成立僅一年多，紓困項(xiàng)目已超10個，安居建業(yè)一不小心成深圳地產(chǎn)界“頂流”？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

成立僅一年多，紓困項(xiàng)目已超10個，安居建業(yè)一不小心成深圳地產(chǎn)界“頂流”？

成立僅一年多時間，官網(wǎng)還未建立，但在深圳多個出險房企公告合作的名單中，卻時常能看到深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司（下稱安居建業(yè)）的身影。

5月26日，深圳福田八卦嶺歲寶壹品苑項(xiàng)目發(fā)布消息稱，將引入安居建業(yè)進(jìn)行合作。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，安居建業(yè)自成立以來，已先后與益田御龍華府、龍崗恒大城市之光、恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈、佳兆業(yè)佳園（天宸）、歲寶壹品等10余個項(xiàng)目達(dá)成戰(zhàn)略合作。

5月30日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》走訪安居建業(yè)參與/合作的歲寶壹品、深圳灣超總地塊等了解到，目前部分項(xiàng)目外立面已經(jīng)更換成安居建業(yè)的招牌。安居建業(yè)參與的項(xiàng)目，具體合作方式存在較大差異，有的只是提供現(xiàn)場協(xié)調(diào)和工程管控，為保交樓做保障；有的則是下場操盤，主要集中于城市更新、出險房企項(xiàng)目等。

在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，安居建業(yè)的背景相對特殊，因有政府背書，對于部分民營房企的出險項(xiàng)目，無論是提供品牌支持，亦或直接主導(dǎo)，都有顯著優(yōu)勢，包括融資、資源調(diào)動、信用支持等，可以讓保交樓更加順暢。

頻繁為出險項(xiàng)目紓困

市場對安居建業(yè)并不十分了解。

據(jù)啟信寶，安居建業(yè)去年1月成立，深圳市人才安居集團(tuán)、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)和萬科分別持股40%、20%、20%和20%。

安居建業(yè)第一次進(jìn)入大眾視野，還是去年益田御龍華府（木頭龍舊改）。該項(xiàng)目屬于深圳城市更新項(xiàng)目中的“老大難”，歷經(jīng)十幾年輾轉(zhuǎn)才開工。益田御龍華府在引入安居建業(yè)時，項(xiàng)目已進(jìn)入后期，安居建業(yè)為項(xiàng)目提供工程管控至交付服務(wù)的支持。

類似這種僅提供工程管控至交付服務(wù)，但項(xiàng)目開發(fā)主體并未發(fā)生變更的，還有佳兆業(yè)佳園（天宸）和歲寶壹品。

今年4月26日，佳兆業(yè)佳園項(xiàng)目發(fā)布消息稱，“佳兆業(yè)佳園項(xiàng)目，在政府的指導(dǎo)下引入國企深圳安居建業(yè)等進(jìn)行合作。”

5月26日，歲寶壹品發(fā)布消息稱，項(xiàng)目將與安居建業(yè)進(jìn)行合作，在不改變項(xiàng)目開發(fā)主體的前提下，按照協(xié)議約定為項(xiàng)目及開發(fā)建設(shè)單位提供現(xiàn)場協(xié)理等多維度的支持及服務(wù)。

記者注意到，除了對部分出險項(xiàng)目提供品牌支持外，安居建業(yè)也直接“操刀”部分項(xiàng)目，比如位于南山片區(qū)的深圳灣超總地塊以及恒大在龍崗的部分項(xiàng)目，安居建業(yè)均有持股。

2022年9月26日，恒大集團(tuán)宣布，龍崗區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目恒大城市之光、恒大錦苑、恒大深匯大廈及都會廣場等，引入深圳市龍崗安城投資運(yùn)營有限責(zé)任公司進(jìn)行合作，龍崗安城由安居建業(yè)持股65%。

2022年11月26日，原屬于恒大旗下南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地被安居建業(yè)持股公司安和一號以底價75.43億元接盤（安居建業(yè)持股1%，最大持股方為興業(yè)信托，持股98%）。

原恒大深灣地塊 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

5月30日下午，記者在深圳灣地塊了解到，施工現(xiàn)場的招牌早已更換為安居建業(yè)，項(xiàng)目也已處于正常施工狀態(tài)。該地塊南邊緊鄰深圳灣，有11號地鐵線穿過，周邊總部大樓云集，包括萬科總部大廈和招商銀行全球總部大廈等，目前也正處于施工狀態(tài)。

紓困路徑引關(guān)注

從安居建業(yè)紓困項(xiàng)目的類型來看，主要是以城市更新為主的舊改項(xiàng)目，以及對部分可能出現(xiàn)風(fēng)險的項(xiàng)目，做品牌輸出及各種服務(wù)，主要是起到督促、支持保交樓的作用。

從管理層構(gòu)成看，深圳萬科執(zhí)行總經(jīng)理宗衛(wèi)國、深圳市特區(qū)建工產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉軍、深業(yè)集團(tuán)投資發(fā)展部總經(jīng)理龔偉斌等均在列。

在第三方招聘平臺，安居建業(yè)的在職員工規(guī)模為100-499人，在招管理崗、綜合文秘崗、戰(zhàn)略規(guī)劃崗、客服經(jīng)理、紀(jì)檢專員崗、城市更新項(xiàng)目總等崗位。業(yè)務(wù)信息介紹一欄提到，“根據(jù)市委市政府的戰(zhàn)略部署和統(tǒng)籌安排，作為專業(yè)的地產(chǎn)投資運(yùn)營綜合平臺。”

正在建設(shè)施工的歲寶壹品項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“安居建業(yè)算得上行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在一種特殊的存在，對于參與的項(xiàng)目不好用‘接盤’或‘托底’的字眼進(jìn)行簡單概括，因?yàn)槊總€項(xiàng)目的處理方式并不一樣，有的只是提供現(xiàn)場協(xié)調(diào)和工程管控，有的提供現(xiàn)場指導(dǎo)，有的則需要自己下場操刀。”5月31日下午，一位對安居建業(yè)運(yùn)營模式較為熟悉的知情人士向記者透露。

據(jù)上述人士介紹，今年也還有不少項(xiàng)目在洽談中，預(yù)計(jì)后續(xù)還能看到安居建業(yè)與其他項(xiàng)目合作的消息。

“像安居建業(yè)這種較為特殊的企業(yè)，一定是‘保障民生’與‘市場化運(yùn)作’相兼顧的。”李宇嘉提到，安居建業(yè)因?yàn)橛姓硶?，參與部分出險項(xiàng)目的合作，有利于市場保交樓，有些項(xiàng)目就算不出資金，但對工程施工人員來說，有政府背景的公司參與合作指導(dǎo)，也是一種信心支持。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝