量連續(xù)兩個月回落,一手住宅僅簽約了78.46萬平方米,雖然環(huán)比微增3%,但‘紅五月’的失約,基本宣告了春節(jié)后的回暖行情告一段落。”
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為,目前廣州樓市需求乏力的矛盾仍然突出,由于限購限貸等政策遲遲未見松動,市場舊客消化完之后新客不足,導致開發(fā)商在5月這個傳統(tǒng)營銷旺季也不敢輕易推貨,加快了市場的失溫速度。展望6月,開發(fā)商面臨年中業(yè)績沖刺的關鍵節(jié)點,在策略上不能被動等待利好,必須主動加大推貨和促銷力度,才能有望力挽頹勢。
記者了解到,近一個月來,廣州南沙、增城等外圍區(qū)域一手樓盤仍在持續(xù)推出較大幅度的折扣優(yōu)惠,個別房源優(yōu)惠總價在30萬~50萬元不等,中心區(qū)荔灣等新盤也在推出限量特價房,“低首付”“送60個月管理費”等優(yōu)惠促銷也在多個樓盤出現(xiàn)。
陳雪強表示,當前廣州市場觀望情緒較為濃厚,市場調(diào)整壓力加大,若無較大利好政策進一步發(fā)力帶動,未來幾個月市場成交或?qū)⒀永m(xù)環(huán)比下滑趨勢。
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