恒大物業(yè)2022年扭虧為盈 正與中國恒大就134億被占用資金商討償還方案

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

6月5日晚，恒大物業(yè)一次性發(fā)布2021年、2022年中期及2022年業(yè)績報告，三份業(yè)績報告都經過審核，但均被“非標”。

截至2021年12月31日，恒大物業(yè)營業(yè)收入約131.94億元（人民幣，下同），毛利潤約36.639億元，凈虧損約3.888億元，公司擁有人應占虧損約3.163億元。于2021年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.22億平方米，在管面積約4.73億平方米。

2022年，恒大物業(yè)扭虧為盈，營收下滑約10%至118.09億元，毛利潤約下滑至27.19億元，凈利潤14.78億元，公司擁有人應占利潤14.23億元；總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米。

值得注意的是，恒大物業(yè)2021年-2022年年報均提到，集團將根據相關法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關方追收各類應收款項，包括但不限于已經撥備減值的應收款項，及因不滿足收入確認條件而暫未計入收入的應收款項。同時正與中國恒大就本集團134億元被占用資金商討償還方案，積極維護本集團利益。

兩份年報的獨立核數(shù)師報告都顯示，凈流動負債和凈負債加上綜合財務報表所載的其他事項，表明存在可能影響恒大物業(yè)持續(xù)經營能力的重大不確定性。恒大物業(yè)正在實施各種措施來改善其流動性。在所有這些措施能成功實施的基礎上，恒大物業(yè)司董事認為公司將有足夠的營運資金來償還到期的財務債務，因此，綜合財務報表已按持續(xù)經營基準編制。

于2022年12月31日，恒大物業(yè)截至該日期的凈流動負債和凈負債分別約33.21億元和15.13億元。

從具體收入情況看，物業(yè)管理服務占恒大物業(yè)總收入的比例約80%，小區(qū)增值服務收入占比不到20%，非業(yè)主增值服務較2021年下滑95%；行政及營銷開支約7.77億元，同比下降約20.7%；應收貿易賬款約27.39億元，同比增長約7.39億元。

流動資金與財務資源方面，恒大物業(yè)年內的銀行存款和現(xiàn)金（包括本集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和受限制現(xiàn)金）總額約16.56億元，較2021年增加4.89億元。其中，受限制銀行存款約8800萬元，主要為恒大保險經紀有限公司的受限制股本、根據當?shù)卣块T要求提供物業(yè)管理服務的保證金及部分子公司訴訟保全資金。

在描述與控股股東的關系時，恒大物業(yè)表示，自2021年控股股東中國恒大發(fā)生流動性危機以來，本集團業(yè)務受到了一定影響，尤其是非業(yè)主增值服務方面。于房產交付給業(yè)主后，物業(yè)公司將按照與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務合同提供物業(yè)服務，并向業(yè)主收取物業(yè)服務費用及其他增值服務費用，與項目開發(fā)商不存在任何關聯(lián)，物業(yè)公司完全處于市場化的競爭環(huán)境。

“2022年度，恒大物業(yè)來自關聯(lián)方的收入約1.4億元，僅占總收入約1.2%，對本集團整體收入基本沒有任何重大影響。本集團致力于不斷為業(yè)主提供多元化服務，減少對關聯(lián)方業(yè)務的依賴。”

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520